发布时间：2010-5-21来源：楚天金报
购房者不买楼盘忽悠账
最近一段时间，购房人茶余饭后交流最多的话题，就是哪些楼盘在打折，哪些楼盘折扣大。一直在看房的软件工程师周聪告诉记者，现在刚开始降价，是看房好时机，选中目标楼盘后再坐等降价。
某网上周六举行的光谷、汉阳看房团，吸引了众多市民冒雨参加。记者发现，这些看房者都是抱着上述目的而去。有的是年轻人要结婚买婚房，有的是准备要小孩的；老年人多是准备买个小房子养老的。还有少数外地人，希望在武汉淘一套便宜房子的。
周聪告诉记者，自己仔细比较了一下几个楼盘的价格，那些号称是“降价”了的楼盘，其实价格变化并不大，至于大张旗鼓宣布打折的，也跟新政前价格差不多，所以还是要耐心等待。“我记得2007年底出了调控政策后，2008年下半年才有实质性的降价，这次调控虽然严厉，也不可能一两个月就有明显的降价效果。”
的确，在新政出台一个月间，记者发现已经有多个楼盘采取“变相”降价措施。据某地产研究机构统计，仅5月6日到13日之间降价楼盘共计24个。如位于武昌和平大道与中山路交会的一个楼盘，4月20日均价12800元/平方米，4月26日均价降至11000元/平方米，并有一次性付款97折，按揭99折的折扣优惠；沙湖边一个楼盘，4月20日价格11000元/平方米，4月底调低至9700元/平方米。一些郊区盘降价多在100—200元/平方米。
另外，更多新盘多采取了低价推盘的措施，如后湖圣诚和园6000元/平方米入市，知音湖畔的湖墅观止价格低至3300元/平方米，美联奥林花园的精装小户7000元/平方米。
高价房降幅空间最大
连日来，在一些房地产网站的调查中，不少市民认为，去年至今涨幅最快、房价最高的区域大跌的可能性最大。某网调查中，率先降价的区域依次为汉口中心区和光谷片区，近六成人认为汉口中心区最有可能大降。
地产界人士认为，调查结果体现出市民对部分区域过高房价的不满；另外，目前汉口中心区动辄15000元/平方米的价格，确实离普通人太远。汉口靠近三环线都有楼盘价格超过1万元；而光谷则因各种利好导致本地、外地人纷纷自住或投资，已出现8000—10000元/平方米的楼盘，也被市民认为房价过高。
理论上，市中心楼盘涨价最快，价格最高，最有降价空间。比如，江岸区一个江景楼盘，2007年一期开盘时价格13000元/平方米，2008年开盘价15000元/平方米。如今，在产品形态并未发生大变化时，其价格飙升至20000—30000元/平方米。即使考虑了建材等成本增高费用，其单价涨幅也离谱。另外一个汉口三环线附近的楼盘，单价过了11000元/平方米，这些楼盘最有降价空间。而且，这些高价楼盘直接带动了周边新房和二手房价格的加速上涨。据介绍，一个跟万元盘比邻的楼盘，原本卖7000元/平方米，万元盘一出，该楼盘立刻跳涨1000元/平方米。
郊区房降价压力最大
有开发商认为，并非是目前价格高的就一定会最先降价；就像打出8.5折的楼盘，并不位于市中心。
的确，并非高价楼盘就最快降价。记者走访了四个单价过万元的楼盘发现，他们的日子比郊区楼盘日子还要“滋润”一些。武昌一个楼盘置业顾问介绍，他们去年底开盘至今，房子已经所剩无几，“不要说降价，涨价都有可能。附近一公里范围根本没任何楼盘跟我们竞争。”该置业顾问说。事实证明在新政满月之时，市中心有十几个楼盘价格逆势上调。
长源地产副总肖学峰认为，降价跟开发商本身策略有关，取决于开发商的资金情况、待售房源数量等。那些手中暂时无新盘、前期房价保障赚取了大量利润的楼盘，暂时无降价动力，开发商还可以“硬扛”一段时间。但对于新上市楼盘来说，目前市场需求有限，必须以价格优势取胜。武汉思锐房地产副总张敏也认为，只有涨幅过大且没有任何交通、生活、教育配套的楼盘，才会最先面临房价下跌压力，“只要周边配套好，就不必太担心降价”。
某业内人士陈龙认为，东西湖片区很可能是最先降价，因为片区供给比较大，同质化竞争的楼盘较多，而且相对区域配套还不成熟。总体来说，郊区降价压力还是大于市区。这是因为目前郊区普遍存在配套不便的问题，且即使经过2009年的高烧，部分郊区楼盘存量仍旧很多。武汉市房管局今年1月发布的预警预报信息显示，武汉市今年可售房源消化压力仍然存在。特别是城郊接合部和远城区可售房源相对较多，市场消化压力较大。
省社科院经济所副所长叶学平认为，哪些区域会率先降价，主要跟供应量有关。2008年的大降价中，既有金银湖这样的郊区，也有徐东这样的中心区域，主要是当时区域房源供应量太大。因此，眼下及未来房源供应充足的区域，或会先降价。不管是市中心还是郊区先降，一个无可争议的事实是，目前武汉商品房销量大降，主城区楼盘销量更是比去年同期下跌了六成。届时，扛不住的楼盘自然会主动降价应对。