继北京、深圳之后，上海楼市调控细则本月即将揭晓，其中传言甚久的征收房产税可能成为现实。湖北省、武汉市税务部门人士昨日表示，目前没有任何征税的消息，也没有可以发布的信息。业内人士预计“至少在两三年内，房产税不会落地武汉。”

上海征税有利打击炒房

据传，上海的房产税征收办法最快将在本月公布。为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。

业内专家胡超认为，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。“目前时机较为成熟，就看政府的决心了。”武汉国民经济研究所所长王涛指出，房产税肯定会对高房价有所打击，会增加炒房者的持有成本，促使他们把房子抛售出去。

两三年内不会落地武汉

昨日，记者多方打听湖北省、武汉市财税部门，有关人士均表示，目前没有任何征税的消息。

在地方新政细则将如何落地的问题上，武汉市住房保障和房管局人士的回应是，现阶段正在执行落实细则，并研究新政配套措施。

在业内看来，目前，武汉炒房情况不是最严重的，房价与一线城市比还有差距，如果开征房产税武汉应该不会先行试点，至少在两三年之内不会落地武汉。是否开征物业税？该人士建议，有关部门可先做市场摸底。

百万房子每年需缴税8000元

现阶段，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。

据了解，上海市的方案将根据中国现有的房产税暂行条例，将持有多套住宅解释为经营行为，以便实现征税。对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。按该房产税税率来计算，一套总价100万元的房子，每年需缴纳税金8000元（1000000×8‰）。

业内人士指出，上海试行的房产税并非物业税，征收不需要立法，只是原先规定的优惠部分取消，现阶段，房产税的恢复征收更顺理成章和易推行，但只能部分达到物业税的效果。