为贯彻落实国务院《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》精神，更好地落实宏观调控政策与措施，规范房地产市场秩序，促进我市住房保障体系不断完善，引导市民理性消费，满足广大群众的基本住房需求，推动房地产业健康发展，尽快实现人人享有适当住房的目标，黄石市第八届住房展示交易大会将于１１月１６日－１８日举行。日前，黄石市房地产管理局党委书记、局长、市房改办主任黄曲波，就本届房展会及相关情况接受了本报记者的专访。

一、黄石第八届住房展示交易会将于何时何地举办？其规模如何？
答：本届房展会将于２００７年１１月１６日至１８日，在市体育局门前场地举行。到目前，申请参展的单位共有５１家，主要包括：房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介机构、建材装饰公司，以及住房公积金、金融单位等。推出商品房２３０万平方米，其中可售面积３５．６万平方米；二手房２４００余套，近１９．７万平方米。

二、本次房展会展示和服务的主要内容具体有哪些？
答：本次房展会展示和服务的内容主要有：商品房预（销）售、经济适用房、公私存量房展示；建筑装饰材料、厨卫洁具产品、安全智能设备等展销；“二手房”信息展示、房地产拍卖信息公示；提供房地产金融服务、办理购房贷款（按揭）业务和房地产中介服务；提供物业管理、白蚁防治、危房鉴定咨询服务；房地产相关法律、法规、业务咨询服务。此外，针对市民比较关心的住房保障问题，将进行系统的政策宣传。这既是本届房展会展示的一个重点，也可以说是一个亮点。

三、当前，商品房价格稳中有升，此时举办房展会是否会对房价推波助澜？
答：以政府主管部门组织举办的房展会，必须与国家大的政策背景相一致，与当前的市场状况相协调，与群众需求相适应。今年房展会的宗旨是：宣传房地产政策，落实宏观调控措施，调整住房供应结构，稳定住房价格，引导理性消费，展示发展成就。因此，本届房展会主要是展示房地产开发新理念、新技术、新成果，宣传政策，提供咨询，对商品房价格变化没有直接影响。

四、除了办会宗旨外，在办会方式和具体活动安排上，本届房展会与往届房展会有何不同之处？
答：在办会方式上，本届房展会有两大特点：一是首次实行主办与承办单位分离。由市房地产管理局主办，市房地产交易登记发证中心、市房地产学会承办；二是首次引入新闻单位参与。我市两大新闻媒体——黄石日报社、黄石电视台作为协办单位，将在具体活动组织中发挥积极的作用。

在活动安排上，与过去七届房展会不同，本届房展会将不再进行现场交易登记发证，在展会期间的房产交易行为也没有优惠政策。同时，我们将在展会期间开展“百姓满意户型”、“守法经营房地产开发企业”评比活动，邀请专家举办房地产发展趋势高端论坛，开展《物权法》知识讲座，以实现展会宗旨，体现展会特点，丰富展会内容，提升展会水准。

五、此次房展会对房地产开发企业有什么具体的要求？
答：根据房展会组委会的规定：开发企业的所有参展项目应手续齐全合法。商品房现售，必须办理初始登记手续；商品房预售，必须具备《商品房预售许可证》；开发项目展示，必须通过规划部门的审批，严禁销售司法查封或产权不明晰及质量不合格的房屋。装饰材料、厨卫洁具以及其他产品，必须保证销售产品质量。要求所有参展单位提供的宣传文字资料、信息等真实准确、实事求是，与销售的产品、提供的服务相一致。

这既是国务院整顿规范房地产市场秩序，实行宏观调控的要求，也是此次房展会严把信誉关、质量关的体现。因此，市民在此次房展会上选购的房屋，都可以说是质量过关、手续合法的，都可以顺利地办理好房屋所有权证。

六、我市在整顿和规范房地产市场秩序上有何举措？
答：根据国务院有关文件精神，针对当前我市房地产市场中存在的突出问题，我们加大了开发企业资质管理，严格实行项目资本金监管，强化了商品房预售审批职能，开通了商品房预（销）售合同网上签约与登记备案系统。同时，连续两年开展房地产交易秩序专项整治活动，着重查处违规预售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等不法行为，并对违规企业进行了处罚。经过整治，我市房地产市场秩序得到进一步规范。

七、住房保障工作是群众比较关心的热点问题。我市住房保障工作进展情况如何？
答：近年来，在市委、市政府的正确领导下，在相关部门的大力支持下，我市已经逐步建立了包括廉租住房制度、经济适用住房制度、住房货币分配制度，以及住房公积金制度在内的住房保障体系，有力地提升了我市住房保障工作水平。在前不久召开的全省住房保障工作会议、全省房产局长工作会议上，我市交流了廉租住房建设和旧住宅区改造工作经验。同时，黄石作为全国唯一的地级非省会城市参加了于９月召开的全国棚户区改造工作会议，并作了工作交流。

截至９月底，我市共投入资金７５０万元，兴建和购买廉租住房１２８套，发放廉租住房租赁补贴２７１万元，满足了２０００余户城镇“双困”家庭的基本居住需求，基本实现了人均住房建筑面积１０平方米以下的低保家庭应保尽保；建设经济适用住房和集资房９４万平方米，解决了６０００多户企业职工和大量低收入家庭的住房问题；共有２５０多家机关、事业单位实行了住房货币化分配，有１万多名职工享受住房补贴９０００多万元，职工购房能力明显提高。另外，在住房保障制度建设上，我市也即将迈出新的步伐。日前，市政府市长办公会原则通过了我局起草提交的《关于加强城镇居民住房保障工作的实施意见》，预计将于近期出台实施。

八、《物权法》已经于今年１０月１日正式实施，将会对房地产管理产生什么影响？
答：《物权法》为保护广大人民群众物权，提供了基本的法律保障。它在确定对国家、集体和私人所有权平等保护的基础上，扩大了对私人所有权的保护范围，鼓励非公有经济的发展。它的实施对房地产管理工作带来的重大影响，主要体现在三个方面：一是对城市房屋拆迁按商业拆迁和公益拆迁进行区分。凡出于公共利益需要的拆迁项目，只能由政府作为拆迁主体依照法律规定的权限和程序，进行征收；商业拆迁更多的是通过协商方式解决。二是更加注重物业服务。一方面，在名称上，将“物业管理企业”改为“物业服务企业”；另一方面，对建筑区划内绿地、道路和配套设施（如会所）的归属，业主对建筑物专有和公有的问题、业主对其所有物业享有的权利等都作出了重要的规定，进一步明确了物业服务企业和业主的责、权、利关系，有助于物业服务更加规范，也有利于促进业主自我管理、自我约束机制的形成，维护业主的共同利益。三是确定了不动产统一登记制度。《物权法》对不动产登记制度作了进一步完善，确定了统一登记、登记簿等制度。不动产统一登记制度成为保护财产权利最基本的法律制度。可以说，《物权法》是目前影响最深远的涉及到物权的最重要的法律。今后一段时间，我们房地产管理工作都将紧密围绕《物权法》来进行。

原作者： 田力
来 源： 黄石日报
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