当今社会，房屋租赁在现实生活中往往因为租赁双方当事人签订的房屋合同条款不够完备而引起不必要的纠纷。那么，应怎样订立私有房屋租赁合同呢？

　　1、租赁双方的姓名及基本状况。

　　2、出租房屋坐落的具体地点、门牌号码、楼号层次、建筑结构、房屋装饰和有关附属设施等。房屋租赁合同，应明确出租房屋的自然间数或房屋的实际面积，以便确定房屋租金价格，减少房屋租赁期间或租期届满时的纠纷。

　　3、房屋的用途。房屋的用途是由出租房屋的性质和需要确定的。房屋用途一经确定，承租人必须按租赁合同的用途占有使用房屋，如确需改变房屋用途时，必须得到出租人的同意，并且增补或修改书面协议作为租赁合同中房屋用途的组成部分。承租人擅自用所租房屋堆积、存放易燃、易爆、易腐蚀物品的，除首先得到出租人的同意外，必须经有关部门批准，从而减少房屋的危险程度，维护房屋正常使用。

　　4、租金。在我国，房屋租赁的租金标准和支付方法，按房管部门的统一规定办理，没有统一规定的，由租赁双方根据平等互利、公平合理的原则协商确定。房屋租赁实际收付的租金，必须与房管部门审核备案金额相符，禁止隐价瞒租。私有房屋租金由租赁双方直接协定，禁止倒卖、转租、居间牟利等非法活动。国家禁止任何人借租赁关系获取非法高额租金。

　　5、交租方法。租赁合同中应写明按季交租还是按月交租，或按年交租等，甚至在何日交租都必须在合同中明确，以免租赁双方在交租问题产生纠纷。租金的交付方法由双方协商确定。

　　6、租赁期限。在合同中必须单列条款明确规定该私有房屋租赁期限自某年、月、日至某年、月、日止。租赁期满后，双方协商愿意继续租赁的，必须重新商议，另外签订新的租赁合同。

　　7、租赁双方当事人的权利和义务。私有房屋租赁合同的双方当事人，各自享有一定的权利，也分别承担一定的义务。在合同中，要公别规定出租人（所有权人）的权利和义务有哪些？承租人（使用权人）的权利有哪些。

　　8、违约责任。私有房屋租赁合同中的违约责任，除按有关规定外，租赁双方当事人可根据实际情况协商议定。

　　9、其他双方当事人认为有必要约定的条款（事项）。

　　私有房屋租赁合同中的这些主要条款，从根本上明确了双方的权利和义务关系，确定了租赁双方当事人的切身利益。因此，在实践中，签订私有房屋租赁合同时，必须在双方平等协商的基础上，具体载明以上内容，没有这些主要条款，私有房屋的租赁合同难以履行。
　

原作者： 责任编辑/ypd
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