经过调查，需要改善住房但又没能力买房的，大抵有两种人：其一，农家子弟，读了大学留在大城市，收入不高；其二，城市低保户、低收入阶层，住房太旧太小。从农村到城里打工想待在城里的，可归结到第一种。

对于第一种，可通过廉租房、廉租公寓等过渡解决。在这种情况下，不用背负房租压力，每年都攒一点钱，工作多年之后或许能付得起首付。同时，社保、医保、公积金等等，需严格按照国家法律执行。

对于第二种，必须加大经济适用房、廉租房供给，甚至给少数人免费提供住房。这种保障型住房，不能盖在差地段。否则，无法有效满足这部分人的需求。

另外，高房价是一个相对概念，收入是指标之一。2003年，武汉房价涨了第一波后，有人说房价高了，但还不至于承受不起。现在看来，那时房子真是便宜。为什么会这样？收入的涨幅，赶不上房价的涨幅。

那么，怎样提高居民纯收入？提高社保和福利比例，减少企业不合理税费，降低政府部门运行成本，降低普通阶层的个税负担，遏制物价过快上涨，畅通健全各种投资创业渠道等。

近年中央都在努力调控，可为何部分地方政府总和中央博弈，部分开发商还有如此多不良行为？答案是转变发展思路太难了。

改革开放30年，我们以经济建设为中心，追求效率。财富是积累了，可问题也出来了。贫富悬殊、环境破坏等等。虽然国家日益重视民生。但，突然刹住车好难。

遏制疯狂房价的根本是发展思路必须扭过来。一味追求效率，效率也会被消解。我们要把效率和福利兼顾，甚至以福利为重，这是提高全民幸福感的前提。