市房地产管理局党委书记、局长黄曲波同志在全市实行商品房预（销）售合同网上签约备案启动仪式上的讲话




发表时间:2007-06-08


各位领导、各位朋友：

大家好！今天,我们在这里举行全市商品房预（销）售合同网上签约和登记备案系统正式启动仪式。这既是我市房地产业的一件大事，又是我市房地产业中的一件喜事，必将对进一步规范我市房地产市场秩序，促进房地产业的又好又快发展产生积极的深远影响。这项工作得到了市委、市政府和省建设厅领导的高度重视，吸引了广大业内企业的积极参与，引起了广大市民和新闻媒体的浓厚兴趣。市委常委、秘书长黄浩军、省建设厅房产处陈建军处长等都在百忙之中，抽出时间亲临活动，黄秘书长将为我们点击启动网上签约和登记备案系统，陈处长也将作重要讲话。在此，我谨代表市房产局党委、代表全局干部群众，对各位领导的到来表示热烈的欢迎，对各开发企业和广大消费者的理解与支持表示衷心的感谢，对各新闻界朋友表示真挚的问候。下面，我就商品房合同网上备案的有关情况向大家作一个简单的介绍。

一、实行商品房预（销）售合同网上签约备案是应对国家宏观调控、规范房地产市场秩序的重要举措

近几年来，为了促进房地产业的持续稳定健康发展，国务院先后采取了一系列宏观调控举措，以调整住房供应结构、稳定房地产价格。国家建设部等八部委联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》。省建设厅将 “实行商品房预（销）售合同网上签约备案”，列入房地产市场秩序专项整顿的范围，并指定我们黄石为第一批试点城市。

为贯彻国务院精神，今年以来，我们采取了积极的行业调控策略：加强了开发企业资质管理，强化了项目资本金监管，加大了对违规预售、销售行为的查处力度，取得了初步的成效。实行商品房预（销）售合同网上签约备案，是我们应对宏观调控、规范房地产市场的又一重要举措。能够通过完善全市房地产业信息系统，使我们全面掌握房地产开发项目、房地产价格，以及具体楼盘的销售情况；通过加强对房地产信息、数据的动态分析研究，建立了快速的预警预报机制，提高了宏观调控的针对性与准确性；通过实行网上签约备案，加强了对预（销）售项目的管理，有效控制了少数开发企业违规预、销售的行为；通过“阳光”操作的形式，排除了相关干扰，客观上也加强了我局廉政建设。

二、实行商品房预（销）售合同网上签约备案是我市房地产开发企业提升和展示自身实力的重要平台

从4月15日，系统试运行，到6月5日下午，全市房地产开发企业绝大多数已经入网认证，入网销售项目20个，商品房供应面积28.7万㎡，其中：本年新增开发项目数6 个，总建筑面积11.45万 ㎡，可售商品房 2325 套，可售面积76847.29㎡；结转项目11 个，可售商品房1472 套，可售面积21.18万 ㎡。目前，通过网络，已经成交住宅174套，成交面积14390㎡。通过这些数字，我们可以清楚地看到：我市开发企业对网上签约工作的认识与理解；可以清楚地看到：我市开发企业对网络这一全新平台的重视与支持。开发企业的积极参与，为我们通过网上签约这种形式，实现打造龙头开发企业的目标提供了可能、奠定了基础。

应当说，我市绝大多数房地产开发企业都是能够自觉遵守法律规章，服从行业管理的，他们是黄石房地产业发展的中流砥柱，为我市经济发展、社会进步作出了突出的贡献。然而，也不可否认，在我市仍然有个别开发企业违规预（销）售商品房，不但对消费者的权益构成了威胁，干扰了房地产市场的正常秩序，也直接损害了我市房地产开发行业的整体形象。实行商品房预（销）售合同网上签约备案，将开发企业信用情况、开发实力，开发楼盘的项目资本金归集、预售许可证办理，楼盘销售情况、销售价格、区位均价等进行了全面的公开，从合同介质与签约形式上，避免了违规预（销）售、虚构合同、囤积房源、哄抬房价、一房多售等问题的发生，为开发企业开展良性竞争提供了可能，为“实力强、信誉优”的企业脱颖而出创造了条件，为打造黄石开发行业的“百年老店”、“明显企业”搭建了平台。

三、实行商品房预（销）售合同网上签约备案是维护我市购房群众合法权益的有效途径

商品房预（销）售合同网上签约备案系统，以新开通的黄石住宅与房地产信息网为载体，以信息公开、方便群众为特点，改变了开发企业与购房人信息不对等的状况，搭建了公开的信息平台，有利于群众理性、便利地选房购房；而相关预（销）售管理力度的加大和相关政策法规的公开，为群众了解政策、购买放心房提供了便利。然而，只有广大市民积极参与、主动配合，才能够使网上签约工作取得预期的效果，才能够起到切实维护购房合法权益的作用。为此，我们将进一步加大宣传力度，不断扩大网上签约工作影响的基础，努力让每一个市民都了解网上签约的程序与要求，努力把网上签约变为每一个购房人的自觉行动。同时，借此机会，我要提出一个口号“你的权利，我来帮助，你来做主”。

同志们，相信在市委、市政府和省建设厅的正确领导下，在全体业界同仁的共同努力下，在广大市民的积极参与下，我市商品房预（销）售合同网上签约备案工作，一定能够实现整治房地产市场、提升开发企业质量、维护市民权益的“三赢”目标，一会开创我市房地产业的全新局面。

谢谢大家！

原作者： 不详
来 源： 黄曲波
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