时隔一个月，江城再次迎来土地拍卖。昨日，据武汉市国土资源和规划局消息，今日将在武汉市土地交易中心二楼交易大厅以挂牌方式出让7宗地块的国有建设用地使用权。

据悉，本次出让是2010年武汉市第5次土地拍卖，7宗地块中超过半数用于住宅项目。这是一系列房地产新政出台后的第二次土地拍卖。它会不会重蹈4月30日首次土地拍卖的惨淡？

多宗居住地“卖相”不错

记者了解到，在此次挂牌出让的7宗地块中，有5宗位于市三环线以内，其余2宗分别位于白沙洲大桥以南，以及武汉经济技术开发区。

除P(2010)031号地块为工业用地外，其余6宗为住宅和商服用地，具体规划用途为：纯住宅用地2块；市政用地1块；综合用地2块（兼居住）；纯商业用地1块；工业用地1块。

记者发现，在一系列房地产新政悉数登场后，江城土地拍卖降温迹象明显。4月30日，江城首次土地出让揭牌仪式上，不仅现场竞争不激烈，没有“地产大鳄”参与；土地拍卖都不超过15分钟；地块价格都很平稳，东湖高新一地块甚至低于去年价格；甚至还有一块位于中北路的地块流拍。

恐难带动市场走暖

现阶段，开发商谨慎拿地，处于房产新政的“非常时期”，政府意欲何为？

分析人士认为，此次土地拍卖是政府加大土地供应量的表现，有利于抑制武汉房价过高过快上涨。

与此同时，目前武汉楼市观望气氛浓厚，此次土地拍卖会上开发商会否延续谨慎拿地的态度，将值得关注。

“如要政府后续土地供应不能持续，即使地价下降了，开发商也不会降低房价，消费者更不会从中受益。”以一位观察人士的话说，楼市有一个“潜规则”，高地价决定了高房价，低地价不一定决定了低房价。

某开发企业老总也认为，现在房产政策影响尚未完全显现出来，目前土地市场、房产市场偏冷很明显，降温之时有地块价格回落或高涨也不能排除，目前判断后市还为时过早。