发布时间：2011-12-5来源：热线房产网综合
关于楼市的拐点近年来说了很多次，那么这一次是不是真的“狼来了”?也许很难准确预测，但众多业内人士相信，在调控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求压力下，开发商为了加速销售回款，采取更大范围的降价措施，将是必然的选择。
与官方数据相呼应的，是一线城市和部分二三线城市楼盘出现普遍降价的事实。据悉，2011年最后一个月，武汉将有28个楼盘入市，其表现将直接影响到下一年武汉楼市走向。那么，武汉楼市目前销售情况如何?暗降低开是否能成为主流?应对寒冬，开放商会支出哪些对策?记者就此进行了调查采访。
11月，武汉住宅均价呈近一年来首次环比下降，下跌幅度为0.39%，比上海、南京等地的降幅要小。
在国内一线城市频频上演大降价的事实面前，一直保持“稳重”姿态的武汉楼市也开始出现松动迹象，甚至部分楼盘降价幅度超出市场预期。
记者昨日获悉，这个星期武汉推出12个项目，共推房4978套。其中，位于徐东的一楼盘，本期推出64套，均价11000元/平米，认筹5千抵5万，开盘额外优惠5万。值得关注的是，位于中北路的某楼盘开盘价直接降到了万元以下。
不仅一些中心城区的房价下降，位于三环线外的郊区，一些楼盘也推出了优惠活动。记者了解到，位于江夏区庙山的一楼盘推出了均价5700元/平方米送十年物业费的活动。据该楼盘相关销售人员介绍，上月成交量达到50多单，而前来看房的客户有近200户。
降价楼盘明显增多
有统计数据显示，武汉12月即将入市的28个新盘中，绝大部分都在非中心区，中心区只有保利才盛景苑、汉宫一号、中南国际城、百步亭现代城等少数几个楼盘加推。
武汉新开楼盘大多选择低价入市，百步亭现代城二期加推均价仅为8100元/平米，较8月份8800元/平米的均价直降了700元;东西湖的升华现代城加推均价定为4800元/平米，是武汉极少见的“四”字头均价;位于中南核心商圈的中南国际城开盘均价为13000元/平米，大大低于前期市场预估价。
后湖片区一个即将入市的纯新盘打出6500元/平米的劲爆均价，相较于周边的楼盘最高低出近2000元/平米，成为该片区均价最低的楼盘。位于汉阳区马鹦路的新楼盘兰亭都荟，近期拿出一栋楼、280多套房子限时一个月销售，起价6880元/平米，均价7500元/平米。该价格比附近一大型楼盘低了一千多元。金银湖一楼盘更是传出惊人“跳水价”，突然推出均价5000元/平米左右的特价房，几乎被抢空。
从上涨和下跌的楼盘分布来看，武昌等中心区域部分楼盘降价幅度较大，跌幅最大为武昌区的南国悦公馆，10月底的均价为1.8万元/平米，11月低均价为1.5万元/平米，一月内价格下降3000元/平米。
武汉出现首例集体退房
本月初，武汉市房地产市场信息网统计的最新数据显示，11月份武汉新建商品住房成交9877套，环比上涨2.54%。相对于10月的成交低靡，11月份反而在成交量上有所上扬。
从统计数据上看，目前武汉的房价还没明显下跌，但房子不好卖、楼市入冬却是不争的现实。此前武汉多数开发商对市场仍报乐观态度，坚持不降价论，同期市场反应冷淡，购房者观望氛围浓烈，楼市加速入冬，暗降楼盘明显增多。
12月3日，武汉出现首例集体退房事件，武昌一开发商售楼部聚集上百名老业主，要求开发商就房价降低1100元/平方米退房或者补差价。
有业主称，12月1日晚，该楼盘突然以低于前期楼盘过千元的低价,销售数百套60多平方米的房子。对此，开发商尚无正面回应。
这并不是偶然，年末开发商为了回笼资金，完成年终销量，开出低价促销活动，再加上国家住建部目前知会地方政府，有可能延续限购政策，降价趋势更为明显。”有业内人士如是说。（据长江商报）
限购令 房地产调控明年继续
时值岁末，限购令的走向和命运再次引发人们关注。因为，目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是今年年底。限购调控是否继续?
在本轮房地产调控政策中，限购令犹如一面旗帜，标志房地产调控政策松与紧的走向。在房地产调控组合拳当中，限购令是这轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药。在这剂猛药下，全国各地的房价开始出现松动、下跌的走向。然而，一些城市房地产限购令年底到期，明年限购是否继续目前还没有明确说法。这让房地产市场的买卖双方都出现了遐想：限购令到期后会不会取消?明年楼市调控的基调是否会出现“量化宽松”?
其实，无论是从中央政府高层的频频表态，还是中国房地产健康发展的需要来看，限购令——这面房地产调控大旗明年都不会倒。因此，无论是房地产市场的开发商，还是有购房需求的普通百姓都要丢掉幻想，面对现实。
有些人认为，限购令是行政手段，只是权宜之计而已。今年两会期间，全国政协委员、山东经济学院教授郭松海表示，限购政策是商品房市场调控的一个短期政策，也是一个行政性的调控手段。显然，这次他看错了。
虽然，目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。但是，限购政策明年还要继续执行。
据报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。一句话，限购令——房地产调控的这面大旗明年依然飘扬。
其实，在海口苏州等近十城市楼市限购令还没有到期之前，少数地方政府已经开始对房地产调控政府进行“火力侦察”。例如佛山、成都。地方政府“蠢蠢欲动”想放松限购皆以失败告终。因为中央决策层反复强调：房地产调控短期内不会放松。
限购等调控政策对于稳定2010年下半年的房地产市场发挥了关键作用。从实际结果来看，实行了限购政策的城市房价和交易量都出现了明显的下降。北京作为“限购”最严格的城市，其二手住宅价格在一线城市中最先出现下跌。据中原领先指数系统显示，北京二手住宅价格指数已连续5月下跌，累计跌幅近4%，且近期业主放盘意愿持续走低。北京土地市场也十分惨淡，1-10月实际出让量较前2年的均值下滑20%。
限购令执行以来，地方土地财政受到较大影响，部分地方政府有放宽的潜在需求，这一点可以理解。但是，限购令不是权宜之计。
据媒体报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。因为目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。限购限价政策应当是较长期的调控任务，取消限购需要外部环境的支持。
目前房地产市场调控制度化思路已经明晰：确立新的住房发展模式和思路，其中很突出的亮点会是强调保障房，增加保障房的供应，将改变过去的过多的依赖于商品房的单轨制的模式。 因此，房地产市场的限购令不仅近期不会退出，而且这一政策还有走向常态化、制度化的可能。
其实，对于房地产开发商来说，如果能把限购令放在一个更高的层次来看待，就不会再有什么幻想。只有抑制了投资、投机性购房者和开发商们的利益需求，房地产才能回归到健康发展的轨道中来。