武汉人在外地全额付款买房，回汉后申请房贷，仍可享受首套房政策。趁全国各地房产交易信息尚未联网之机，在广州已有一套房产的武汉人王辉（化名）打算突击回来买房投资。

2007年，武汉人王辉到广州经营服装生意。次年，他一次性付款50多万元在广州买了一套小户型。“最近，朋友说武汉的房价有所下滑，我想回来买一套投资。”王辉昨日在电话中向记者咨询，“听说刚刚出台的二套房新认定标准认房又认贷，不知我这种情况还能不能享受首套房政策？”

为此，记者咨询了包括中行、农行、兴业在内的多家银行个贷人士。对方均表示，目前各地房产部门的住房登记信息尚未联网，外地买房信息在武汉查询不到。因此，即便执行三部委刚刚公布的二套房认定新标准，王辉在汉买房仍会算作首套房。

“钻空子”小心留下不良记录

招商银行武汉分行个贷部相关人士则称，二套房新的认定标准公布后，全国各地市州的房产交易信息肯定会以最快速度实现联网。未联网前，借款人需提供其真实房产数量的书面保证，一旦联网后发现有假，借款人征信将会被留下不良记录。

婚前一方买房 婚后另一方买房算首套房

和外地全款买房后再回汉贷款买房一样，婚前一方买房，婚后另一方再贷款买房，同样可能算作首套房。

家住武胜路的李杰婚前曾贷款买过一套住房。去年，李杰和女友方丽到民政局领取了结婚证。“当时，我老婆的户口还在父母名下，婚后户口本上仍写着‘未婚’。”李杰寻思着，“未婚”身份或许还能享受首套房政策。

招行、中行、兴业等多位银行个贷人士坦承，即便李杰和方丽已结为夫妻，如果女方户口上是“未婚”，贷款买房仍可算作首套房。

一股份制银行零售信贷部一负责人称，夫妻任何一方婚前买房，婚后另一方再贷款买房，都会算作二套房。但目前，银行和民政部门的信息同样尚未联网，如果借款人户口本上显示“未婚”，银行很难通过其他渠道证实其已婚，并查询其配偶的房贷信息和房产交易信息。

银行、房产、民政 三方信息有望联网

随着二套房认定新标准的出台，房贷政策从严趋势愈发明显，但银行、房产、民政三方信息不对接，仍给政策执行造成一定难度。

招商银行武汉分行个贷部负责人陈薇称，新的二套房认定标准公布后，银行和房产部门之间会加快信息对接的速度。也有银行个贷人士认为，要想真正执行二套房认定标准，银行和民政部门的信息联网也是当务之急。