据11日国家统计局发布的数据显示，4月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。“一看数字，同比全是大涨，环比也仍有上涨的趋势。”现阶段，买或不买，在汉口一外企公司做行政主管的刘晔看来，“至少最近几个月，我会保持观望。”

尽管在朋友眼中，刘晔完全符合年轻白领标准：27岁、月收入5000元，理应是所谓的房地产市场“刚性需求”的重要组成部分，可他却固执地表示，“不渴求抄底，但房价不降，我绝不出手”。

眼下，江城楼市到处都“‘折’声一片”，可房价真的降了吗？房地产市场究竟是真降还是假摔？

曾是购房积极分子

让刘晔印象深刻的是2008年。那年7月，全国楼市价量双挫，首次出现1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况。

这一年是刘晔买房想法“最为积极的一年”。“汉口中心平均价格在8500元/平方米；武昌中心为7500元/平方米；后湖、南湖、光谷均价在6000元/平方米附近徘徊。”刘烨说，在当时，业余时间要么在浏览房源信息，要么就实地看盘。

但是，在经过一番火热的看房之后，刘晔觉得还是再观望一段时间比较好。他表示，当时犹豫的原因主要是因为经济能力和当时的经济形势，“当时期望的房子总价在50万元左右，本以为全球金融危机会使得房价还有下行的可能，所以选择了观望。”

谁知这一观望，“最好的购房时机”就一去不复返了。

进入2009年，江城的房价迅速攀升，期间伴随着巨大的成交量，购房者心理价位向上调整的节奏，远远跟不上房价上涨的幅度。

经过一年的疯涨，汉口中心楼盘均价很快突破1万元/平方米，武昌中心也顺势突破8500元/平方米。

房价疯涨，刘晔购房的信念被一点点击垮。

买房仍有“出路”
“相比2009年的上涨，今年2月后楼市更是几近癫狂。”刘晔介绍，过完农历新年，楼市稍微停顿之后，成交量又突然暴涨，价格也随之疯狂。

此后，江城楼市便开启了比2007年更疯狂的一幕：通宵排队、买房如同买白菜、温州炒客跟进、全额付款不在少数。

自4月14日，被一些人称为“史上最严厉楼市新政”出台后，江城楼市也受到了一定的冲击，最明显的是成交量开始下滑。

某研究中心数据显示，5月前两周成交量分别为2640套、2479套。尤其以16日的190套，为今年以来最低。

“种种迹象显示，成交量还将继续下滑。”在刘晔看来，现在还不是买房的最佳时机。他目前仍旧租住在汉口中心的一套一室一厅里，月租金900元，用他的话说，“不买房子，并不代表对未来没有方向”。

虽然近期频频出现降价或以低于预期价开盘销售的项目，但刘晔却认为，降价的项目还是太少，可选择空间不大，虽然房价回调，但离预期还有差距。

“上个月，我去汉口后湖一家楼盘看房，当时销售人员报给我的价格为每平方米6000元左右；最近我再去问价，居然价格涨到了6300元，这样的房价怎么能说是降了呢？”刘晔说。本报记者 张磊

◇记者观察

大规模引发拐点预期是关键

记者发现，近期一些新项目首次开盘，根本无法看出它是“真降”还是“假摔”。

“如果跟一两个月前楼盘开盘动辄涨价500元相比，现在的房价的确得到了抑制；但是从单个楼盘来看，只能说开发商的涨幅在减小，但是房价还是上涨的”，一位业内人士说，开发商从过去的“疯涨”到现在的“小步快跑”，可以看出背后正是楼市新政的威力；至于这种影响力将持续到什么时候，还需要继续观察。

武汉市房地产开发企业协会张恒哲表示，新政后的销售主要会经历三个阶段，即“延续狂热、走进冰点和趋于平稳”。“从目前来看，仍处于第二阶段，少量开发商已经采取优惠措施，而更多房企则还在观望。”

“尽管数据显示的下跌很有些激动人心，但从更全面的角度判断，目前房价博弈势均力敌的局面并未改观。”策源地产高级经理叶文印坦言，坚冰如何打破，取决于开发商的资金充裕程度，也取决于决策层遏制房价过快上涨的决心。

在他看来，拐点何时来并不重要，关键是目前已大规模引发了“拐点”预期。