市房管局去年7月1日发布《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，要求取得预售许可的商品房项目，开发商要在10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得捂盘惜售。

汉口的保利香槟国际，市房管局11月15日核发了预售许可证，20天过去，该楼盘还是“扭捏”不上市。售楼员昨天表示，2号楼仍处于认筹期，开盘要等到本周底或者下周。

武昌的博雅中南11月18日拿到预售许可证，开盘时间一拖再拖，让认筹的购房者望眼欲穿。售楼员称，要到元旦才开盘。

青山区的大华铂金华府如期开盘了，却没有一次开盘，留下一栋楼迟迟不开。记者查看市房管局9月19日发布的预售许可证，允许其A4#、A5#、A6#楼销售。该楼盘售楼员表示，A5#还没有开盘。（据长江日报）

　延期交房一年多137户集体起诉

　　过了交房期限一年多还没交房，890户业主群情激奋，要求开发商赔偿违约金，总额近3千万元的违约金让开发商犯难，一再推诿，终于激怒其中137户业主往法院集体起诉。记者昨悉，江夏区法院巧用审判调解技巧，通过调解或判决顺利解决该小区800余户业主的诉求。

　　去年11月，数十户业主来到江夏区法院，表示要告开发商。其中的何女士夫妇称，早在2008年11月29日与某投资公司签订购房合同，以42.3万余元购买该公司开发的一处商品房，约定2009年12月31日前交房，“若逾期超过30日，开发商按日支付总房价万分之五的违约金”。

　　何女士称，时过一年多开发商也没交房，而且原本承诺的供应热水到户也未兑现。业主们纷纷要开发商按合约支付违约金，但总共890户业主违约金高达3千万元，开发商提出调低标准遭拒绝。该案经法院调解无效后，江夏区法院于今年6月对何女士一案下达判决，由开发商按日支付购房款万分之二点二的违约金，并限期3个月内将热水管道铺设到户。

　　昨日，此案审判长李世民向记者介绍，合同约定的违约金已高于何女士实际损失30%，根据有关法律视为过高，可适当调整，法院最终参考同地段同类房屋租金的130%计算，给出万分之二点二的赔偿标准。

　　这一标准获得业主们一致认可，大量观望中的业主在该标准指导下，纷纷与开发商达成调解协议。江夏区法院称，这是院内有史以来起诉人最多的一起群体性纠纷案。楚天都市报

房贷利率高企 武汉楼盘降价杯水车薪

武汉楼市降价潮似乎有愈演愈烈的趋势，网络、纸媒、手机、户外等，关于楼盘降价的报道和广告铺天盖地。另有研究数据显示，11月最后一周，武汉主城区除古田片、汉阳中心区和汉口中心区受个别高价新项目入市拉高均价外，其他片区成交均价环比上周均有所下跌。那么，让众多普通百姓期待的房价拐点真正到来了吗?房价真正降下来了吗?购房者现在买降价房真的得到实惠了吗?带着这一系列的疑问，笔者做了一系列的调查和计算。

在武汉，目前的确出现了一些降价的楼盘，且不管开发商降价的真正原因，这些都和普通购房者无关。普通购房者真正关心的，是房价是否能承受，房贷是否能申批，房贷利率几何?

笔者以武汉一二环线内一套90平米的房子为例，假设其2011年中下旬的均价为10000元/平方米，现在因为某种原因降价销售，特价房8000元/平方米。房价直降2000元/平方米，降价比例20%，乍一看，的确十分诱人，总价便宜了18万。这对一个普通工薪家庭来说，至少要奋斗三五年才能有此积蓄。

但是换一个角度，用另一种方式计算，20%的房价跌幅所带来的实惠，根本无法抵消由于房贷利率高企所带来的高额利息支出。目前武汉的大部分银行，首套房贷基准利率已为最低利率标准。以首次贷款购买降价20%后单价为8000元/平方米的房屋为例：

按基准利率计算，首付三成，贷款50万，时间30年，等额本息，共需偿还本息约120万。如果银行对首套购房者依然采取2010年以前普遍的7折利率优惠的话，同样地贷款额度、时间和还款方式的情况下，购房者共需偿还的本息约为96万。两相比较，在房价相同的情况下，首套房7折利率优惠的取消，购房者就要多付出至少24万，对于一套90平米的房屋来说，相当于每平米涨价约2700元。

也就是说，以上面单价为10000元/平方米的房屋为例，只有在其至少降价30%的情况下，才能抵消由于银行首套房贷利率提高带来的高额利息支出。而纵观武汉目前的楼市状况，虽然整体成交率低，大部分新入市或加推的项目去化率仅为20%—30%，但是愿意割肉20%的楼盘还是属于极少数现象，所谓房价“下行”并未给大部分需要贷款才能买房的购房者带来实际的利好。

对此，一位不愿意透露姓名的业内人士对笔者表示，“国家对房地产市场采取宏观调控政策，目的是保持房价稳定，使住宅回归民生属性，也就是要保障首套自住的购房者。但是自2010年下半年开始，银行大幅提高首套房房贷利率，如今虽然盼到了传说中的‘拐点’，但是房价下降的利好远远比不上利率提高付出的利息。”