近期房产新政不断出台，“新36条”第十三条“鼓励民间资本参与政策性住房建设”无疑备受关注。据悉，在不少地方，保障房建设规模已超出了地方财力的承受范围。

第十三条也强调，支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参与棚户区改造，享受相应的政策性住房建设政策。

有专家透露，民间资本建设保障房，今后将获得更多的政策支持。

“多种资本参与时机成熟。”武汉市住房保障与房管局相关人士昨日表示，落实保障房计划应鼓励和吸引国资、民资等共同参与，“现阶段，武汉市已这样操作”。

尽管目前并没有太多开发商主动进入该市场，但基于“相对较低的土地成本以及相对较稳定的利润收益”，部分开发商对该市场“表示看好”。但就利润率而言，一些民资对此有所顾虑。

四年前武汉就有民资介入

2010年，中央将下达300万套保障性住房建设规划，不少地方已明确“今年保障房开工量不少于总量60%”的目标。

在业内看来，落实保障房计划鼓励“国资、民资等共同参与”。

记者发现，四年前江城就开始联合民间资本，共同扩大保障性住房建设计划；2007年，江城保障性住房竣工面积就已达到120万平方米，缓解14000户中低收入家庭住房困难。

据了解，截至今年末，将有15万户中低收入家庭通过购买经济适用住房，使住房条件得到改善，3万余户最低收入家庭通过廉租房制度解决住房困难。

民资对收益有顾虑

“眼下，政府鼓励更多民间资本进入，一些企业可能会对利润有所顾虑。”目前，江城经济适用房利润率设定为3%-5%，远低于商品房利润率。

“商品房利润率一般在25%-30%。”武昌某房企负责人表示，如果通过资本运作，商品房的利润率可达50%，甚至更多，“但这对开发企业资金要求很高。”因此民企参与建设的热情不高。另外，一些地方政府更倾向于交给央企和地方国企去建设。

据记者了解，除诸如福星惠誉、百步亭等本土一线房企承接了保障性住房主力阵营外，部分中小企业参与的经历“其实，并不愉快”。

期待更多的鼓励政策

虽利润率低，但仍有人看好。某房企老总刘洋认为，保障房的建设、销售更具稳定性，市场风险小得多，非常适合一些稳健经营的房地产企业。

同时，刘洋也对企业参建保障房有些许顾虑，“一是在价格、利润限定情况下，市场变动带来的成本及销售风险由谁来承担？二是一旦政府管理不够规范，也会增加企业的额外负担。”

不愿透露姓名的一业内人士认为，经适房、限价房可通过直接销售，回收成本，而即将全面推行的公共租赁房“只租不售”，需更多资金沉淀，如何让更多民资有投资意愿并收回成本才是关键，因而利益激励和风险控制机制有待加强。