原本持币观望的市民目前开始选择性出手，这令过去几天的上海新房成交量步步回升；而与成交量上扬相对应的却是成交价在一路小幅下滑，至4月20日更创下了6785元/平方米的年内新低。由于市民理性选择导致连日来中低价房成交密集，6000元/平方米以下中低价房成交比重明显上升已达6成以上，而1.5万元/平方米以上的中高档房成交比重则降到1成以下。价格结构调整显示：宏观调控初见成效，上海房价涨幅趋缓。

均价创年内最低纪录

几个简单的数字说明很多问题。4月19日，全市新盘成交量5.56万平方米，比前一日增加1万平方米，这是上周成交量见底后的连续第3天回弹；成交价却连续4天小幅回落，创下7514元/平方米的年内新低。到4月20日，成交量更突然冲高到8.58万平方米，大增3万平方米，成为近一周来顶峰；成交价则不仅明显下滑，且跌穿了7000元关口，全天平均价仅为6785元/平方米，再创年内新低。

中低价房占成交量六成

6000元以下中低价房大量成交是“量升价跌”最主要的原因。4月19日中低价房成交量占总量45.16％，1.5万元以上中高档房成交比重下降到11.49％；4月20日，这两个数字更变成61.17％和10％以下。“目前市场的价格结构重心明显发生变化，中低价房占据了绝对优势。”上房销售分析师表示。

成交量前十仅两个高档楼盘

目前，四大环间成交量除内环内之外，其余三环间都有增加，特别是外环外区域增量明显，部分中低价动迁房集中成交是主要原因。四大环的房价则有微弱变化：内环内房价继续保持高位，内中环房价有所下落，中外环和外环外房价表现平稳。

这几天，在成交量居前的10大楼盘中，6000元以下几乎占了一半，均位于外环外区域。目前仅有2个高档楼盘进入成交量前十位。各区中，浦东是成交大户，共7个楼盘上榜，其中，晓园、香梅花园为上榜的两大高价盘；闵行、松江、嘉定则各有一个楼盘上榜。