5月17日到5月23日，上周商品房成交均价呈小幅波动，成交均价为5807.39元/平米，环比下降451.1元/平米，共成交2916套，环比上涨437套，本周较上周成交量略有上涨，但23日一天成交量仅158套，跌至今年最低。本周销售总面积332866平米，环比增加21.2%；总销售金额191936.1万元，环比增加10.44%。
5月以来武汉房市降温明显，第三周武汉楼市仍持续低迷。从上周数据可知，虽然成交量略有上涨，但套均价格下降的同时，套均面积环比上涨了21.21%。

全国大势

新政效果持续，地方细则扩大执行力度。全国整体形势仍持续受到影响，成交量低位波动。北京、上海、广州延续了上周成交量萎缩的趋势。青岛市24日起开始执行“购买二套房及以上，契税税率统一上调至3%”的契税新政，22-23日以来为赶契税优惠末班车，青岛楼市出现“井喷”景象。23日更是前所未有地突破了2000套大关，截至23日7时，单日成交量已达2299套，直逼5月份前两个周的新房成交量。

小结

从上周新开楼盘的情况来看，随着观望氛围的蔓延，上周新开盘项目明显减少。新开楼盘主要以郊区楼盘为主，中心城区楼盘较少，仅城投瀚城一个新开盘项目，主推140㎡-255㎡的大户型。上周郊区有美联奥林匹克花园、保利海上五月花、沿海赛洛城三个项目开盘，三个项目的主推户型都在90平米以下。

最近一段时期，近郊区域的小户型，成为当下楼市最大热点。在政策打压投资及投机需求的情况下，刚性需求再次成为开发商和媒体追捧的对象，各大楼盘、媒体均大打刚需和首置牌。5月22日开盘的美联MVP联盟项目，推出19F精装小户型一栋，面积在30-70平米之间，均价7000元/平方米，比客户心理预期的价格低，受到市场追捧，整体成交较好。

伟业观点：

1.目前武汉各大银行纷纷暂停了对外地购房者的贷款，可以预见在未来几个月外地客户会大幅减少，外地客户的减少将加速成交量的缩水，预计后市整体成交量会持续下滑。

2.预计调控期内客户结构将发生明显变化，投资和投机客户会加速离场，外地客户也将大幅缩水，未来成交客户将以本地婚房或拆迁等刚性需求为支撑。

3.预计90㎡以下户型的供应量会迅速增加，市场竞争激烈，对户型功能设计将提出更高的要求，总价低、功能完善的小2房将热销（70-80㎡）。