深圳很多的二手楼交易都碰到这样的问题：卖家想买一套更好的住房而需要卖掉现有住房时，买主也找到了，价格也谈好了，却因为银行不能办“转按揭”业务，卖家的“住房阶梯消费”硬是实现不了。在全国银行开发转按揭业务风起云涌时，深圳银行也做起了“香饽饽”生意———11月22日，深圳发展银行科技支行开办个人房产转按揭、加按揭、快速放款业务，为众多房产投资者增加了一条快速“变现”通道。
      骑着马再找马
      “转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
      “转按揭”俗称“骑马找马”，是国外发达国家和地区普遍采用的一项购房贷款业务。它的实质就是已购房产的借款人主体的变更。这意味着购房人在未还清住房贷款时，可以卖出该房屋，而买入该房产的人，可向银行申请二手房购房贷款。“买卖”两讫后，该房产的借款人就从前一个购房人变更为现购房人。
      “转按揭”业务是影响二手楼交易量的一个主要方面。现在深圳人买房除了自住外就是出租，除非全部还完了按揭贷款，否则不能转手买卖房产，投资者只能从租金和月供的差额中得到利润。有了“转按揭”业务，这一通道将变得通畅，对进一步改善人们的居住条件和活跃房地产三级市场将产生巨大的推动作用。
      两驾“马车”提速楼市
      此次深圳发展银行除了推出“转按揭”业务外，还推出了“加按揭”业务，最大可能地满足购房者的资金需求，即楼盘按揭人在归还了部分按揭贷款后，因需资金而欲偿还原按揭贷款，赎出抵押在银行的房产证后，再向银行申请追加贷款金额的贷款业务。“加按揭”、“转按揭”两种针对房地产市场的新型贷款业务的推出，就如同两驾马车，将拉动深圳楼市全面进入快车道。
      从开发商的角度来讲，这种转按揭的业务刺激了住宅消费，会让许多已买房的业主在短期内再次购房，增强了市场购买力。对于购房者来说，这无疑减轻了再次置业的负担。
      这两项业务的推出，更使深圳房地产三级市场呈现出勃勃生机。购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款，必要时可以向银行申请追加贷款。这样就大大加快了楼盘的流通频率，使更多的二手房流向三级市场。
      何时三驾“马车”齐驱
      目前，“加按揭”、“转按揭”业务还仅限于同“行”，隔“行”如隔山，不同银行间的转按揭业务的操作可能性不大。
      随着深圳二手房市场的活跃及投资性购房者比例的不断上升，“转按”的业务量也势必进一步增加。但是，由于各银行“割据一方”，各自掌控着一大批客源和房源，“转按”业务不能跨行办理，只能在借款人的原贷款银行办理，使得这些资源不能对接，影响了市场的进一步发展。
      对此，业内人士指出，短期内，跨银行的转按揭需求将不明显，但是，随着外资金融机构的增多，银行之间的“转按揭”也许并不遥远。也许，“加按揭”、“转按揭”和“跨行按揭”三驾按揭“马车”齐驱的时日，为期不远了。