发布时间：2011-11-30来源：热线房产网综合
此前，武汉买卖一、二手房缴纳契税，税率分1%、1.5%和3%共三档。1%针对首次购房且面积90平方米以下住宅；1.5%针对普通住宅；3%针对非普通住宅。按原标准，由于要求中心城区住宅单价须7000元以下且总价不超过100万元，才能称为普通住宅，而目前三环内的房价基本都突破7000元，导致不少购房者都以非普通住宅缴纳3%契税。
据最新认定标准，江岸、江汉等7个中心城区，以及东湖新技术开发区、沌口开发区和东湖生态旅游风景区，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；总价不超过140万元（含）。相比老标准，去除了单价7000元的条款，并将总价从100万元提高至140万元。远城区普通住宅标准应同时满足以下条件：容积率1.0以上；单套建筑面积140平方米（含）以下；总价不超过90万元（含）。也去除单价5700元条款，并将总价从80万元提高至90万元。
武汉市房管局人士表示，原标准制定于2008年，3年后市场发生变化，大量面积小但单价高的住房都无法享受税费优惠。删除单价认定标准，并将总价提高，经测算武汉70%以上房源都符合普通住宅范畴。
据悉，对于已装修的商品住房（精装房源）将以扣除其装修成本后余额，作为普通与非普通住宅认定依据，但计税不扣除装修成本。此外，1.5%契税税率优惠只针对首套房，若市民购买第2套房，即使符合普通住宅认定标准也按3%征税。（楚天都市报 陈珂）
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武汉终结“蜗居被豪宅”
（楚天金报 黄振琳）中心城区购买单价7000元以上的房屋，即使面积只有50平方米的“蜗居”，也被认定为“非普通住宅”，并按总房价3%缴豪宅契税。而从12月1日起，这一现象将被终结。昨日，武汉市房管局等四部门发出《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》（下简称《通知》），调整享受优惠政策普通住房标准。今后普通住房标准认定将剔除单价限制，中心城区满足以下条件即为普通住宅：小区容积率1.5以上、单套建筑面积140平方米以下，总价不超过140万元。
【背景】五成市区房都是“豪宅”
单价达7000元/平方米，就算高档房！房价上涨而标准未变，导致武汉不少中小面积的住宅摇身一变成为高档房。（本报2010年3月18日曾以《50平“蜗居”变豪宅武汉普通住宅“被高档”》进行专门报道）
目前武汉市执行的普通住宅标准是2008年11月出台的。中心城区的普通住房同时满足：小区容积率在1.5以上；单套建筑面积在140平方米以下；单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元。反之即为高档住宅。
随着房价的上涨，越来越多的市区中小户型房因单价超标，被纳入到非普通住宅的范围。如2010年开始，武汉三环线内难觅单价7000元以下的房子，中心城区单价超过万元的楼盘达到了近30个。从去年开始，就有不少市民反映，为了节约交通成本，在市区买了个“蜗居”的小房子，面积仅五六十平方米，但因单价超过了7000元，办证时就要按非普通住宅缴纳豪宅税。
进入今年，房价虽然较为稳定，但普通住宅标准中“7000元”单价限制，仍旧是问题焦点。如今年三季度的武房指数显示，七个中心城区单价7000元/平方米以上的房子，成交套数占到总数的52%；江岸、江汉、汉阳、武昌房屋均价都超过7000元。这也意味着，七个中心城区三季度成交的房子中，过半要按非普通住房标准缴纳豪宅税。
【调标】取消单价限制 总价提高
武汉市房管局介绍，此次普通住房标准调整分为中心城区（含江岸、江汉、硚口、武昌、汉阳、青山、洪山七个中心城区及东湖高新、武汉经济开发区和东湖风景区）和远城区。
中心城区普通住房应同时满足：小区容积率1.5以上、单套建筑面积140平方米以下，总价不超过140万元。远城区应同时满足：小区容积率1.0以上，单套建筑面积140平方米以下，总价不超过90万元。
与2008年11月份出台的普通住房标准相比，此次调整最大的变化是剔除了普通住房标准中的单价限制；将总价标准提高，中心城区总价从100万元提高至140万元，远城区从80万元升至90万元。
武汉市房管局市场处负责人介绍，新的普通住房标准认定，最大的焦点和变化就在“单价”上。的确，近两年来，随着武汉二环内大量城中村拆迁改造，新上市住宅猛增，但受限于原标准单价限制，相当部分房屋面积小、单价高但总价不太高的市区住房，反而无法享受普通住房的优惠契税政策。在该局接到的市民意见和建议中，也主要是针对单价标准的限制。此次取消了对单价的限制，能增加普通市民的住房支付能力，减轻税费负担，支持首次置业购房者。
【影响】首次置业者的大利好
按目前国家规定的契税征收标准，房屋被分为“普通住宅”与“非普通住宅”征收契税，并考虑是否家庭唯一住房。具体分为四档：90平方米以下且是家庭唯一住宅的普通住房，契税为1%；90平方米以上且为家庭唯一的普通住房契税为1.5%；非普通住房及二套房的契税为3%。
目前武汉中心城区住宅小区容积率普遍在2.5以上，普通住房标准中的容积率标准，所有住房都符合，这也意味着如果市民是首次置业，只要购买住宅140平方米以下，且总价不超过140万元的房子，都将按1.5%征契税。这对于首次置业的市民无疑是利好。
以程先生为例，他去年在中北路购买了一套8800元/平方米的两房户型，面积只有89平方米。但因单价超标，需要按3%征收契税，缴税2.3万元；如果这套房子等到今年12月1日后签订合同，因剔除了单价限制，这套小户型又是唯一住房，并且在90平方米以下，仅需承受1%的契税，为7832元，两者相差1.5万元，相当于省了近七成税费。
七成住宅不会“被豪宅”
武汉市房管局表示，经过测算，普通住房标准此次调整，能将目前在售的70%的房屋纳入到普通住房范围中，真正达到了为购房者减负的目的。
记者也发现，实行新标准后，大量住宅将不会“被豪宅”。今年三季度武房指数显示，武汉7大中心城区共成交新房14769套，其中住宅面积在140平方米以下的占九成以上；同样，三季度新上市的商品房中，有93%面积在140平方米以下；这些房源只要总价不超过140万元，就不会被划定为非普通住宅。
【时限】12月1日后网签合同
值得注意的是，12月1日后网签的房屋买卖合同，才按调整后的普通住房标准执行；之前签订的合同仍按老标准执行。
据介绍，目前很多市民签订了纸质合同后，因需要贷款审批，还需要一段时间才会进行网签，各个银行甚至各个购房者的审批时间不同，以网签时间为准更加合理。
另外，目前很多房企开始推精装修商品房，因房价中包含了装修成本，这样的房子总价较高。武汉市房管局介绍，新标准已经考虑到精装修商品房的价格认定问题。根据《通知》规定，已装修的商品房以扣除装修成本后的余额作为价格认定依据，但计算相关税费时不得扣除装修成本。
【释疑】调标并非放松宏观调控
本月底以来，除了武汉，北京市也调整了普通住房标准。为何选择这个时机调整，会否引发房价波动？
武汉市房管局表示，普通住房标准的调整早就在酝酿，但在房价上涨渠道中调整，容易给购房者“购房税费降低、鼓励买房”的错觉，引发“助涨”质疑；现在房价平稳了，调整不会给市场带来太大反应。
该人士认为，放宽普通住房认定标准并非意味着放松楼市的宏观调控。普通住房标准的调整，主要是保护居民家庭合理的购房需求，使房地产调控政策更加人性化。他表示，目前武汉房地产市场宏观调控效果初步显现，初步达到了稳定价格，抑制投资投机性购房需求的目的。
【链接】武汉中心城区普通住房标准变化
武汉市从2004年开始区分普通住房和非普通住房。
●2004年3月1日起，武汉市别墅、房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房，被划归高档商品房之列，其交易契税为4%，比普通商品房高2%。
●2005年至2008年10月24日，小区容积率高于1.5，单价低于5700元，总价低于80万元，面积小于140平方米，为普通住房。
●2008年11月至2011年11月30日，小区容积率高于1.5，单价低于7000元且总价低于100万元，面积小于140平方米，为普通住房。
●2011年12月1日起，小区容积率高于1.5，总价低于140万元，面积小于140平方米为普通住房。