近期，武汉二手房非但没有复苏迹象，反而陷入相较新房市场更为严酷的寒冬季节。昨日，某二手房研究院发布报告显示，上月二手房挂牌总量为41429套，与10月份相比，挂牌套数大幅下降，环比下跌了26.16%。而挂牌均价却依旧坚挺，为8338元/平方米，环比仅出现小幅下跌，幅度为1.69%。

记者发现，面对新房降价的各种诱惑、面对卖家对后市留存信心而不肯放低的价格，武汉二手房成交量在外部因素压力包围之下被无情“夺走”。

上月挂牌量大跌

一般，二手房的价格优势会成为不少买家选择的原因，而如今面对积极以价换量的新房积极救市行动，尤其是那些新房项目较集中的外围区域，二手房的的竞争压力前所未有，除了价格优势的不断削弱，更为棘手的是客源的不断流失。

“现在新房价格下行趋势明显，甚至比同区域二手房还低，还谈个什么成交哦。”昨日，武昌一中介经纪坦言，在价格因素的有效刺激下，不少原本区域内购房意向并不明朗的购房者当下茅塞顿开，转投到新房的购房大军中。

事实上，购房客源的流失令二手房市场很受伤，在需求低迷的引导下，房东们的出售热情也每况愈下，挂牌出售量也呈递减趋势。

报告显示，上月武汉七大主城区挂牌套数整体下降，与10月份比，下跌最多的是江岸区，下跌38.44%;其次是硚口区，下跌31.50%;江汉区下跌30.52%;洪山区下跌25.12%;汉阳区下跌24.05%;青山区下跌22.59%;武昌区下跌19.67%。

二手房议价空间加大

记者发现，目前区域内极少有卖家出于资金压力而抛售房源的情况，而这部分极少数的卖家只要给出5%-10%之间议价空间，便可轻易促成成交。然而，除了这些极个别的现象，更多卖家选择的应对方法则是转售为租。

“大多数卖家出于对限购令的顾虑也不急于卖房筹钱再购置新房，便索性将房源出租以获得长期的稳定收入。”武汉中介协会副秘书长霍飞虎指出，在需求冷淡的背景下，供应的不济无疑会让二手房市场更受伤，无法提供需求满足的保证下只能令需求进一步离开市场，而这也或将演变为需求、供应互不扶持的恶性循环。

对于后期走势，霍飞虎直言，新房市场越来越大的降价促销力度及未来楼市走向的不明朗在很大程度上会给二手房业主带来压力，未来二手房的议价空间将进一步扩大。

楼市中介先知冬滋味 11月二手房成交创20个月新低

气温骤降预示着冬天来了，而对于二手房市场中的卖方、中介来说，冬天早就来了，而且这个冬天特别冷。据统计，11月份苏州二手房成交再创新低，成为近20个月的"冰点"。业内人士认为，楼市调控不放松，新房降价等因素的影响，加重了买房人观望的情绪，从而影响了成交。

二手房成交统计数据显示，苏州全市11月份二手房成交量为970套，环比10月减少了21套，降幅为2.12%;同比去年减少1369套，降幅58.53%。从区域来看，11月份苏州中心城区成交331套，列各区首位;然后依次是：工业园区199套，吴中区175套，高新区165套，相城区100套。

值得注意的是，随着二手房市场日益冷清，二手房挂牌量和挂牌价格也逐渐松动，出现了下滑。

王先生今年年初挂牌了苏安新村一套118平方米的二手房，起初他挂牌价为120万，一直没有啥动静，好容易有人来看房，砍价至115万，王先生也允了，不过因为种种原因，最后还是没有成交，王先生也就顺势把挂牌价改成了115万。没想到，今年的二手房市场实在冷清，到如今，一年都快要过去了，这套房子还没有卖出去，无奈之下，王先生只得再降10万，以求尽快出手，解资金断链的燃眉之急。

业内人士表示，虽然年底来临，楼市调控力度却并未见放松，新房市场降价的呼声也是一浪高过一浪，二手房市场受到了很大的冲击。不少原本准备购置二手房的买房人，看到如今新房市场降价暗潮涌动，有的改选新房，有的选择了继续观望，成交见地量也不足为奇。而受到市场低成交的持续影响，原本淡定的二手房业主们终于"hold不住"了，挂牌价开始跟着挂牌量一起下滑。

不过，业内人士表示，苏州二手房市场的买房需求依旧十分旺盛。近日，由某家居网推出"新房产运动"即换房活动，活动一出，便受到了广大网友的关注，据透露，现在已经有十几人报名参加了换房活动。一位报名参加活动的网友表示，现在卖房子的也卖不出价，不太愿意卖，买房子的又有贷款等阻力，买不到房，参加换房活动正好可以解决这个两难的问题。