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| 您所在的位置：首页| 服务项目| 二手房住房公积金提前放款代办业务介绍 |  | |
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| ·二手房住房公积金提前放款代办，是指百居易房屋超市接受购买二手住房需申请公积金贷款，且具备借款资格的客户的委托，代替客户向资金中心提出借款申请，联系银行审批、签约，并对借款客户购房交易及房产抵押进行阶段性的保证，向借款客户提前发放贷款，然后再全程代办过户交易、房产抵押等贷款手续的有偿服务行为。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ·贷款对象 有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为能力； 身体健康，有稳定的职业与收入； 无不良信用记录(要查询征信系统)； 男性现有年龄加贷款年限不超过65岁，女性现有年龄加贷款年限不超过60岁； 在武汉市四个住房资金管理中心(市中心、省中心、省直中心、铁路中心)正常连续缴存住房公积金满6个月或6个月以上，并有6个月以上时间未提取过住房公积金的职工； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ·贷款房屋条件 以1980年以后建成的房屋为限，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档： (1)1980-1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋评估总价的50% ； (2)1990-1999年建成的房屋不超过60% ； (3)2000年(含)以后建成的房屋不超过70%(单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50%)； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ·贷款额度 1、贷款额度：最高贷款额度32万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价的70%；同时不得高于房改委资金管理中心核定的借款人(含配偶)的还款能力； 2、贷款年限<=20年； 贷款利率：执行同期公积金贷款利率； 还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ·二手房住房公积金贷款提前放款的好处 (1)贷款成本低：①利率低、可享受较低的公积金贷款利率，商业住房按揭年利率为6.65%，公积金住房贷款年利率为5.22%。我们以一位贷30万、20年的客户每月公积金和商贷还款做一个比较，月还款金额如下：公积金月还款为：2061.6元/月，商业贷款月还款为：2264.4元/月；若贷满20年公积金可比商贷节省59472元利息； ②住房公积金作为职工住房保障的一项福利性的政策在申贷费用上与商贷相比，也可使客户节省一定的手续费用； ③公积金贷款不受因第二套住房贷款而必须提高首付和利率的影响； (2)购房人的贷款工作由百居易房屋超市全面代理，为买卖双方提供房屋评估、房屋交易过户、抵押登记等代理服务，速度快且收费低廉，让买卖双方舒心、省心； (3)百居易房屋超市依法为买卖双方提供了高信用度的交易担保，确保卖方将房屋过户到买方后能马上拿到全部的房款；确保买方支付全部房款后能取得所购房产的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，从而解决了"二手房"买卖信用难题，让买卖双方卖的放心，买的安心； (4)一般二手房住房公积金贷款的放款时间在买方名下《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和房改委资金管理中心的《房屋他项权证》全部办理完毕以后；百居易房屋超市的二手房住房公积金贷款将放贷时间提前到买房名下《房屋所有权证》(或更早)办理完毕时，使买方能更快地获得全部房款； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ·二手房住房公积金贷款流程： 购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式，其办理流程对比如下：
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·二手房住房公积金贷款代办收费标准：
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咨询电话：027-51519960 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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