广受关注的二套房认定标准终于出台（本报曾作相关报道）。该标准不仅以家庭为单位采用“认房也认贷”，对之前广受质疑的银行网络、房产部门网络不通导致实际执行中难以认定二套房的漏洞作了补充规定。 昨日，记者挨个采访江城银行得知，部分银行已按新标准执行，另有部分银行因周末双休等原因，暂时没有得到上级银行和监管部门通知，但“当下是房地产调控的敏感时期，估计周一上班后大家很快会统一执行新标准。”银行业人士分析说。

二套房“认房又认贷”

通知明确，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。“这意味着，在计算二套房三套房的时候，福利房、单位分房等都会包含在内。”有关人士说。

记者了解到，如果被认定为二套房，申请商业贷款的首付款不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。

未联网前须提供书面证明

“虽然房管部门和银行系统仍未联网，但银行会要求借款人出具房管局提供的房屋数量书面证明，基本无空子可钻。”某国有银行个贷经理表示，该行此前是以是否有贷款记录为标准，估计很快就会严格执行新标准。

另一国有银行个贷经理也表示，目前该行已按银监会要求，界定二套房时“认房又认贷”。只要曾经买房，无论首套房是全额付款还是按揭购买，再贷款买房一律视为二套房。不过他坦言，具体的楼盘可能有不同情况。“具体情况要咨询售楼现场的银行经理。”

在未联网之前，银行会不会去房管局核查客户信息呢？银行人士表示，这和单身证明一样，银行必须尽力核查材料真伪。

不能提供房屋信息应提交诚信保证

通知要求，应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

湖北限制外地人炒房

根据通知，对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，如果申请住房贷款，也按照上述三种情况来认定第二套房。对不能提供1年以上当地纳税证明，或社会保险缴纳证明的非本地居民，申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。在那些商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据规定，暂停发放住房贷款。

不过，湖北的监管政策似乎比较严格。湖北银监局5月曾强调，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对不能提供1年以上当地纳税证明，或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放个人住房贷款。

首套房出售了怎么办

小田三年前贷款买了一套房，两个月前把房子卖了，想换一套大的住房。但银行工作人员告诉他，由于可查到小田的贷款记录，再买一套就属于第二套房了。小田觉得十分“冤屈”：“我现在没有房啊，还算我第二套？”

某国有银行个贷经理说，根据通知精神，只要能在房管局证明贷款所买的住房确实已售出，不属于家庭实际拥有，该行还是将再次购买的住房认作首套。

部分银行已执行新标准

记者咨询了几家二手房中介和楼盘销售人员。意外的是，二手房中介和楼盘销售人员都告诉记者，只要没有贷款买过房，现在还算首套房。“我们合作的几家银行还没通知我们要改政策，现在还是看客户是否有贷款记录。”

昨日是双休日，银行工作人员普通双休，记者挨个拨打了招行、中信、民生、兴业、广发、深发展、华夏、浦发、光大、汇丰、东亚、法国兴业、汉口银行和武汉农商行等14家银行的客户服务热线，从客服的答复情况来看，明确以家庭实际拥有房产来界定二套房的银行有招行、深发展、汇丰和兴业等四家银行，明确以家庭为单位，以征信系统内信贷记录为依据界定二套房的有招行、中信、民生、广发等四家银行，其他银行客服以每个地方信贷政策不一等为由，要求具体咨询业务部门。