“我们这次推的房源都是90平方米以下的中小户型。主要针对的就是刚性需求和适度改善型需求。在现在这个时候，还是要根据市场需求来。”陈小姐是光谷某楼盘售楼员，他们的2期新品房源即将问市了。她告诉记者，政策出来后，市场冷清了不少，尤其是投资需求，基本上不见踪影，因此，他们这次推中小户型房源就是为了撬动那些真正有购房需求的群体。

的确，中小户型总价低、首付低，加上此次新政打击炒房、鼓励首次置业者购买中小户型的导向，使得中小户型再次成为市场上的热点，江城开发商纷纷加推小户型房源。据了解，江城5、6月份将成为90平米以下中小户型房源的集中上市期。

江城再走“小户”路线

记者近日走访了武汉三镇一些营销中心，发现不少项目目前都在加推中小户型房源。其中有些房源要到九十月份才推出，但宣传广告目前都已经打出来了。

据了解，光谷的清江山水2期这次推出的房源绝大多数都是中小户型，37平方米的一房、61平方米的两房以及92平方米的三房；万科魅力之城，此次推出的房源都是90平方米以下的中小户型；沌口的戛纳印象推出76-91平方米的小户型；阳逻的天琴湾2期推出60-90平方米的小户型。

此外，久不“露脸”的统建锦绣江南推出4期85-90平方米的房源，而同安家园4期要推出的房源中，也有75-90平方米的中小户型房源；而中北路上的高档住宅东湖国际也即将推出65-95平方米的中小户型房源……

毋庸置疑，中小户型房源向来都是刚性群体真正的需求所在，而目前中心城区、城市副中心、近郊区不少楼盘都选择了走“小户”路线。

调整入市户型应对市场

其实，自从“新政”出台后，多数开发商就立即召开“对策会议”，商讨应对新政的一系列措施。而调整推盘策略与入市房源更成为非常重要的对策。如万科与保利针对首次置业者分别推出“唯选置业行动”、“蓝海置业计划”，购买90平方米以下房源就有优惠。

“新政出来后，公司不得不改变推盘计划，推出90平方米以下的小户型。”武昌某楼盘相关负责人告诉记者。

“我们近期推出的180套房源中，90平方米以下的中小户型占了大多数，这些户型的总价相对较低，首付少，购房者较容易接受。不过，我们的项目一直是以刚需和适度改善需求为主要目标的。”沌口戛纳印象营销负责人程德强告诉记者，他们这次推出小户型项目，也是根据整个项目周期来的，而刚好，现在市场上这种需求是最有保证的。

不过，湖北中原地产研究部经理祁晓睿告诉记者，其实现在市场上小户型渐多的原因主要是，现在很多项目经过去年年底和今年上半年的赶工，已经到了要推的时候。而之所以小户型会比较多，是因为目前市场的环境决定的：一是小户型受政策影响最小，而这部分房源目前面向的需求也更为广泛。二是下半年市场行情更不明朗，现在推小户型，开发商可以更大限度地保证利润。