“山雨欲来风满楼。”时下，黄石房产中介市场虽未有明显波动，但武汉百居易房地产经营咨询有限公司即将登陆黄石的消息传出后，业内人士纷纷惊呼“狼来了”。那么，黄石房产中介市场发展现状如何？能否应对自如呢？为此，楼市记者对本土房产中介市场进行了一次调查。
现状：中介市场鱼龙混杂
7月7日，记者在永安里集贸市场旁的小巷中看到，大大小小的中介机构将近有20多家，包括涉及房产业务面广、颇具规模的万通、新时代等中介机构，还包括心诚、安欣、安居、超圆等以房产信息咨询为主的小型中介机构。
不仅在市中心的小巷中，高校附近及小区周围也分布着各种各样的中介机构。据不完全统计，黄石市场至少有百余家这样的中介机构。其中，很多小型中介机构大多是一间房子、一张桌子及一台电脑，再加上一个坐班的人，就这样开张营业了。据房产中介机构职业经理人高先生介绍，按国家规定，只有具备国家注册房地产经纪人资格证的人，才有资格申请登记房地产经纪公司。但记者从市房管局相关部门了解到，黄石城区已备案的中介机构仅有30余家，而具备经纪人资格证的更少，仅有10余人。
在中介行业摸爬滚打多年的杨女士认为，目前黄石房产中介市场最大的问题是中介机构良莠不齐，经营秩序混乱。杨女士介绍，上个世纪九十年代末，黄石便有中介机构使用电脑、网站等开展经营，与发达城市的经营模式初步接轨，到现在，中介市场经营模式不断优化，黄石市场整体水平也略高于其他同类城市。她说：“遗憾的是，黄石中介市场管理存在很多问题，中介机构鱼龙混杂，造成中介市场整体水平低下，相关的投诉不断。”
问诊：三大问题困扰市场
频繁的交易纠纷，是中介市场最让人忧心的。据了解，涉及消费者与中介机构之间的纠纷诉讼，律师事务所一般都不愿意接，因为这样的案子往往不大不小，相关法律法规对中介经营行为的规定也不清晰，打起官司非常麻烦。这种现状也给政府主管部门进行管理带来了难度。
市房管局相关人士介绍，目前中介市场在管理上存在三大问题。首先是从业人员的资格问题。很多中介机构只有一个营业执照，一个人办公，这样的中介提供的服务质量难以得到保证。但主管部门也是有苦说不出，因为很多中介机构是下岗职工在经营，他们去工商部门办下营业执照后便可营业，导致房管部门难以管理。
其次是买卖合同的问题。在消费者与中介机构的纠纷中，相当一部分是合同纠纷。由于中介机构十分熟悉操作流程，违规操作后一般不会在合同上留下什么证据，消费者很难通过法律途径保护自己的权益，更多的时候只有求助于主管部门的调处。但这不是一个解决问题根本的办法，制定具备法律效应、能有效保证各方权益的买卖合同才是最重要的。第三是中介机构服务内容不明确。作为信息行业，很多中介机构不仅提供二手房交易和租赁服务，还提供婚介、求职等其他服务。而房管部门所管理的范围仅是房产交易，这不利于行业管理。
针对这些问题，市房管局将集中力量，重点整治中介市场。该局市场部负责人透露，计划从三个方面对中介市场进行整治：第一，提高从业行业门槛，出台具体的规范细则，第二，统一经济合同范本，防止中介机构在合同中做手脚；第三，建议中介机构诚信档案，并定期向媒体公布，指导市民选择规范的中介机构。
本土中介能否“与狼共舞”？
黄石房产中介市场已经历了10余年的发展，如今武汉百居易“逆市”扩张，抢滩黄石这样的二级市场，本土中介能否“与狼共舞”？对此，各方人士都表达出了乐观的态度。
中介机构杨女士：预测武汉百易能不能在黄石市场站稳脚跟，本土中介能否“与狼共舞”，关键要看百居易的适应能力和竞争能力强不强，本土中介是否是练好了“内功”。
业内人士刘先生：黄石今年的房地产市场受宏观调控影响较大，许多小中介也感到生存压力非常大。可以看出，品牌连锁将是中介机构发展壮大的主要模式。目前，本土一些比较成熟的中介公司经过多年的发展积累，逐渐形成了自己的品牌。外来品牌中介进驻后，能否在短期内打开局面，则要看黄石市场的接受程度及客户对其服务的认知度。
百居易黄石店总经理盛祝云说：我们调查发现，黄石中介市场还处于行业发展的初级阶段。黄石是百居易向外扩张的第二个城市，我们希望百居易的到来，能够促使黄石中介市场更加规范，引领行业发展壮大。
市房管局市场部负责人：“狼来了”，能促使黄石中介市场提前进入调查期，会促使中介市场更加规范。
（李娜/文）

原作者： 李娜
来 源： 东楚晚报
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