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二手房住房公积金提前放款代办
二手住房公积金贷款提前放款代办业务是由武汉市资金管理中心与百居易房屋超市总部合作开展的一种购房贷款代办业务，该业务大大简化了贷款程序，缩短了放款时间，代款人10个工作日就可以拿到购房贷款。
二手住房公积金贷款提前放款代办是指百居易房屋超市接受购买二手住房需申请公积金贷款且具备借款资格的客户的委托，代替客户向资金中心提出借款申请，联系银行审批、签约，并对借款客户购房交易及房产抵押进行阶段性的保证，由银行在房产抵押手续办理完毕之前向借款客户提前发放贷款，然后再全程代办过户交易、房产抵押及住房保险等贷款手续的有偿服务行为。
| |  | | 住房公积金贷款对象
有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为能力；
身体健康，有稳定的职业与收入；
无不良信用记录；
男性现有年龄加贷款年限不超过60岁，女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。
在武汉市房改委资金管理中心正常连续缴存住房公积金满一年或一年以上
| 二手房住房公积金贷款提前的好处
（1） 购房人的贷款工作由百居易房屋超市全面代理，让申贷客户省心；
（2） 百居易房屋超市为买卖双方提供房屋评估、房屋交易过户、抵押登记、房屋财产保险等代理服务，速度快且收费低廉，让买卖双方舒心；
（3） 百居易房屋超市依法为买卖双方提供了高信用度的交易担保，确保卖方将房屋过户到买方后能马上拿到全部的房款；确保买方支付全部房款后能取得所购房产的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，从而解决了"二手房"买卖信用难题，让买卖双方卖的放心，买的安心；
（4） 百居易房屋超市为买方的贷款提供高信用的担保，增强了买方的信用，便于买方获得房改委资金管理中心的贷款；
（5） 一般二手房住房公积金贷款的放款时间在买方名下《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和房改委资金管理中心的《房屋他项权证》全部办理完毕以后；百居易房屋超市的二手房住房公积金贷款将放贷时间提前到买房名下《房屋所有权证》（或更早）办理完毕时，使买方能更快地获得全部房款；
（6） 一般二手房住房公积金贷款要经历贷前评估、交易评估、抵押评估三道评估环节，百居易房屋超市的二手房公积金担保贷款将贷前评估转化为公司风险调查评审，既能更有效的控制风险，又为买卖双方节省时间、降低费用。
| | | 住房公积金贷款额度
贷款额度：最高贷款额度32万元，最高贷款比例不得超过所购房屋成交价的70%；同时不得高于房改委资金管理中心核定的借款人（含配偶）的还款能力，其还款能力的计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限
贷款年限：最长可达15年；
贷款利率：执行同期公积金贷款利率；
还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息
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| | 二手房住房公积金提前放款贷款代办收费标准
| 费用名称 | 收费标准（元） | 收费部门 |
| 抵押登记费 | 85元至95元 | 房产局 |
| 评估费 | 评估值×0.3％ | 评估公司 |
| 保险费 | 贷款金额×0.05％×贷款年限 | 保险公司 |
| 公证费 | 200元 | 公证处 |
| 担保费 | 贷款金额×0.8％（500元起1800元封顶） | 百居易房屋超市 |
| 代办费 | 600元 | 百居易房屋超市 |
咨询电话：027-51519960
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