“目前房地产贷款风险基本可控，多数银行在房价下跌三成的假设情景下，银行信贷质量恶化程度并未超过警戒水平。”周二，记者得到的一份在监管机构主导下的银行房贷压力测试的内部报告显示，中国银行业可以承受30%的房价跌幅，而不会导致贷款不良率大幅攀升。

该银行压力测试是在三种假设情景下对商业银行个人住房贷款、开发贷款、土地储备贷款以及房地产上下游贷款质量的迁徙情况进行检测。具体分为，轻度压力环境，即利率上浮27个基点，房价下跌10%；中度压力环境，即利率上升54个基点，房价下跌20%；重度压力环境，利率跳升108个基点，房价下跌三成。

消息人士透露，比如对个人住房贷款的测试，商业银行需要根据住房重估价格、借款人及其家庭收入支出情况等参数值，由分行按照当地的房市变动，借款人行为特征等具体因素进行测算。“要考虑在三种不同压力情景下，上升的贷款利率对借款人贷款月均还款额的影响，重新计算存量借款人在不用压力情况下的偿债能力，由银行根据经验值确定安全警戒线，超过安全线以上的贷款存在违约风险。”

某家股份制银行高层对记者表示，虽然在轻度和中度压力环境下，银行风险质量得到了很好的控制，但是压力测试结果显示，在房价下调30%基准利率上浮108个基点的重度环境下，商业银行的房地产贷款不良率会出现较大幅度跃升。

根据上海银监局统计数据，以2010年3月31日信贷数据为基准，如果上海房价下跌30%，该市银行贷款不良率将从1.04%升至1.41%。

与银行业内人士乐观形成鲜明对比的是，有专家指出，结果过于乐观，因为测试没有考虑房价对整体经济活动的影响。