成交量有所反弹

某研究院监测数据显示，5月17日-5月23日的一周，武汉楼市成交2911套，相对上周增加了432套，成交面积也相应有所上升，达到33.24万平方米，较上周的涨幅为28.73%。而成交量反弹的同时出现了成交均价大幅度的回落，在连续7周的周度成交价突破6000元/平方米的情况下，本周的成交均价仅为5766元/平方米，相对上周的降幅达到15.79%，下降幅度在各大重点城市之中名列前茅。

在连续7周的周度成交价突破6000元/平方米的情况下，本周的成交均价终于回落至6000元/平方米以下。

据分析，上周成交量反弹，主要是因为多个项目集中入市，低价项目被市场接受。

开发商主动调价

新政过后，许多楼盘的客户上门量出现了明显下滑。上周末，记者在武昌中心几个楼盘看到，即使是之前很有名气的楼盘，其推出各类促销后人气也不旺。

不过，与以往不同，部分开发商不再像2008年那样选择长时间的等待和观望，一些项目迅速地对价格策略进行调整。

新开盘的项目一般会低于原先宣传的价格入市，在开盘时让购房者“眼前一亮”。如上周末开盘的美联奥林匹克花园，原先宣传均价7500元/平方米，开盘时优惠完毕后是7000元/平方米出头，两天就卖出了近200套。这个成绩虽不能跟往年比，也已经令开发商欣喜了。看好低价入市的利好，后湖新盘圣诚和园，原先预计均价6500元/平方米，下月则准备6000元/平方米入市抢客。

一些在售项目既有准备好坚守价格打持久战的，也有已经开始调低价格的。不过，降价的项目多是暗降，多选择采用送装修款或者是其它形式的优惠手段来进行促销。

中科辉创总经理陈晖认为，相对而言，郊区楼盘价格下降的速度和幅度相对市中心的楼盘更为快速和明显，更有利于引爆各种急需住房的刚性需求。

涨价楼盘人气大降

相对低价入市的新盘，那些新政后价格坚挺的楼盘人气明显很差。

记者发现，多数城区楼盘房价依然坚挺，不少销售人员表示不降价，也没什么额外优惠。少数楼盘率先促销后，购房者降价预期增大，观望氛围越来越浓。由此带来的市场反应，是部分楼盘近期的零成交，受冲击最大的就是这些城区高价楼盘，5月份以来，有的楼盘一套房子都没卖出去，只卖几套房子的也不少。

某数据研究院分析认为，上周销量反弹意味着虽然许多客户出现观望情绪，但在刚性需求的推动下，开发商仍有机会，就看如何把握了。

不过，众多分析人士认为，销量反弹难以持久，而楼市销量下降将是一个趋势，只有在销量下降到一定程度，多数楼盘开始参与降价促销时，才是拐点到来。

据数据显示

五月第三周(5月13号-5月19号)，据统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘337个，成交均价6656.41元/平方米，较前一周价格水平上涨15.75元/平方米，楼市价格涨幅为0.24%。本周全市销售套数761套，较前一周减少29套，减幅为3.67%，平均每天销量为109套;与去年同期相比减少61.53%。