据评估中心数据，5月全市二手房评估均价为6591.29元/平方米，环比下滑1.2%。 房产新政出台后，武汉二手房市场一度出现投资客抛售，挂牌价下滑的情况。随后，随着成交量持续走低，市场观望情绪严重，降价抛售并未取得预期收获。

进入6月以来，武汉二手房日成交量一直徘徊在100套以下，部分抛售无望的投资人反而开始涨价等待。

不过尽管二手房价并未实质性下降，但市场的趋冷已经影响到了房源评估。数据显示，5月全市评估均价下滑幅度较大，体现出市场对二手房价值不再看好。“评估价是通过考察房源品质、楼层、地段等多方面因素，对二手房价值进行估算。”该中心负责人表示，评估价下滑体现出市场对目前二手房价判断出现了改变。“评估价下滑对二手房交易是利好消息。”光谷一中介店长告诉记者，影响二手房交易的因素中，很重要就是由评估价所决定的税费金额。“评估价下滑，税费也相应会少些。”不过该中介店长也表示，税费减少远没有总价下降更讨好购房者。

记者联系到几位正准备出售二手房的房主，他们并没有因为评估价下滑而决定相应降价。“降一两万元对购房者而言幅度仍太小，降多了我们也不划算。”

有业者分析，二手房价能否实质性回落，关键还是看房主们的心理预期。如果成交量低迷态势再延续一段时间，相信会有投资人大幅减价转手。