对于二套房的界定问题，业界一直存在争议。日前，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发出的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，终于对此问题作出了结。昨日记者了解到，江城部分银行已开始执行房贷新规。多位银行人士透露，新规比想象中严格，几乎没有“钻空子”的可能。

某股份制银行个贷人士告诉记者，认房又认贷，给炒房投机者设下了双重关卡。根据三部委的《通知》，借款人要出具房管部门查询结果，购房者不管是否贷款，只要买过房，购房合同就会在房产局备案。而有过贷款行为的外地购房者，就算本地房产系统查询不到，也可通过全国联网的银行征信记录查询。

另一国有银行个贷经理表示，目前已按银监会要求，界定二套房时认房又认贷。只要曾经买房，无论首套房是全额付款还是按揭，再贷款买房一律视为二套房。

针对记者提出的“首套房卖出后如何界定和怎么解决市民改善性住房的需求”的问题，某股份制银行个贷人士坦言，具体还要看各家银行如何操作，一旦开出“口子”，就肯定会出现“钻空子”的现象。如假结婚、假证明，这些都有可能对政策执行带来负面影响。

一国有银行的个贷经理则表示:“首套房卖出，如果能够证明卖出的那套房和产生征信记录的住房吻合，应该还是可以视为首套房。”