从上周记者到各楼盘了解的情况以及房地产数据来看，武汉楼市买卖双方都陷入了“僵持”的情绪中。据业内数据显示，5月第一周相比4月最后一周，销量下降近四成。武汉房地产市场信息网也显示，每天商品房销售套数已由500多套跌至300套。五月第二周楼市销售套数790套，较前一周减少233套，与去年同期相比减少51.7%。

而备受关注的房价走势，降价幅度仍旧是“蜻蜓点水”。而武汉楼市成交均价6640.66元/平方米，较前一周价格水平反而上涨22.09元/平方米。

武汉某研究中心主任明晶晶表示，由于政策出台时间较短，政策对楼市的影响不可能“一蹴而就”，但此效果从数据上看来在逐步显现。不过她认为， 5月销售旺季，楼市的走势向左还是向右即将“一见分晓”。

开发商定价策略“蜻蜓点水”

记者在不少楼盘售楼处发现，门庭冷落未免夸张，但看房人数却比之前少之又少。5月第一周相比4月最后一周，销量下降近四成。武汉房地产市场信息网也显示，每天商品房销售套数已由500多套跌至300套。五月第二周楼市销售套数790套，较前一周减少233套，与去年同期相比减少51.7%。

而回顾上阶段的楼市价格，小幅降价的确有不少。“降价的楼盘无非两种情况，一种是尾盘销售，另一种则是房型楼层不佳的特价房。”不少房地产业内人士如此看待“五一”前后的“促销”楼盘。

而不少新盘，更是推出较预期单价低300元到500元的开盘价。“事实上，开发商目前的定价策略并未改变，仍以小幅降价以试探市场反应。”某著名代理公司研究员告诉记者，在调控的初级阶段，此行为必定是必然现象。“如果这样的价格能制造很好的销售效果，该项目在这个阶段至少能顺利地脱手一批房源。”他认为，房价的涨跌，主要就来自于买房者的态度；而到下一个阶段同样的价格却收不到很好的销售效果，那么开发商必然会继续调价。

5月楼市走向趋明朗

在某研究中心的一份报告上，记者看到某研究中心对5月楼市的一个判断：商品住宅的常规销量为6000-7000套/每月（排除投资、投机需求短期爆发性增长等特别因素），市场在观望期时，月销量在3000-4000套左右。楼市下行或上行的转折点通常会出现在五月中旬。

对于楼市胶着的现状，5月份将是一道“分水岭”。

据业内的数据，5月开盘加推楼盘为40个，4月武汉商品住宅新增供应152万方，商品住宅成交72.91万方，住宅新增供应与成交比2.08，较上月大幅增加0.56，商品住宅新增供应面积明显大于当月成交面积，市场上商品住宅供应存量明显增加。

“供求比的扭转出现了质的变化。”业内人士认为，以往的数据一直显示武汉楼市供小于求，而4月的数据显示，房源已经开始供大于求。

“不少前段还在观望的楼盘还希望能看看地方政策在执行上是否有灵活空间。而目前看来，已经不会再心存希望了。”一位分析人士说，目前武汉市的政策，基本都以“国十条”为基础一一落实，而再有地方版政策出现，只会更严不会放松，所以更多楼盘“被迫”加入到5月大战的行列。

而业内认为，这一阶段楼盘会继续采取加大折扣力度的方式进行促销。其中，大型综合体项目可能会出现大幅度降价。