截至目前，黄石房产开发市场化已有十余年，期间有近百家开发企业涌现了出来。记者从市房管局了解到，黄石房企的“出身”大致可分为三大类，即：转型而来，企业改制而成立的，多元资本且有完全投资行为的。十余年的房产开发历程，波澜壮阔，许多资本实力不强、技术力量薄弱的房企被淘汰出局，剩下的实力房企则在激烈的市场竞争中不断发展，不断规范，由小到大，走出了一条品牌之路。
　　完美转型：从搞建筑到房产开发

　　通过转型从事房产开发的企业，差不多都是从与房地产息息相关的行业转变、发展而来。比如，以建筑业起家的企业，在积累了相当的资本和开发经验后，再进入房产开发行业。这类企业对房产开发比较了解，转型后开发经营轻车熟路。当然，有许多企业转型失败，难以适应激烈的市场竞争，从而退出了房产业。目前，市场中转型比较成功的包括顺佳地产、江天集团等。
　　顺佳地产总经理吴国锋介绍，顺佳地产的前身是城乡建筑公司的一部分，从１９９３年起开始承包建筑工程，２０００年注册了现在的黄石顺佳房地产开发有限公司。独立出来的顺佳地产，在黄石率先引进小区开发理念，先后开发了顺佳花苑、四季花城、顺佳大厦等项目。其中，四季花城建筑面积约１８万平方米，是目前城区完全交付使用的小区中规模最大的一个。吴国锋坦言，顺佳地产在过去的开发实践中，坚持以满足大众需求为主的开发理念，低价位入市，因此在业内拥有良好的口碑。据了解，顺佳地产根据自身及市场发展的需要，正在酝酿新的转型，其位于中心城区的一个建筑面积达１５万平方米的楼盘项目正在进行前期规划。该项目定位于大型精品小区，成功开发后将使顺佳地产的品牌形象得到极大的提升。
　　“出身”相同的江天集团，现在同样是行业“翘楚”。目前，江天集团旗下拥有房产开发和建筑施工两支队伍，凭借开发建设的楼盘产品，树立了良好的市场形象，企业文化及品牌建设也让人赞叹不已。

　　改制而来：由小到大趟出品牌路

　　在众多的开发企业中，有一类是由企业改制而成立的。过去的国有及集体企业改制为安置职工，利用现有闲置土地意向开发而成立的开发企业。目前，这类开发企业市场知名度较高的有大可地产、金拓地产、天虹地产、颐阳地产等。
　　大可地产的前身是一家隶属于团城山开发区的国有企业，专门进行市政配套设施建设，负责拆迁、修路等工程。２０００年，黄石大可建筑有限公司成立，开始向房产开发领域进军。大可地产董事长张绍华说：“我们公司实力逐渐壮大后，开始思索长远的发展道路，也希望能开发建设几个具有地标性的楼盘项目。”据了解，由其投资开发的阳光水岸项目桩基工程，建成后将成为黄石又一个高档楼盘小区。
　　从见缝插针式的零星开发，再到规模化、高档化的精品开发，这类房企如今逐渐走上了品牌发展之路。依托良好的品牌效应，其后续开发的楼盘产品受到了市场的广泛欢迎。比如颐阳地产，在陈家湾成功开发了颐阳苑小区后，品牌知名度迅速提升，随后开发的金谷名都项目遭遇购房者抢购。金谷名都能取得良好的销售业绩，除了自身的建设品质外，很大程度上有赖于“颐阳地产”这个品牌的号召力。
　　“冰冻三尺，非一日之功。”业内人士表示，品牌对于一个企业而言至关重要，但品牌的树立需要一个过程，特别是房产具有其他商品所不具备的特殊性，房产企业打造品牌更需要一个慢慢积累、由小到大的发展过程。

　　多元资本：在竞争中一炮打响

　　品牌的创立需要一个慢慢积累的过程，但拥有多元化资本的企业，因为资金来源充足、实力雄厚，则能够在较短的时间内打开市场，树立良好的市场形象。据了解，这类房企既包括本地资本企业，也包括外地资本入黄成立的企业。
　　代表本土资本企业的当属宏维置业、华夏置业、雄俊地产等。其中，宏维置业２００２年与本土实力资本合作，成立了现在的宏维置业。随后，宏维置业以１．０１亿元的价格拿下了团城山二号小区２４５亩国有土地，精心开发黄石首个国家康居示范工程——宏维·山水明城小区。目前，该小区初具规模，一期已成熟入住。该小区也是团城山板块乃至黄石人居的典范之作。另外，外地资本入黄成立的企业有联合置业、奥山置业、天方置业、天顺地产等。
　　这类房企有一个相同的特点，就是有良好的融资渠道和健康的品牌形象。这些企业凭借资金优势，不仅在楼盘开发、配套建设上舍得投入，而且善于学习和借鉴，有专业的营销团队操盘，产品推介常常是“大手笔”投入。因此，其开发的楼盘产品往往能在激烈的竞争市场中一炮打响，获得极高的品牌影响力。

原作者： 不详
来 源： 百居易
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