１９９８年，黄石房地产业市场化刚刚起步天方置业的成立，开启了外来资本抢滩黄石房地产市场的大门。随后，越来越多的外来实力房企先后入黄，在黄石开始了轰轰烈烈的房地产开发实践。近日，记者从市房管局获悉，截至目前黄石房地产市场外来开发企业有２５家，其中许多是来自上海等房地产发达城市的资本，或者是武汉等城市已获得相当成就的开发企业。
　　外来房企的到来，加速了黄石房地产的发展，提升了黄石人居水平。“鲶鱼效应”促使本土房企及整个市场更加活跃，让黄石开发水平与一线城市日益看齐、接轨。</P><P>　　规模化开发满足人居需求</P><P>　　外来房企因为资金充足、实力雄厚，在拿地时通常出手“阔绰”，倾向于规模化的小区楼盘开发。比如天方百花园、武夷花园、磁湖天下、丽岛·半山华府等，均是规模较大的居住小区。
　　嘉泰置业来自于福建，２０００年在黄石成立之初，便拿下团城山一块面积达２０亩的土地，成功开发了以欧式风格为特色的居住小区——武夷花园，赢得业主和社会各界的一致好评。随后，嘉泰地产又开发了建筑面积２万多平方米的白马山庄、７．５万平方米的嘉泰·至尊门第。目前，嘉泰置业已在广州路段拿下了一块面积达１４０亩的土地，计划建设高档住宅小区——银河湾。嘉泰置业以自身的开发实践，见证了黄石房地产近年的迅猛发展。
　　近几年，黄石各级政府针对城市建设、旧城改造及提升人居水平的需要，加强了房地产业招商引资的力度。除了天方置业、嘉泰置业外，还有达安置业、奥山置业、裕城地产、神华地产、联合置业、联创地产、天顺地产、海泰地产、百事威地产等一批外来房企纷纷入黄扎根。此外，紧邻黄石城区的鄂州花湖借势发力，其房地产开发吸引了航宇置业、人信地产、天行置业、春锦地产等发达城市的房企。这些外来房企大手笔投入，规模化开发，其产品充分满足了黄石人的购房需求。</P><P>　　先进理念领跑黄石房地产</P><P>　　外来品牌房企来自发达城市，凭借成功的开发实践，在来黄之前已积聚了雄厚的资金。同时，在资金实力雄厚的前提下，外来房企也聚集了国内顶尖级的房产人才，从开发、管理、销售到售后服务等环节，全部由专业人才操作和把关。因此，外来房企业给黄石房产带来了先进的开发理念、销售模式和服务理念。
　　曼晶酒店是联创地产在黄石开发的第一家产权式酒店。联创地产董事长詹右铭说，产权式酒店丰富了黄石房地产产品业态，在外地城市已经取得了很多成功的先例。来自武汉的联合置业，在团城山开发了建筑面积为１２万平方米大型商住小区——丽岛·半山华府。联合置业总经理胡斌介绍，联合置业是湖北省内知名的房地产开发企业，在湖北省内是以建设高档品牌小区为主，２００４年企业向外扩张时，选择了黄石，在该小区的开发过程中坚持自然、和谐的开发理念。
　　来自上海的达安置业，在黄石市场率先提出“品质地产”的口号，其开发的琥珀山庄小区在市场上一炮打响。业内人士说，２００１年至２００３年黄石房地产市场进入发展的首个转型期，“品质地产”的提出给市场指明了发展方向。随后，“品质地产”迅速风靡黄石，成为众房企进行开发时的不二法则。</P><P>　　以开发实践推进城市建设</P><P>　　外来品牌房企虚心求进，努力融入本土市场，将新理念及新技术、新产品、新工艺迅速转化为实实在在的楼盘产品，推动了城市建设。丽岛·半山华府、磁湖天下等外来房企开发的楼盘，不仅在节能环保技术的运用上走在市场的前列，提升黄石人居住水平，更是凭借自身的开发实践，极大地改善了城市面貌。
　　与本土房企相比，外来房企更看重城市发展的潜力，通常会选择政府重点规划的旧城改造项目，或者是团城山板块、环磁湖板块等重点区域进行开发。业内人士认为，外来房企因此不仅受到购房者的青睐，也受到了政府部门的欢迎。联合置业负责人说，外来品牌房企在黄石的成功发展，有力地证明了品牌强大的号召力和影响力。可以预见的是，黄石房地产市场在未来将会出现更多外来房企的身影。</P><P>

原作者： 不详
来 源： 东楚网
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