以后湖地区为例，去年年初房价4200元/平方米，今年4月6300元/平方米；南湖、光谷片区也是上涨了2000元/平方米，盘龙城、金银湖超过1000元/平方米，市中心楼盘上涨3000-5000元/平方米，以致二环线以内房价都到1万元以上。

如果说去年上半年很多是刚性需求，但下半年，投资投机购房者大量的入市，推动了楼市火爆，助涨了价格。其中，省内的城市圈居民，外地的温州、上海等投资者更是大量进入，“1万元的房价不算贵”，这就是温州人大量购进武汉房产的原因。

据调查，到今年3月，很多楼盘投资购买超过50%，有的甚至高达90%，就连盘龙城近郊的楼盘也吸引了大量投资客。“楼市之疯狂可想而见”，名流置业武汉公司副总吴江说，当很多温州人杀向盘龙城时，市场就太可怕了。

楼市泡沫也应为投机投资者大量进场而形成。不仅北京、上海，就是武汉，楼市有泡沫也成为共识。“销售快可怕，房价涨离谱”，美联地产总经理卞涛说，今年两三个月涨幅超过20%以上，很不正常。

“国十条”的出台，对贷款第二套住房及贷款首付款比例以及非本地居民暂停发放购买住房贷款进行了严格的规定。

“调控政策直指投资投机购房者，将迫使他们离场”，克而瑞华中区总经理吴洋认为，此次调控政策很“精准”，犹如“激光制导导弹”，让投机投资者快速出场，楼市需求迅速降下来。