近日，武汉市物价局、武汉市住房保障和房屋管理局宣布，市中心城区经济适用地将根据住宅土地级别首次实行按照地段最高限价，从2850元/平至3150元/平按比例进行控制。武汉经适房销售一直“冷热不均”，“分段限价”的实行能否缓解此现象。热线调查显示，近一半网友认为分段限价后各地段房价相差并不大，价格不再是购买经济适用房的决定因素，分段限价对调节“冷热不均”现象不会有实质效果。

经适房销售冷热不均

从11月底，武汉经适房陆续上市，年内上市房将达5000套。但由于地段、配套多方因素差异，武汉经适房销售一直遭遇冰火两重天。

去年，武昌区从洪山区“迎宾家园”调剂200套经适房，只有96户持证家庭登记购买，出现了全市首例“弃购”现象。今年，武昌区再从洪山区的“东方雅园二期”经适房项目中调剂了502套房源，目前只有300多户登记。

与武昌“遇冷”情况相反，硚口区经适房销售十分火爆。28日，华生·汉口城市广场推出500套经适房，首日就有600多户登记。据悉该项目位于古田片区，是硚口传统居住区，交通、生活配套等相对完善。

汉阳区十里和府项目推出114套房源，由于位于黄金位置，登记首日也受到热捧，第一天就有325户家庭成功登记。

据多个中心城区房改科科长表示，和过去动辄四五个人抢一套经适房不一样，现在持证家庭选购经适房也开始“挑”了，地段不好、配套差的项目往往会遭到弃购。

据持证家庭普遍反映“迎宾家园”和“东方雅园二期”两个项目都离武昌中心区很远。“迎宾家园”在东湖新技术开发区高新大道8号，“东方雅园二期”位于洪山区和平街东方红村，并且这两个项目生活配套也较差，交通、生活成本高，还不如在武昌租房住。

武汉市住房保障和房屋管理局住房保障与改革处处长陈新政坦言，经适房销售与性价比关系很大，地段最关键。如业内人士所分析，近些年规划建设经适房的部分项目，看看地址就给人以想象的空间：某某渔场，某某乡，某某村，销售遇冷不难理解。

在热线房产网调查中，27.82%网友表示地段和周边配套是购买经适房的首要考虑因素，29.32%网友表示最关心楼盘质量。

网友：分段限价下价格差不大

根据武汉市物价局、武汉市住房保障和房屋管理局发出的《关于经济适用住房按地段实行最高限价的通知》，武汉市中心城区经济适用房7级地段分为三类计价地区，其中第一类计价地区为1、2、3级住宅用地段;第二类计价地区为4、5、6级住宅用地段;第三类计价地区为7级住宅用地段。以二类计价地区限价水平为基准，一类计价地区确因建设成本高于二类计价地区限价的，其限价水平不得在二类计价地区水平上突破5%;三类计价地区限价水平按二类计价地区95%控制。

其中二类计价地区限价标准为高层每建筑平方米不超过3150元;小高层每建筑平方米不超过3050元;多层每建筑平方米不超过2850元。

有44.36%的网友认为，按此标准看，不同地段的房价差别并不大，网友“风暴”说，与其贪“小便宜”住在偏远地区，还不如多花点钱，图个方便。但也有39.10%的网友认为，分地段限价能够使各经适房的价格更合理，能更好的满足低收入群体的购买需求，出于成本的考虑，一些“冷盘”也会逐渐热起来。

调查数据显示，在经适房购买时，房价和地段是购房者最为关心的因素，各占27.82%，可见，分地段限价的实行，将使购房者进入房价与地段的心理博弈。该政策能否起到缓解“冷热不均”作用尚待揭晓。