前日，在武昌丁字桥一小区购买了一套二手房的邓女士向记者反映，她和房主谈定了6000元/平方米的成交价格，合同也签了。但在后期办理手续时，中介机构通知她，评估公司出具的评估单价约6800元/平方米。过户时她要根据这个价格缴纳各项税费，这一下子就要多近万元的税费支出。中介公司给她的解释是，她购买的房子双方协定的成交价格偏低，到房管部门的交易窗口是无法收件和过户的。

房管部门指定的评估价为何比成交价格要高，有什么根据？邓女士不解。

这位业主所说的评估价，是房管部门对交易房确定的准许交易“把关价”。二手房交易过户时，涉及到各项税费的收取，但收费的价格并非是买卖双方的成交价，而是由符合资质的评估机构出具的评估价格。过户时将评估价上报给房管部门，由房管部门的交易窗口然后确定该房子的评估价是否合理。

无独有偶，去年底在武昌徐东买了套二手房的丁先生也遭遇了类似情况。评估价比成交价多了近1000元/平方米。丁先生觉得有点冤，虽然他买的房子单价不高，但属于没满5年的非普通住房，面积偏大，后期税费就要十几万元，如果算上税费，房子价格不低。但是房管部门把关评估价时，并不考虑后期税费，这不合情理。

房管部门为何要把关评估价？硚口区房管局交易所负责人告诉记者，主要目的是防止税收的流失。一般来说，交易价格与同地段、同时间段、同类房屋成交价格进行比对，相差不大就行。但如果买卖双方提交的合同评估价格严重偏低，就有问题，要重新进行评估，否则不予成交和过户。如果有特殊原因，需要提供相关资料或照片。

记者发现，此类现象在二手房交易过程中经常出现。尤其是那些成交价格明显低于市场价的，如果评估价也低，就会被房管部门“打回”。

中介：房管部门规定评估价

一些购房者认为房管部门对二手房价的评估，带有一定的随意性。

邓女士认为，只要买卖双方对价格认可就可以了。邓女士说，房主的女儿要出国，所以房子卖得急，确实比市场价格略低一些，本以为淘到了性价比高的房子。邓女士说，硬性的评估价标准会抬高部分二手房的成交价格，对买房人不利。

另外，部分像丁先生一样的购房者认为，目前二手房交易税费普遍由卖方转嫁给了买方，单纯看单价可能不高，但摊入税费就不便宜了，这种情况应该予以考虑。

一家中介机构负责人称，购房者认为房产局定一个“把关价”很随意，但事实并非如此。

他进一步解释：房管部门把关时，会先在系统中调出该楼盘最近一两个月的成交价格。如果一套二手房的成交价格明显低于这个价格，一般不会受理。

一套房子成交后，需要具有资质的评估机构出具报告。武汉市评估机构国佳评估负责人介绍，房管部门为了防止双方逃税，就规定了评估价的标准。他介绍，评估机构在评估时，需要到现场勘察，然后再查询近期该区域同样房子的成交均价，根据这个价格综合出具一个评估价。当然，有些时候，一些市民也会要求评估机构尽量把过户时的价格评低一些，毕竟评估价稍微低一些，可以节省部分税费。

不过，该人士介绍，评估价跟市场价基本浮动在10%，不会有太离谱的价格。

房管部门：评估价并非一成不变

评估价到底该如何把关？记者采访了市、区的房管部门了解到，因为房价不断变化，目前没有具体的价格标准。各个房管部门交易窗口的定价依据主要是以各楼盘最近交易价格制定。

硚口区房管局交易所相关人士介绍，评估价并非是一成不变的，根据市场房价的变化，大约每个月就会有一次调整。

一家连锁中介负责人也介绍，评估价的标准没有统一，而且每个城区的标准也有松有紧。不过，该人士也透露，评估价确实有一些随意性，比如，交易窗口不同的工作人员，对价格的把关都不一样。

武汉市房管局市场处负责人介绍，其实，对二手房评估价出台一个可公开、更细化的操作标准，是该局一直有的想法，目前该项工作已经启动，今后有望出台一个更合理的评估价操作方案。

业界：二手房评估定价应公开

对于市民认为房产部门定价“有些随意”，武汉市房管局市场处相关负责人也表示，目前的定价依据主要是各楼盘最近的交易价格，现在尚无出台具体的标准。

省社科院经济所副所长叶学平曾在英国剑桥大学攻读博士，他介绍，英国的二手房交易征税是以交易价格为准，没有评估价这一说。不过，他表示，国内二手房按评估价征税，有不得已的苦衷，即防止少数人逃税。他认为，普通人对评估价有疑问，主要是公开性不够。他建议，房管部门应先公开符合资质的评估公司，让市民更方便选择。另外，可在定价时先找估计机构对该地区的二手房进行估价，然后举行听价会，再综合定出交易价，并对全社会公布。这样既保证了定价的科学性和公开，又能防止买卖双方逃税。

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影响二手房价格的几大因素

武汉市房地产估价师协会人士介绍，一般来说，装修对房屋评估价格影响并不大，装修5年后基本降为零，那些认为装修花了大钱，想转手卖个好价的想法不合实际。

据介绍，除了装修外，二手房评估价主要有区域环境、房屋自身因素、房屋的物业类型等。