放眼整个花湖开发区，这里已经成为大型高档住宅小区的聚集地。花湖开发区管委会主任周国顺指出，经过４年多的培育，房地产开发已经成为花湖重要的支柱产业。昔日的花湖小镇，借助房地产开发，正在向着鄂州东部工贸新城的目标稳步迈进。

　　区域一体化加快鄂黄融合

　　花湖开发区管委会主任周国顺介绍，从地理交通上看，花湖与黄石已经“血肉相连，水乳交融”。花湖位于武黄高速公路境内，距黄石长江公路大桥、黄石外贸码头均只有咫尺之遥，而且两地的地形是“你中有我，我中有你”。

　　花湖与黄石的融合由来已久。上个世纪末，黄石将花湖作为自己的“菜篮子”基地，每年还给予一定的财政补贴。而每天早出晚归赶往黄石打工、做生意的花湖人不下５０００人。进入本世纪后，除原有的武黄高速公路外，花湖境内又多了大广（大庆至广州）高速公路、鄂东长江大桥等重要交通枢纽。花湖开发区凭借得天独厚的区位优势，一手抓房地产开发，一手抓基础设施建设和完善，努力把自己打造成“黄石的后花园”。

　　２００６年５月，经国家发改委审核通过，花湖开发区再一次被明确为省级开发区。当年７月，开发区管委会委托广东省城乡规划设计研究院对花湖园区总体规划进行重新修编，拟将开发区规划总面积由原来的９．９平方公里增至２６平方公里，把花湖建设成为鄂州东部工贸新城。

　　作为老工业基地的黄石，在实施“退二进三”产业政策和发展战略时，有一大批老工业项目要从主城区外迁，占据“天时、地利、人和”的花湖自然成为这些企业看好的风水宝地。据了解，去年一年，花湖共承接产业转移项目１４个，其中从黄石转移的就有５个，项目涉及电子、化工、医药、食品加工、商住物流等领域。由黄石大冶浩然化工有限责任公司投资建设的二甲醚燃气项目，规划占地７０亩，总投资１．５亿元，是花湖开发区的重点项目。在该项目的转移过程中，花湖开发区专门投资７５０万元，为其修建了一条长１５００米、宽３５米的滨港东路。近期，深受感动的投资者还把其在四川投资的哥哥邀请到花湖兴建电子项目。

　　２００７年，花湖开发区实现地区生产总值８．６亿元，工业总产值７．６亿元，外贸出口２５４万美元，财政收入３１００万元。在这一连串数字里面，也凝聚着黄石入区企业的点滴奉献。

　　人居生活配套日益完善

　　花湖瞄准黄石人刚性的购房需求，把房地产项目作为兴区活区的基础。数据显示，从２００４年开始至今，花湖板块上已先后启动了２０多个房地产项目，完成房地产投资５亿多元，建成并销售商品房、别墅２０００多套（幢），面积达３４万平方米。

　　众多黄石人是花湖房产消费的主力人群。然而，花湖开发区毕竟是从一个小镇发展起来的，其市政公用设施和相关生活配套在快速发展的形势下显得不尽人意。在花湖，目前医疗、教育、供电、购物消费等方面还存在若干不足，此外，花湖的环境也有些不尽人意。湖北航宇置业有限公司常务副总经理王玲巧指出，前几年，花湖开发区内楼盘售价只有八九百元／平方米，正因为便宜，所以开发投入有限，也就谈不上什么配套设施建设了，“但现在的楼盘不加大配套建设，即便价格再低，也不会受到消费者的青睐”。

　　正是出于这种认识，规划容纳１万多户居民的航宇·香格里拉小区，参照武汉著名的人文社区——百步亭小区来规划建设，小区内有１０００米长的商业街、１００００平方米的休闲广场，有配套的幼儿园、医院、酒店及物业公司等。王玲巧说，届时入住航宇·香格里拉的业主足不出户，就可以轻松快乐地进行购物消费、休闲娱乐等活动。

　　湖北天行房地产开发有限公司副总经理田甜介绍，天行·御景庄园规划建设２０００套住房、３万多平方米的商铺会所，规模这么大的小区，如果没有自己的医疗、教育设施，简直难以想象。她说，尽管小区的商铺现在还没有正式出售，但已有投资者及商家前来洽谈认购，这些商铺营业后将给小区业主提供便利周全的生活服务。另外，该公司已与黄石公交集团签订协议，业主入住天行·御景庄园后，其子女在黄石城区上学可以享受公交车接送。这就意味着，该楼盘一组团今年９月份交房后，２台公交车将开进小区接送业主子女上学。

　　业内人士认为，随着小区入住业主逐渐增多，各种经营业态的商家会主动进来投资开店，这样相关的生活配套就会更加完善、多样。中央美地销售负责人陶渊认为，花湖的众多楼盘小区之所以敢于投入重金建设“小配套”，就是因为大家对政府部门建设好“大配套”有信心。

　　的确，政府部门正在努力建设好“大配套”。今年，花湖开发区将投资２亿元，用于配套设施的建设和完善。据花湖开发区工委副书记、管委会副主任梅黎生介绍，在基础设施方面，花湖污水处理管网将与黄石污水处理管网对接配套，目前开发区整个地下污水主管网已完工一半；杭州西路已开始进行路面硬化；花湖大道附属景观工程正在紧张施工之中，７月底全面竣工。另外，“两路一桥”工程，即华山大道、胄山大道、胄山桥建设工程正在进行招投标，随后就将开工。

　　花湖开发区在建区前，因处于雷击区，加上辖区内没有安装避雷装置，经常发生停电现象。特别是遇到大风大雨天气，不停电就很难确保建筑物的安全。在开发区迅猛发展、用电负荷增大之后，“用电难”就更加突出了。目前，为确保供电畅通，已对旧电网进行维修改造，同时计划从汀祖变电站架一条线路至花湖，从滨港西路架一条线路到鄂城大道，保证工业生产用电，两条新线路的建设工程即将实施。另外，再从鄂城大道架一条线路到花湖大道，保证居民生活用电。

　　在城市管理及市容维护方面，花湖开发区建设部门虚心学习黄石城管城维的经验，于今年５月２０日成立了市容保洁公司，保洁工人增加至２２人，还配备了１台洒水车。市容保洁公司成立运营后，花湖市容卫生状况大为改观。与此同时，鄂城大道、花湖大道、重庆路、南京路、友谊路、滨港路、杭州路、工业路等道路，在相继硬化后将进行配套的景观绿化。

　　梅黎生坦言，花湖开发区最先考虑的是通路、供水、供电等基本问题，医院、学校、购物中心、绿化广场乃至公厕公园等设施，在建设初期尚未顾及，但其城市总体建设规划中，对这些配套设施亦已明确，也预留了建设空间。随着开发区城市建设力度的日渐加大，花湖人居配套会更加周密完善。

　　优质楼盘凝聚花湖人气

　　周国顺指出，开发区近４年之所以能够大步发展，得益于房地产开发这架“发动机”。一方面，通过房地产项目的实施，开发区筹集到了城市建设所需资金，从而大力进行道路、管网等基础设施工程的建设，完善市政服务功能；另一方面，高品质楼盘扎堆开发，形成了规模，凝聚了人气，提升了花湖的整体形象。

　　在花湖进行房地产开发之初，规划土地建设部门只要求开发商“提供房子”。随着开发的深入，人居要求的提高，管理部门要求开发商不能满足于建房卖房的数量，而应该把楼盘建设成为生态型、智能型、人文型的宜居小区。

　　如今，花湖楼盘特色鲜明，上上坊是中国江南水乡的民居风格，人信·假日威尼斯是纯欧式别墅群，航宇·香格里拉则是别墅、花园洋房、普通公寓楼兼具的复合型小区。在户型设计上，考虑到中低收入人群所占比例较大，管理部门不提倡一味开发大户型，而是引导开发企业多开发７０至１３０平方米的中小户型。

　　从今年３月份开始，花湖许多楼盘的大门前多了两块宣传牌，一块是花湖开发区管委会关于整治房地产市场秩序、清查违法违规房地产开发项目的文件；另一块是在建在售合法楼盘的一览表。另外，花湖开发区还将这两个内容发布在其网站的网页上。周国顺解释说，近年来，随着花湖楼盘的走俏，一些部门和个人受利益驱动，违法违规建设住房出售。这类住房由于都“掺杂”在手续齐全的合法楼盘中，加上售价低，尽管毫无配套可言，但还是让很多购房人上当受骗。今年３月份以来，花湖开发区除了在网站上和楼盘前公布合法楼盘名单提醒购房人认真识别外，还加强了市场管理，即：一律不给非法楼盘办理相关的许可证，并对其采取断水断电等措施。同时，由管委会牵头，组织公安、规划、国土、房管、城管等部门联合进行整治。

　　梅黎生强调说，违法违规开发的楼盘，不但缺乏前置手续，办不到产权证，损害了购房人的合法权益，而且与合法楼盘不正当竞争，伤害了正规开发商建设优质楼盘的积极性，长此以往，不利于花湖房地产行业健康有序地发展。

　　与打击非法楼盘同步，开发区还多次组织开发商去沿海房地产发达城市学习取经，参加全国住交会，大力倡导使用新材料、新工艺、新技术，对项目施工前的方案和施工后的质量严格进行审批和监督。比如，项目若建筑节能和抗震设访相关指标未获通过，则不为其办理施工许可证；若供水排水设施、园林绿化景观达不到相关的规模和标准，则不让其进行综合验收。同时，开发区在市容环境卫生、城市道路绿化等方面，还竭尽全力做好与楼盘小区的衔接和配套。一位楼盘销售经理说，随着多个优质楼盘的推出，花湖板块很多劣质楼盘、非法楼盘逐渐失去了市场，也引发了黄石人异地置业生活的潮流。

　　“黄石人的终生居住区”，这是一句写在航宇·香格里拉小区前的广告语。这是花湖众多开发商心中的愿望和努力的目标，也是花湖开发区对黄石人友好的邀请和信心十足的承诺。

　　人人向往的终生居住区

　　“２００８年是花湖开发区扩规模、上档次的关键年，我们将坚持大开放、大开发、大投入、大建设、大发展之路，力争把花湖开发区建成鄂州东部环境最优、发展最快的工贸新城。”花湖开发区管委会主任周国顺如是说。

　　近两年，作为省级开发区的花湖不负众望：通过强力推进项目建设和招商引资，引进房地产及工业项目３３个，引进资金３０亿元。业内人士认为，未来５至１０年将是花湖前所未有的开放开发黄金期。因为经过多年的发展积累，花湖国民经济和社会事业已经具备了一定的基础。另外，１＋８武汉城市圈给包括鄂州在内的九个城市带来更大的发展机遇，特别是对紧邻武黄高速公路、与黄石城区一路之隔的花湖来说，更是一个百年难遇的发展良机。

　　目前，花湖开发区已将周边汀祖镇、杨叶镇部分地区纳入了新规划范围，规划面积由原来的９．８平方公里扩大到了３６平方公里。其中，规划建设区面积由原来的９．８平方公里扩大到了２６平方公里。在产业发展方面，规划重点发展先进制造业、高新技术产业、商贸物流及高档居住、城郊休闲游乐等产业。

　　据梅黎生介绍，近期花湖开发区主要是建设三大工程、两大项目。其中，道路骨架工程：纵向，延伸鄂城大道，建设华山大道１．８公里，打通黄石大道，建设杨叶大道２．５公里，完成花湖大道非机动车道工程；横向，组织胄山路（花湖—杨叶）建设，全面完成滨港路、杭州路和重庆路的硬化。配套体系工程：对新建道路、园区的供排水、电力电信、管道煤气、广播电视等基础设施，实行统一规划、统一配套。绿化美化工程：公共绿化、小区绿化、庭院绿化和街头绿化同时进行。房地产开发项目：继续面向黄石、武汉高端人群，实施一批规模大、档次高的商品房开发项目，聚集财力和人气，全面提高工贸新城的品位和形象。加大工业项目引进和建设：确保“十一五”期间引进２０００万元以上的重点工业项目２０个以上。与此同时，花湖开发区还将大力发展商贸物流、餐饮娱乐等服务业。

　　有心人可以发现，花湖从一个名不见经传的小乡镇，几经风雨，由小变大，由弱至强，发展成为省级开发区和工贸新城，招商引资的作用很大。据周国顺介绍，开发区的招商举措有三条，虽然不多但实用，即：驻地招商，派出专人到广东、浙江等沿海地区设置招商窗口，利用区位优势，主动承接东部产业转移；对接招商，紧抓周边武汉、黄石等城市实施“退二进三”产业政策的契机，接纳这些城市机械化工、食品轻工、电子信息等产业项目的外迁；以商招商，搞好在建项目的服务，确保引进一个老板，带来一批项目。如航宇·香格里拉和天行·御景庄园两处楼盘的开发商，被开发区良好的投资创业环境所吸引，除了搞好已有的房地产项目外，又分别投资建设了工业园和物流园项目。

　　如今，以花湖大道、鄂城大道为骨架的“两纵三横”道路框架已经拉开，花马湖泵站改造全面竣工，花马湖围堤整险加固一期工程也全面完工。今年还将建设华山大道、胄山路、胄山桥、王边路、滨港西路、杭州路、污水管网、杨家湖大堤、花湖大道和滨港东路绿化等十大工程。

　　房地产开发企业对花湖开发区的明天满怀憧憬。湖北航宇置业有限公司常务副总经理王玲巧说，花湖只要再经过几年的发展和完善，肯定会实现工贸新城的发展目标，成为黄石人向往的终生居住区。

原作者： 不详
来 源： 黄石日报
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