楼市新政显效，各大城市成交量低位运行。

全国楼市监控的35个主要城市中，14个城市成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最为明显，环比下跌61.23%。半数重点城市成交面积环比上涨，其中南京、天津涨幅较大，分别上涨101.99%、56.05%，其余重点城市成交面积均环比下跌。受新政影响，大部分城市楼市进入一个缓冲降温期，成交量波动明显。

伟业观点：多项政策的叠加效应显著增加企业资金压力，开发商对于政策的应对措施也在逐步实施。一线城市楼市降温效果凸显，成交量明显下降，北京等大中城市均出台新政相应的地方细则，对本城区的楼市调控加大了实施力度。预计未来2-3个月内，楼市成交量持续低迷，价格波动调整。

二、武汉地区分析

1.武汉一周楼市情况分析：

5月10日到5月16日，上周商品房成交均价呈小幅波动，成交均价为6258.53元/平米，环比下降640.8元/平米，共成交2479套，环比下跌470套，本周仅三天日成交量超过400套，16日一天成交量未破200套，其余几天成交量萎缩，均只有200-300余套。本周销售总面积274608平米，环比减少14.6%；总销售金额173784.1万元，环比减少43.73%。

5月起武汉房市降温日趋明显，黄金周武汉楼市已呈现萎缩，上周成交量也明显下降。从上周数据可知，虽然成交量下滑，但套均价格和套均面积相对上周来说变化不大。

2.武汉一周典型区域分析（上周新盘点评）

项目名称 物业地址 主推户型 当前价格
柠檬墅 后湖大道与百步亭交会处 54㎡-83㎡ 5300元/平方米
菱角湖万达 江汉区东临新华下路西邻新华西路 80㎡-120㎡ 10800元/平方米
博大海蓝湾 金银湖环湖路特8号 85㎡-142㎡ 3800元/平方米
卧龙丽景湾 金银湖金南一路一号 85㎡-167㎡ 5800元/平方米
金太阳米兰小镇 汉阳龙阳大道升官渡小区旁 48㎡-157㎡ 6300元/平方米
湖墅观止 汉阳天鹅湖大道一号 71㎡-110㎡ 4080元/平方米
美加湖滨新城 江夏江夏大道特77号 237㎡-300㎡ 4900元/平方米
府河明珠 黄陂盘龙城道贯泉特1号 86㎡-138㎡ 3500元/平方米
楚天都市金园 复兴二村 40㎡-144㎡ 6900元/平方米
沿海赛洛城 东西湖区金山大道武汉沿海赛洛城2008号 70㎡-90㎡ 4500元/平方米

小结

受宏观政策的影响，上周武汉市成交量下跌趋势已经较为明显，不过中心区稀缺地段中高端项目的吸引力仍然较大，新开盘项目不仅价格坚挺，而且成交情况较好。郊区楼盘的价格也没有明显松动，但是成交量下跌趋势明显，郊区楼盘凸显有价无市的状况。上周成交均价仍然维持在较高的水平线。受上周末恶劣天气情况影响，周末成交量急剧走低。从目前趋势判断，武汉楼市有价无市的市场状况将日趋明显，同时成交量将逐渐向稀缺地段楼盘、具备优势资源、价格极具吸引力的抗跌楼盘集中，楼盘分化情况已经开始显现。

从新开楼盘的情况来看，上周新开盘项目以郊区楼盘为主，中心城区楼盘较少，只有菱角湖万达广场和楚天都市金园两个项目。菱角湖万达广场此次开盘价格较4月底小幅上涨，仍然受到市场追捧，开盘当天出现热销。楚天都市金园开盘之前基本无大型的推广活动，5月15日开盘当天成交情况依然较好。而远郊区的博大·海蓝湾、卧龙·丽景湾等项目，开盘当天的成交量明显低于中心区楼盘成交量。

伟业观点：

1.新政的效果逐步显现出来，目前主要表现在成交量上，尤其是远郊区楼盘的成交量明显减少，而中心城区稀缺地段楼盘的成交量依然坚挺。

2.预计后市整体成交量会持续下滑，受成交量持续下滑的影响，市场竞争激烈的郊区楼盘将率先降价促销，价格将出现大幅波动。

3.预计后市推盘项目将以90㎡以下的中小户型为主，且各楼盘的促销力度会逐渐加大。