发布时间：2010-5-20来源：楚天金报
三镇寻房
武汉之大让不少外地人叹为观止。的确，从汉口出发，到武昌光谷至少要一个半小时。对于购房者而言，交通便利和公共设施齐备成为购房的首要考虑因素。本报将武汉分为三个地区寻房，力图为购房者选到最佳的低总价房。
武昌：南湖光谷各有所长
随着武汉市二环线的轮廓逐步明朗，武昌作为其中心城区的优势也是逐步显现。伴随着二环概念、地铁概念而来的武昌房价也是水张船高。在武昌、洪山等中心城区内已经难觅8000元/平方米以下的楼盘，但相对于武昌中心的房价而言，南湖片和关山片属于武昌地区的价格洼地，首次置业的购房者可以考虑到这些片区选房。
受近期光谷众多利好消息的影响，光谷的核心地段关山片价格一路走高。目前关山片成交均价6495.18元/平方米，部分地段较好楼盘纷纷打出7000元—8000元/平方米的高价。关山大道继续往东走，价格随之下降，恒大华府、葛洲坝等楼盘的均价则较鲁巷中心地段低1000元/平方米左右，加上知名开发商的资历，不失为性价比较高的楼盘。民族大道往南，三环线附近的锦绣龙城、三环线外的万科魅力之城、保利海山五月花等楼盘，均价在 4500元-6000元/平方米范围内的中等户型，是首次置业的刚需们可以重点考虑的。
光谷片区自2009年楼市回暖以来，一直是颇受购房者尤其是80后青睐的人气片区。据某网调查数据显示，即使近期新政频出，但光谷片区人气依旧最旺，有23%的网友选择置业光谷。该片区也是武汉几大片区中推盘量最猛的片区，数据显示，5月新推上市的楼盘有光谷时代广场、世界城米兰映象、清江山水、万科魅力之城、紫菘逸景华庭 、中建康城 、森林小镇 、中冶创业苑 、武汉恒大华府和当代卡梅尔小镇。
而在武昌中心城区的购房者们，可以前往南湖片看房，目前南湖片均价6871.03元/平方米，相较于光谷片区来说，这个价格卖的则是该片区的地理优势。南湖片区与光谷片区的发展可谓有异曲同工之妙，都是武昌中心区向周边延伸发展的区域，名校众多，购房人群多以80后为主。不同的是南湖片区虽然刚需强劲，但因没有知名企业的入驻而相对光谷片区发展较慢。因此在2009年年底至今房价虽有涨幅，但涨幅不大，在新一轮调控下，房价或可能会有跌幅，但跌幅亦不会太大。
目前，南湖的珞狮南路、野芷湖、南湖花园内等几个区域是新房上市量较大的区域。
如珞狮南路的泰然南湖玫瑰湾、金地格林西岸故事、野芷湖畔的保利心语、南湖花园的水域天际、武昌府等楼盘，均价在6000—7200元/平方米，都有适合首次置业的大量中小户型。
汉阳：沌口是价格洼地
一直以来作为武汉三镇价格洼地的汉阳近年来有不少公共设施建成的利好消息，开发商纷纷开发出高档楼盘，价格也是水涨船高，而住在汉阳附近的刚需购房者如想选择较为便宜的楼盘不妨到沌口开发区转转。
目前在沌口开发区中心地带，且带有地铁概念的楼盘均价在6000元-7000元/平方米，而在地理位置较偏远的地段，也在5000/平方米以上。按照某网五月第二周的均价显示，汉阳沌口片均价为5231.97元/平方米，价格整体持平。
受成交量下降等因素的影响，5月18日，位于该片区的某价格较高楼盘宣布每平方米降价200元，出现了价格松动的迹象。
目前，沌口武汉外国语学校附近的观澜御苑主打教育和亲水牌，大体量的项目配备了各类生活设施，符合刚需一族的要求。
汉口：东西两头各有千秋
汉口位于闹市区，是武汉市经济发展的引擎，因而汉口地区首次购房者的需求较大，对于江岸区想离市区较近，且上班方便的购房者来说，后湖片是个不错的选择。目前，二七、后湖片区均价6392.89/平方米，相比汉口市区动辄上万元的房价来说，地理上的小差别能够换来价格上的大区别不愧为一种较好的选择。
目前，后湖多个新盘价格维持在6000元-6300元/平方米。如后湖圣诚和园，主推80平方米的中小户型，总价在60万元以内，首付和贷款月供压力不是很大。
而硚口区的刚需市民则可以往西北走，不妨考虑金银湖、新常青等片区的楼盘，与后湖片相同的是，硚口区紧临金银湖片，沿建设大道走到尽头便可抵达该片区。随着楼盘的大部分进入，该片区的交通也大为改善。数据表明，该片区目前均价4780.58/平方米，在整个武汉市中心城区价格最低，也是性价比最高的片区之一。新常青片目前既有常青花园附近良好的配套，也有未来地铁2号线的交通利好，如美联奥林匹克花园精装小户型单价七千多元/平方米，适合单身和小两口拎包入住。
贷款篇
新政频出，信贷政策作为国家打击炒房的利器，也让部分人贷款变得难起来。
多用公积金贷款
业内人士建议，刚需一族首次购房，最好使用公积金贷款。目前武汉市公积金贷款首付和利率并未调整。首次置业购买90平方米以下的房子，仍可首付两成。因为，公积金贷款和商业贷款的认定情况不同，公积金是根据申请公积金的次数来认定的。
武汉市住房公积金管理中心介绍，只要是没有在公积金中心申请过贷款，即使之前申请人申请过商业贷款，或者名下有房产，目前也不影响公积金中心放贷。“这是一个暂时的规定，如果上面有新政的细则出台，那么肯定是按照细则来执行。”
目前，公积金有按月抵扣等还贷新政策，对于刚需一族来说，使用好公积金，可以省下不少利率。
贷款首付还有高风险渠道
“我的首付款部分是家里给的，”工作两年有余的小廖直言不讳，“剩余部分是我用三张信用卡透支而来的。”面对高昂的首付款，武汉市不少希望能够首次置业的年轻人选择使用透支信用卡来申请贷款。
这种贷款虽然利息高，但是审批简单，只要有稳定的工作和经济来源，就可以轻易办成3万-5万元额度的信用卡。这样就能较为方便地解决首付的问题了。至于利息的高低，小廖告诉记者，“我们当前就是需要买到房子，至于以后的还款问题，相比飞涨的房价而言，相信我们可以承受这样的每月还款压力。”不过，业内人士提醒，如果对自己的工作和偿还能力没有绝对的信心，小廖这种方式不能轻易尝试。
除了像小廖这样的刚需外，不少楼盘甚至打出了垫付房款的旗号，如咸宁的某楼盘就因总价低、地理位置较佳等因素受到不少1+8城市圈人士的青睐，许多购房者在遇到资金周转不畅时，开发商承诺允许先付一半，之后半年内按月分期付款。而像温州或因高铁来鄂购房的广州等地的购房者需要贷款的话，需咸宁当地人作担保即可，由此也催生出许多中介为外地购房者担保的业务产生。