好地段不急于降价促销

本周记者来到关山大道上的一个楼盘，售楼部看房的人寥寥无几，只有售楼员在聊着天。记者称需要看房，一个售楼员冷冷地回答：“均价6000！”“没有优惠么？别的楼盘都有优惠啊……”记者问道。售楼员说，其实这里面剩下的房子不多了，价格不会降。

在询问中，记者得知，该小区已经于4月快速卖出一大批房源，而目前所剩房源并不多。另外，剩余的保留房源大部分都是好楼层好朝向，所以不会轻易降价卖。

记者在调查中发现，除了像上述楼盘那样阶段性销售任务完成所剩房源不多的楼盘不愿意“促销”外，位于中心区域的楼盘价格目前仍保持坚挺，有分析人士认为，开发商面对新政的调控措施，现在仍在试探性观望，虽然成交量不高，但他们并不急于降价促销。

而这些楼盘也是造成楼市销售量急剧下降的原因之一。

大户楼盘推迟开盘

记者发现，不少原定于5月份开盘的楼盘，已经正式宣布延期开盘。而开盘时间定于6月、7月甚至8月。武昌某楼盘，原定有两栋房源5月开盘，房源以大户型为主，不过这家楼盘已经表示需要推迟开盘。记者致电该售楼部询问情况，销售人员告诉记者，推迟开盘是由于楼盘工程进度跟不上，至于何时才会开盘，对方表示现在还说不上。

记者对5月份将要开盘的40家房地产企业进行采访发现，这 40家房地产企业中有5家楼盘已经确定要推迟开盘时间。原定在5月初开盘的，有的已经推迟到6月中旬或者7月，有的甚至直接推迟到了8月。

即便如此，其他楼盘依然坚持5月开盘。“上半年的旺季只有5月了，拖下去怎么办，”一位房地产企业负责人对记者说，“只能硬着头皮开盘。”

价格体现有滞后性

新楼盘开盘起来就少了更多的犹豫。一些楼盘促销的力度非常大，开盘价比周边的房价每平方米低了500元左右，且开盘当天有优惠，所以开盘的效果还算不错。不过也有购房者对此并不满意。最终还是放弃了出手的占先生说：“相对前一段的价格是低了下来，并不意味着已经达到了购房者的心理和实际承受能力的价位。”占先生心目中该区域的单价为4500元。“按照这个价格算，我觉得比较合理且还贷不会十分吃力。”占先生觉得目前的价格离他心中的价格依然相差1000元。

尽管成交量出现了明显萎缩，但房价的变化还不明显。中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，受冲击最大的，最直接的首先是成交量，其次才是价格，价格有一定的滞后性。 在他看来，新政是否真的能够使疯狂的楼市回归理性，还需要长时间观察。所以，此次政策的持续性非常重要。