温州投资客撤离武汉商铺市场

国家相关宏观调控出台后，曾经在武汉楼市中淘金的温州炒房团已经悄无声息的离开了武汉，但就在这撤离的背后却有着另外一群更有实力的人，以他们为代表的温州投资客并没有撤资武汉，反而选择驻扎下来。

“我们温州人炒楼分为两类，一批是炒住宅的，一批是炒商铺的。”毛先生介绍道，“新政出台后，炒住宅的人基本上把手中的房子都抛出去了，或者说都已经停止了进货，但像我这样的炒商铺的投资者暂时还没有罢手。”

据了解，毛先生曾经在上月中旬组织了一批来自家乡温岭的投资者来汉，“我们主要就是买商铺或者写字楼，对住宅没什么兴趣，住宅的成长周期变化太大，商铺更加稳定一些。”毛先生表示，这一批人来武汉时曾经包下一家酒店专门驻扎，如此状况此前的武汉楼市从未有过。

但是现在毛先生已经回到了家中，在他看来目前武汉商铺市场并不是一个最好的出手时机，“价格还是很有点高，特别是商铺。一些社区商铺的价格都超过3万元/平米，这需要多长的周期来培育？”

在武汉呆了一个星期后，这批投资者又悄然离开，他们并没有过多在武汉出手，在他们看来武汉商铺市场除了极个别的片区有着较好发展潜力外，很多区域还是缺乏商业活力。“传统商圈我们也不想去了，新兴的商圈就是光谷好一些，其他的地方消费能力不强，现在买铺不是好时机。”一位温州投资者这样说道。

新政造成心理压力成撤离主因

虽然这些投资客都在随行就市地说着武汉商铺市场的状况，但在业内人士看来，他们的离开也是政策压力下的一种必然。

“我有朋友跟着他们跑了几天，事实上看到武汉楼市销售现场的成交情况，他们心里都还是不太踏实的，即便是这么有钱也不敢出手。”武汉某商业地产网站负责人对记者表示。

该负责人说，四月开始出台的新政不仅打击了住宅市场，在一定程度上也对商铺投资者产生了影响，“我们总在说新政的出台没有涉及到商业地产，但事实上对于住宅的打击也就附带了对商铺的打击。

武汉商铺市场长期来也会将住宅市场冷暖作为自己的“晴雨表”，一旦住宅升值遇到障碍，其区域周边的商铺价值、租金都会受到一定影响，而单纯的将商铺市场同住宅市场拆分来看不大可能。

对于这批温州投资客将于何时重返武汉商铺市场，业内人士并没有给出自己的时间表，“其实他们对于武汉一些区域的商铺和写字楼还是有些兴趣的，但一些项目不对外销售让他们比较苦恼，这些地方基本是武汉最好的位置，开发商也不愿意放手，所以刚好证明了这些人的眼光。”一位业内人士表示。