发布时间：2011-12-8来源：长江商报
楼市争夺战烽烟四起
目前一系列楼市新政，已经引发市场的“涟漪效应”，开发商打折促销越来越猛，购房者的热情已经越来越低。在销售遇到瓶颈、现金流吃紧的前提下，开发企业可谓“腹背受敌”，特别是“铜九铁十”之后，不少开发商已经在加紧调整营销策略，低价猛推“特价房”，希望能在年底以量博市，“储粮”过冬。
“江岸特价房每平米优惠900元，汉阳宜居房每平米优惠1200元……”这些降价消息不断刺激了购房者的神经。其实，早在2008年房地产市场就上演过“单刀直入、细水长流、温火煮水”等五花八门的促销手段，今年更有愈演愈烈的趋势。不少业内人士指出：“无论是直接打折还是赠送面积，开发商都是想通过给购房者一定的实惠，以较小的代价，拉开与周边楼盘的差价，以达到加快销售速度，最终实现自己快速回笼资金的目的。”
“今年的楼市褪色不少，较往年的火爆场面略显冷清，不少开发商只能通过每周举办各种活动来聚集人气。”大武汉地产主编毕作昌指出，对于市场上的降价行为，购房者要注意甄别和评价，有的楼盘价格建立在去年的市场飞跃基础上，降价是必须的。
房价已结束上涨黄金期
2011年密集出台的楼市调控政策，每一项都犹如在房地产市场投入一块大石，一石激起千层浪，多管齐下遏制住了房价继续上涨的势头。回看1-10月的统计数据，武汉每月的价格涨幅都呈上升趋势，1月2.29%，2月1.73%，3月0.91%，4月0.82%……到10月份，房价上涨明显失去动力，出现停涨势头已经十分明显。从10月份统计数据显示，武汉成交均价环比上月仅上涨0.27%，环比涨幅为2011年来最小，在3%以下。
“调控的声音不管有多高，每月的成交价是确实摆在人们眼前的，不管怎么说，房价上涨速度能够放缓，购房者或多或少得到了安慰。”在谈到调控房价效果时，毕作昌认为不是调控力度不够，而是时候未到。
“在同一个区域，同一个楼盘，相隔一年的时间，房价却相差这么大，我只能推迟购房计划。”小贺告诉记者对于推迟购买婚房计划，也是他女友的意思。目前，市场的观望情绪严重影响了楼市的成交量。就拿武汉10月份武汉的成交量统计数据来看，主城区销售套数6425套，较上月减少532套，减幅7.65%。成交量下降，最急的莫过于开发商。
综观全国各城市楼市，均出现整体降温势头。以北京为例，当前部分地区楼盘已经开始深度降价，11月上旬北京楼市成交跌三成，新入市项目零成交。“大城市的房价可能会有更大幅度的改变。但是应该记住的很重要的一点是，政府的目的不是让房地产市场崩溃，因为这会给经济带来灾难性的后果。” 巴克莱资本的经济学家的观点认为房地产降价大跌的可能性不大。但是，价格仍是楼盘销售的杀手锏，所以不少业内人士认为弃价保底将成为楼市今后一段时间的主旋律。
2012年楼市走势专家、机构预测
价格回落不会超过25%
中国人民大学经济学院副院长刘元春
虽然四季度房地产销售、库存等指标出现明显恶化，但是还没有超过2008年一季度的状况。预计2011年末政府对房地产市场将以局部调整和结构调整为主，2012年一季度房地产市场将全面调整。但是由于当前国内房地产企业的资产负债并没有整体恶化，杠杆率不高，同时实际潜在需求依然强劲，地方政府和中央政府对房地产的依赖程度也偏高，预计中国房地产不会出现崩溃式下滑，整体价格回落不会超过25%。
2012年买房比较合适
社科院研究员曹建海
房价回落是个长期趋势,货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨,甚至是报复性的上涨.但是房价不能改变长期回落走势,最迟明年三四月份回落,而且可能是一个回落的开始。为什么要等到2012年再买房呢? 曹建海说：“因为即使明年房价回落,也是个比较缓慢的回落过程，按照任志强的判断，到2012年是个跳水的模式，那么要到跳水落实之后再买。”
2012年房价跌40%
济南大学经济学院副院长张伟
随着保障房大量投入使用，供需得到一定程度的缓解，同时国家出台一系列政策，鼓励人们租房，这样就抑制了一部分需求。另外，随着政策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。房地产价格下降是一个趋势，预计明年恐怕会大范围降价，我估计会在现在的基础上下降40%。
中国房价2012年将降一成
标普企业评级董事符蓓
对于明年房价的预测，符蓓称，仍预计明年国内房价下跌10%，同时维持对中国房地产行业“负面”展望。她称，“自6月以来，开发商的资金压力持续上升。我们认为未来6至12个月，它们的销售情况仍非常不确定。此外，房地产行业整体的负债也快速上升。”
明年中国房价最高将下降20%
摩根大通分析师
未来12到18个月，中国全国的房价可能会下跌5%到10%，部分主要城市最高跌幅可达20%。不过摩根大通在11月2日的的研究报告中也指出说，中国房价调整尚未结束，才刚刚开始，但全国崩盘的可能性非常小，泡沫破裂明显不是政策目标。
房价拐点或在2012年春节前后
中国银行
10月11日 中国银行发布的《2011年四季度经济金融展望报告》称，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松，房价回调的压力还将进一步增大，近期部分城市已经开始出现价格松动。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。
◇记者观察
积极应变
才能迎来楼市春天
今年关于楼盘促销的短信多了，翻开报纸，有关楼盘的广告多半也是打促销牌，不少人认为这是开发商房子卖不动的表现。的确，房价不可能一个劲的上涨，就像一辆马车一样跑累了也需要停下来休息。目前，以万科为代表的房地产大鳄在多个城市举起降价旗帜。在武汉，一些楼盘打出的起步价也十分具有诱惑力。
汉阳核心区一个预计12月入市的楼盘给出了6888元/平米起的参考价格，就单价而言，较此片区8000元/平米的均价低了近千元。然而，用低于市场价的起步价来吸引购房者眼球的招数已经不管用了，吸取过教训的购房者已经不会轻易为此而上门咨询。记者走访了解到，虽然今年是“有史以来”楼市调控政策最多、最急、最猛的一年，但是在大多数购房者的心理，房价还没有出现大的实质性下降，现在的价格还没有达到一些人的预期。
目前，市场上出现两种声音，第一种是可以抄底了;第二种坚持认为房价还要降，持后者观点的占到多数。对于房价下降的理由，最有说服力的是存量房积压开发商只能让利。从商业的角度来讲，产品出现滞销就只能降价销售。“房价不降，通货膨胀就不能根本解决，因为各行各业的从业人员都要生存，而房子是基本的生活必需品。”网友蓝色沙漠在微博上这样分析房价下降的原因。
对于目前的楼市表现，可以用一句王勃名句“落霞与孤鹜齐飞 ”来形容， 即量价齐跌 。对于明年房价的走势，可以预见的是打折风将继续吹，并大有“加码”之势。在楼市变幻莫测的过程中，企业、政府、购房者都要把握好自己的位置，既不要高估风险，也不能盲目乐观，要对武汉的发展空间充满信心，只有积极应变，才能迎接楼市春天。