提要：在各大地产商和购房者观望之际，武汉市不少楼盘逆市上调楼盘价格。提价的楼盘中，有因开盘价格较低向上看齐的，也有楼盘地段较好逆市上扬的，更有楼盘推出精装小户型提价的。总之，涨价者多为楼市看多者，逆市涨价的开发商多认为，武汉作为二线城市，其房价仍有上行空间。

市中心楼盘齐涨价

市中心楼盘一直以其地段和配套的稀缺性，扮演着武汉房价的领头羊角色。而在最近一段时间的新政风暴中，不少市中心楼盘的价格并未出现明显的松动。

近日来，汉口一江景楼就打出涨价“7000元/平方米”的噱头吸引消费者，表现出较强的抗压能力。但是该楼盘均价已达27000元/平方米，其高高在上的价格已经让绝大多数购买者失去了“攀登”的兴趣。

有业内人士分析，该楼盘的涨价无疑是在为该开发商的实力做宣传，显示自己在新政之际手中“不差钱”。更有人士分析说，这是一种营销手段，将高价的商品摆在显眼位置，给消费者以直观的震撼感，之后拿出正常价格的所谓“特价房”来吸引真正有实力购买的购房者。

据一家地产研究机构统计，新政刚出台房价一度止涨，开发商观望一段时间后，又开始小幅提价试探市场心理。5月以来，三镇34个中心城区楼盘暗调了均价，沌口一楼盘3期涨了1000元/平方米，汉口解放大道一楼盘涨了300元/平方米，而位于武昌区的某楼盘，均价从 7500元 /平方米涨至8200元/平方米。

低价开盘 涨价补差

随着楼市各类调控措施的频繁出台，不少在新政之后开盘的楼盘纷纷调低预期，打出购房者能够接受的低房价吸引购房者。记者在沌口、盘龙城等片区看到，新开盘或者加推的楼盘均打出较该片区楼盘价格低300元/平方米-500元/平方米以吸引购房者。而根据市场行情待手中楼盘销售过半，便开始小幅回升，以保持利润。

在5月18日，同在沌口片区的某中高档楼盘将价格上调500元/平方米，以拉近该楼盘和片区内其他楼盘的价格，目前沌口开发区内同档次楼盘的均价在6500元/平方米左右。

有业内人士分析，这类对于新政打压反应明显的楼盘，希望在楼市全面转冷之前将楼盘销售过半，这不失为一种明智的选择。这样一来，今后调控即使越来越严厉，但此时开发商手中的现金流已经足以支撑楼盘一段时间的运作，属于保守型的运营商。

“裸房”变精装修

调控重拳频频出手，而国家还可能在未来继续实施更加严厉的政策。在房价走势还未明朗的关键时刻，开发商如何保证自己的利润所在成为一个令人烦恼的课题。将“裸房”穿上衣服，增加房屋的价值不失为一种增加利润的好渠道。

在武汉三镇，众多开发商新开盘的小户型变得多了起来，而这种小户型由于成本上的多投入、多付出一直以来被开发商视为“利润毒药”。而仔细观察则可发现，新开盘的众多小户型都穿上了衣服，被冠以“精装修”的符号。目前武汉三镇有近十个精装小户型项目等待上市。如金银湖一个楼盘，毛坯房均价5000多元/平方米，加上精装修后，均价标高到6300元/平方米。
购房者对逆市涨价不满

随着新政满月，武汉市楼价依然坚挺，这其中就有上述楼盘提价的“功劳”。无论如何，这种做法在购房者的眼中并没有得到良好的反馈。购房者还是希望能够买到挤出泡沫的房子。

目前在武昌租房的上班族张小姐是有购房需求的“特钢族”。工作三年有余的她，对武昌中心城区的房子价格承受不起。在新政颁发后，她开始频繁的奔波于各个楼盘售楼处。她发现，小额度的优惠还是有的，“比如‘一万抵三万’、九八折之类的，问问都可以得到这样的信息，问题是目前房价泡沫这么大，这么点优惠完全没有让利空间啊。”从事金融行业的张小姐如是分析。

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新政一月 半数城市价格坚挺

根据某研究中心数据发现，最近一周，全国14个重点城市成交面积环比下跌；有半数重点城市成交面积环比上涨，同时成交均价仍然坚挺。北京、深圳成交均价有所上涨，北京涨幅高达36.28%，成交均价为21406元/平方米。

数据显示，新政后1个月，北京依然有105个楼盘逆市涨价，占总量三成。某业内人士在接受媒体采访时表示，新政的出台虽然带给市场前所未有的冲击，但多数一线城市并没有出现成交量或房价一边倒的下跌。他认为，每次调控最开始冲击的是成交量，其次才会是价格，调控对于房价而言有一定的滞后性。新政是否能使楼市真正回归理性，还需要一段时间的观察，政府政策的持续性非常重要。