楼市新政实施月余，虽然武汉楼市的价格仍在高位运行，但销售量萎缩已经是不争事实，5月23日，武汉日成交量仅为158套，为今年春节以来新低。在投资客和改善型需求受到打压的情况下，刚性需求成为开发商主要追逐目标。

刚需族中，首次置业者之外，因拆迁而急需定所的族群也备受关注，去年武汉拆迁量达1500万平方米，占拆迁总规划的75%，达历史最高。而目前，在汉口中心区、武昌中心区等地，仍有大量拆迁正在进行。

那么，在销量萎缩的当下楼市，拆迁族目前的动向又是如何？

记者采访了汉口中心区、武昌中北路、积玉桥、铁机村等目前正在动迁区域周边的在售楼盘，而这些楼盘的置业顾问多告诉记者，前来购房的拆迁户寥寥无几。

位于积玉桥的某楼盘，目前均价为10000元/平方米，这里的置业顾问告诉记者，在该楼盘均价为6000-7000元时，周边的拆迁户占据了顾客群体的20%左右，“但现在拆迁户已经无法承受中心城区新盘的价格，就近购买新盘的已经几乎没有”。

一位汉口中心区拆迁户吴先生则告诉记者，自己拿到的拆迁补偿款为6000元/平方米，而老房子周边的楼盘已经涨到了12000元/平方米，几近一倍价差，并且老房子的补偿面积只有30平方米。这样算下来，他根本无力承担周边新盘的价格。

对此，业内认为，虽然目前销售量在萎缩，但房价依然在高位运行，尤其是中心城区楼盘房价抗压性较强，因此多集中在中心城区的拆迁户已经难以就近购房了，“他们正在向近郊转移，如汉口中心区的往金银湖片区转移的就比较多”。据了解，金银湖某毛坯房均价为5500元/平方米的楼盘，其顾客群体有四成以上为硚口区的拆迁户，而目前硚口中心区楼盘均价已经直逼万元。

除了退走近郊外，拆迁刚需的流向还包括选择还建房、以及暂时不购房租房的人群。此外，还有部分群体选择就近购买二手房。但记者走访发现，与3月份拆迁户购买二手房“出手急，成交快”相比，目前拆迁刚需出手购二手房的并不那么多。

据武昌黄鹂路一中介经理介绍，从去年开始到今年三月，周边武重、建机厂的拆迁户过来看房的持续不断，占到了客户总数的1/3，“但目前拆迁户几乎没怎么看到”。

业内告诉记者，从他们的市场监测来看，总体而言，目前拆迁户购买二手房的的确不多。他认为，这不排除某些区域拆迁进程已近收尾的因素，但更多的是当前楼市中持币观望情绪在拆迁刚需中的体现。

链接： 拆迁户曾充当楼市主力军

统计显示，去年楼市火爆中，大量拆迁户购房。截至2009年11月底，武汉市共发放房屋拆迁许可证59个，批准动迁户数27201户，批准动迁建筑面积288万平方米。实际动迁户数20408户，实际动迁建筑178万平方米。拆迁导致房地产市场容量的变化，带来了大量的被动性需求。据官方部门调查，拆迁户中80%转化为现实购买，按此比例计算，2009年1-11月，有16326户的购房需求进入市场。

不过，随着房价的日益攀高，普通拆迁户已经难以在城区就近购房。