６月２０日，记者驱车行驶在花湖开发区鄂城大道上，道路两旁耸立着天行·御景庄园、东方华尔街等楼盘。放眼整个花湖开发区，这里已经成为大型高档住宅小区的聚集地。花湖开发区管委会主任周国顺指出，经过四年多的培育，房地产开发已经成为花湖重要的支柱产业之一。据介绍，花湖将全力做强做大房地产业，针对不同层次的消费水平和住房需求，培植开发一批规模大、品质高的楼盘，扶植开发一批价位低、户型经济的中小楼盘，打击一批违规非法建设的楼盘，规范房地产市场秩序，保护购房人的合法权益。

　　高档住宅小区竞相涌现

　　２００３年，黄石房地产逐渐升温，带动花湖房地产起步。２００４年，鄂州本地老板李水明在此征地二十亩，进行房地产开发，其开发的锦绣江南商品房供不应求。随后，在开发区强力招商引资下，更多的开发商进驻花湖，楼盘建设从“一枝独秀”发展为“百花齐放”。
　　花湖与黄石城区一路之隔，其楼盘品质及小区配套与黄石不相上下，但房价整体水平要比黄石低一个档次。因此，花湖板块的楼盘引得众多黄石人竞相前来购买。据不完全统计，花湖楼盘的消费人群有９０％以上是黄石人。花湖开发区工委副书记、管委会副主任梅黎生坦言，开发区近五年之所以能够大步发展，得益于房地产开发这座“发动机”。一方面，通过房地产项目的实施，开发区筹集到了城市建设所需资金，从而大力进行道路、管网等基础设施工程的建设，完善市政服务功能；另一方面，高品质楼盘扎堆开发，形成了规模，凝聚了人气，提升了花湖的整体形象。
　　业内人士认为，黄石人在住房消费上的刚性需求很大，对房价、地点、品质的选择日益多样化，花湖板块的楼盘为他们买房置业提供了一个非常不错的选择。有人说这里的楼盘把黄石人的钱都赚去了，梅黎生则不同意这样的观点，他告诉记者：“准确地说，应该是花湖的楼盘满足了一部分黄石人的住房需求，也缓解了黄石住房供应的压力。”
　　在花湖进行房地产开发之初，规划土地建设部门只要求开发商“提供房子”。随着开发的深入，人居要求的提高，人们对住宅品质有了更高的要求。现在，管理部门要求开发商不能仅满足于建房卖房的数量，而应该“大力建设生态家园”，把楼盘建设成为生态型、智能型、人文型的和谐住宅生活小区。
　　如今，花湖楼盘特色鲜明，上上坊是中国江南水乡的民居风格，人信·假日威尼斯是纯欧式别墅群，航宇·香格里拉则是别墅、花园洋房、普通公寓楼兼具的复合型小区。梅黎生介绍，管理部门针对楼盘的建筑风格，着力引导开发商在开发建设过程中选定并形成各自的特色。在户型设计上，考虑到中低收入人群所占比例较大的市场特点，管理部门不提倡一味开发大户型，而是引导开发企业多开发７０至１３０平方米的中小户型。

　　政府保障市场健康发展

　　从今年３月份开始，花湖许多楼盘的大门前多了两块宣传牌，一块是花湖开发区管委会关于整治房地产市场秩序、清查违法违规房地产开发项目的文件，另一块是在建在售合法楼盘的一览表。另外，花湖开发区还将这两个内容张贴在其网站的网页上。
　　为什么要这样做？据花湖开发区建设局副局长彭书元解释，近年来，随着花湖楼盘的走俏，一些部门和个人受利益驱动，违法违规建设住房出售。这类住房由于都“掺杂”在手续齐全的合法楼盘中，加上售价低，尽管毫无配套可言，但还是让很多购房人上当受骗。今年３月份以来，鄂州市规划、国土和环保等部门在花湖开发区设置了相应管理机构。在通过了规范审批，并缴纳了土地出让金和城建配套费后，房地产项目才能开工建设。至今，花湖板块有６个乱搭乱建、严重破坏城市统一规划的楼盘被依法拆除。最新统计显示，花湖板块目前有１３个合法楼盘。
　　花湖开发区工委副书记、管委会副主任梅黎生强调说，违法违规开发的楼盘，不但缺乏前置手续，办不到产权证，损害了购房人的合法权益，而且与合法楼盘不正当竞争，伤害了正规开发商建设优质楼盘的积极性，长此以往，不利于房地产行业健康有序地发展。据介绍，花湖开发区整治花湖房地产市场，除了在网站上和楼盘前公布合法楼盘名单外，还加强了市场管理，即：一律不给非法楼盘办理相关的许可证，并对其采取断水断电等措施。同时，由管委会牵头，组织公安、规划、国土、房管、城管等部门联合进行整治。
　　另外，开发区还多次组织开发商去沿海房地产发达城市学习取经，参加全国住交会，大力倡导开发商使用新材料、新工艺、新技术，对项目施工前的方案和施工后的质量严格进行审批和监督。比如，项目若建筑节能和抗震设访相关指标未获通过，则不给其办理施工许可证；若供水排水设施、园林绿化景观达不到相关的规模和标准，则不让其进行综合验收。同时，开发区在市容环境卫生、城市道路绿化等方面，还竭尽全力做好与楼盘小区的衔接和配套。

　　打造“黄石人终生居住区”

　　一位楼盘销售经理分析指出，花湖楼盘的价格虽然在涨，但上涨速度和幅度都不及黄石城区的楼盘，因此这里的优质楼盘更受购房者的青睐。可以这样说，随着多个优质楼盘的推出，花湖板块很多劣质楼盘、非法楼盘逐渐失去了市场，而且引发了黄石人异地置业生活的潮流。业内人士预言，黄石人是该板块优质楼盘当仁不让的购买主力军，这个市场特点不仅过去有，将来还会更加显著。
　　湖北航宇置业发展有限公司董事长邵华光认为，对于商业而言，中心城区永远是最好的地段，但就人居来说，离开城市而不远离城市的地段才是最好的人居之地。他说：“花湖板块是最符合现代居住理念，适合黄石人置业定居的理想之地。”鄂州人信房地产开发公司总经理刘宏伟则指出，花湖开发区没有工业污染，加之天然水源丰富，空气清新，自然环境非常优越。随着武汉城市圈的形成，在优质楼盘开发的继续助推下，花湖经济社会的快速发展指日可待。
　　“黄石人的终生居住区”，这是一句写在航宇·香格里拉小区前的广告语。这是花湖众多开发商心中的愿望和努力的目标，也是花湖开发区对黄石人友好的邀请和信心十足的承诺。

原作者： 不详
来 源： 东楚网
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