在4月中旬房产新政陆续出台时，就有业界人士纷纷预言，5月将成楼市分水岭。而进入5月后，随着40多个楼盘大量推盘，明降暗降不断，“分水岭”或将成真。

5月5日，恒大地产宣布全国40个楼盘8.5折促销，其他开发商虽然不肯言明降价，但各种促销力度有增无减。如南湖某楼盘推出20多套特价房；光谷一楼盘开盘价比周边低了1000元/平方米等。

更吸引眼球的是，新楼盘降低预期开盘。如：沌口的湖墅观止提前推盘，100多套洋房均价3300元/平方米。多个非市中心的新盘，普遍将预期价格调低500—1000元/平方米。尽管如此，已经开盘了的，当日销售率大多低于60%。

相对于新楼盘和次中心区域的楼盘，市中心楼盘价格仍未松动。昨日，在汉口中心一个高价楼盘营销中心，看房人寥寥无几。销售人员介绍，此前客户多为改善型和投资客户，而五一后上门客户锐减，除了目前少量折扣外，公司在研究新的营销对策，不排除会对一些朝向和楼层不佳的房子调低价格。

不过，业内人士预计，随着5月以来楼市销量下降，能挺住不降价的楼盘不多。某网研究数据显示，5月第一周相比4月最后一周，销量下降近四成。武汉房地产市场信息网也显示，每天商品房销售套数已由500多套跌至300套。“谁先降价谁就抢占市场，2008年是万科，今年是恒大，众多企业与其市场真正冷清后‘迫降’，不如主动调整取得先机。”长源地产副总肖雪峰认为。

一开发商营销人士介绍，目前未行动的开发商面临很多难题：新盘价格怎么制定？如果销售停滞，老项目的后期产品在第二季度降不降价？如果大幅降价，遭遇老客户的退房等纠纷如何解决？

面对或明降或暗降，很多购房者表现则很冷静。一项调查显示，超过五成的潜在购房者认为房价还未真正调整。不少人认为，去年有的楼盘涨价几千元，如今即使几百元的调整，也难以吸引眼球。购房者和开发商的价格博弈才刚刚开始。

省社科院经济所副所长叶学平认为，与一线城市相比，武汉楼市的调整幅度还不明显，随着大量房源上市，开发商之间的竞争更为激烈，地方版的各种配套细则会陆续实施。接下来主动调整的楼盘将逐渐增多，5月或成为一个分水岭。