发表时间:2008-06-20


阅读提示：团城山板块向来是黄石房产市场的热点板块。该板块的房产开发凭借良好的地理区位、高起点的市政配套等优势，主攻中高端住宅市场，吸引了众多购房者在此买房定居。今年以来，国家针对房地产业的宏观调控效果逐渐显现，黄石楼市进入难扼的观望期。在此背景下，团城山板块房产开发及销售呈现出新的特点和趋势。
　　新开工楼盘屈指可数</P><P>　　黄石住宅与房地产信息网统计显示，团城山板块商品房销售均价在众板块中位于榜首。业内人士认为，这主要是因为该板块开发的楼盘产品品质极高。目前，该板块在建在售的项目近１０个，包括宏维·山水明城二期、天域·名流天地、丽岛·半山华府、百事威·尊邸、明盛·湖景花园、阳光水岸、至尊门第等。这些项目成功开发后，将进一步强化该板块高端住宅的市场地位，使团城山的人居环境得到极大的提升。
　　其中，宏维·山水明城二期已经入市，业态为纯小高层，建筑总面积５万平方米。丽岛·半山华府则在全力推介一二期的商业部分即杭州路中央街商铺。让人关注的是，该板块今年新开工的项目屈指可数，仅有天域·名流天地及阳光水岸。天域·名流天地总建筑面积９万多平方米，目前正在加紧进行施工；位于桂林南路的阳光水岸正在进行桩基工程，预计今年年底入市销售。
　　业内人士指出，相比前两年的火热势头，团城山板块受整体市场的影响，今年的房产开发趋势明显放缓，很多项目都推迟了动工时间及开发进度，开发量明显缩水。另外，用地日益紧张，促使该板块房产开发的业态特征更加显著，小高层、高层完全“占领”了市场。其中，阳光水岸就是以层高分别为２８层、３０层及３１层的三栋高层组成。</P><P>　　多种原因导致销售遇冷</P><P>　　与往年的火爆局面相比，今年团城山板块房产销售市场同样遇冷。数据显示，该板块今年销售量明显下滑，仅为３．９１万平方米，大大落后于黄石港板块及中心城区板块。从相关楼盘售楼部反馈的信息也表明，今年以来团城山板块商品房销售确实不及往年。
　　该板块一在售楼盘置业经理说，相比往年，团城山今年的房产销售市场确实糟糕，尤其是投资性需求严重受挫。他分析认为，造成销售停滞的原因很多，但决定因素还是房价过高。据介绍，很多购房者前来团城山板块的楼盘看房时，往往会发出感叹：房子确实是做得好，但就是价格太高了，比中心城区某某楼盘的价格还要高。业内人士认为，在整个市场进入调整期以后，购房者都在期望房价降下来，而团城山的房价明显高于其他板块的房价水平，“特别是在房价下调迹象一点也没有的情况，购房者肯定会搁置买房计划，或去其他板块寻找中意的楼盘。”
　　让人不解的是，该板块的商铺均价在每平方米１００００元左右，较中心城区的热点商业项目相比，售价明显要低。但尽管如此，团城山商铺的销售行情仍不容乐观，市场表现让人大跌眼镜。丽岛·半山华府项目销售负责人认为，团城山商业气氛还有待培育，特别是板块内商业物业同质化严重，楼盘小区商业部分都是清一色的临街商铺，因此商铺销售市场同样激情不再。
　　业内人士表示，团城山板块房产市场要想改变销售不利的形势，应首先解决开发同质化问题，实现错位开发，注重特色经营，而不是盲目跟进。</P><P>　　未来仍是楼市热点板块</P><P>　　近年，团城山板块的发展日新月异，房产开发十分活跃。黄石住宅与房地产市场信息网数据显示，团城山板块住宅供应量在全市整体供应量中占据了极大的比重。去年７月份至今，该板块结转的供应面积达９．１７万平方米，新增１．８７万平方米，供应量仅次于黄石港板块。因此，团城山板块的市场形势很大程度上影响了黄石楼市的整体表现。
　　但从长远来看，团城山板块作为黄石城市发展的几何中心，其房产市场将被长期看好。随着房地产市场新一轮调整逐渐到位，该板块仍是购房者们买房置业的热点板块。特别是随着黄金山新区开发的全面发力，团城山板块的发展再次迎来新的机遇。黄石联合置业总经理助理袁俊认为，团城山发展最大的问题还是发展得不快、不优，黄金山新区开发将为团城山板块的发展提供更为强劲的动力。他解释说，黄金山新区开发持续深入，将会聚集大量的高薪技术人才，这些人才也是黄石潜在的居住和消费人群，团城山作为黄金山新区“后花园”，凭借高品质的人居水平，肯定吸引他们前来买房置业和生活消费。
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原作者： 不详
来 源： 百居易
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