事实上，自去年底以来，武汉商业地产开始井喷，大型商业地产项目一哄而上：菱角湖万达广场、福星惠誉国际城、汉正街第一大道、宝利金国际广场、王家湾……恨不得武汉三镇的每个社区都有一个小型的BD(商务中心)。

商业地产井喷的同时，业界不禁担忧，武汉能否容纳如此多的商务中心?毕竟连徐东销品茂也是去年才开始盈利。3-5年后，这些一哄而上的商务中心会不会出现“空城”现象?

三代更替

从MALL到城，再到如今的综合体，武汉商业地产项目也经历着变迁。

2003年，武汉兴起MALL开发高峰潮，以大连万达商业广场、武汉销品茂、湘隆时代商业中心为代表的商业地产，通过MALL的形式迅速抢占武汉商圈;龙王庙商业中心、铜锣湾广场也逐一浮出水面。

当时业界有一个声音：未来3—5年内，带MALL概念的购物中心总供应面积将超过200万㎡，武汉商业地产将进入准“摩尔”时代。

两年后，武汉开始不断出现MALL城的计划：王家墩中央商务区计划建设以商贸、会展、酒店为主的100万㎡MALL城后，以33.9亿元拿下的汉口永清地块的香港瑞安集团，也正式动工建设“武汉新天地”，而世界城光谷步行街项目也在此时进驻武汉。

这些MALL城，都几乎涵盖购物、休闲、娱乐、酒店、公寓、物流、运动、会展等全部商业业态。

时至今日，以万达菱角湖广场为代表的“城市综合体”为第三代商业地产安插了名号。福星惠誉国际城、武汉天地、世贸锦绣长江等城市综合体的初步成型，也让武汉商业地产的开发，正式步入第三代。

这类商业综合体，不仅包括写字楼、酒店、百货、MALL，还包括大量的住宅。开发商以住宅销售的现金流来带动商业开发，以商业的成型来吸引更多的购房者及投资客，获取综合收成，达到内部循环的共生。在DTZ戴德梁行房地产顾问(武汉)公司策略发展顾问部助理董事彭博看来，这将是武汉商业地产近几年发展的趋势。

春天来临

在6月2日结束的武汉市第五次土地拍卖上，万达集团又以3.5亿元获得位于沌口的大宗商业地块，占地近12万平方米，这也拉开了万达进军汉阳的序幕。在此之前，万达集团在武汉已拥有江汉路、菱角湖、积玉桥3个万达广场，总投资金额将近500亿元。

在万达搅动的热汤中，万科、保利、华润及本土的福星惠誉都不忘抢一杯羹，纷纷在武汉布局商业综合体。据了解，目前武汉市商业地产项目(含社区商铺)达1072个，是在售住宅项目总数的近两倍，其中大型商业项目已不下30家，远城区、中心城区都涌现大批商业地产项目，令武汉的商业地产在2010年显示出不同以往的繁华景象。

商铺销售也不赖，万达、福星国际城、光谷步行街、人信汉商银座……这些知名的商业地产项目，全都迎来热销。据市房管局信息透露，2010年前4个月，武汉市商用房销售超8000套，几乎是去年同期的3倍，其中绝大多数是商铺。而整个2009年则卖出14318套商铺，为武汉市历年卖得最多的一次。此外，武汉郊区的商业地产项目，也借着这股春风意外地跨入了万元门槛。

随着一个又一个大型商业地产项目的开发，中心城区的武广、徐东、中南等商圈都在不断延伸，远城区的商务中心也逐步呈现。除了王家墩CBD(中央商务区)外，各区都在规划自己的BD(商务区)。这似乎都在昭示着一个信号：武汉的商务区将井喷。