特价房总价直降5万多元

市民如果买汉阳的房子，要特别留意特价房。上周末，汉水琴台和水墨清华都推出特价房。

汉水琴台94平方米房子报价85万元，售楼员如果感觉看房者有诚意，会立即将同一房源报低到80万元以内，其理由是年前开发商要回款付工钱。水墨清华公开张贴了20套特价房价格，虽然也便宜了好几万元，但是只卖出了几套。

迅速付首付总价可省万元左右

眼下开发商都面临回款压力，都希望尽快拿到现金，因此市民一次性付款和迅速付首付都会有额外折扣返点。塞纳河畔5天内付首付可以把总价减5000元。华润置地中央公园一次性付款可以减总价的1%，3天内付首付还可以减总价的1%。

月湖桥附近未来或现“2万元楼盘”

对于汉阳未来房价走势，汉阳多个开发商在楼盘公示了片区地块拍卖价格。据了解，2010年底，月湖桥附近连续拍出两个“地王”，楼面地价分别是7700多元/平方米和8000多元/平方米。

参考2007年汉口一地块以6000多元/平方米拍下“地王”，现在售价在18000元以上/平方米，业内人士估计，汉阳未来可能会出现“2万元楼盘”，而目前汉阳最高房价约12000元左右/平方米。

记者11日走访了汉阳王家湾、钟家村、四新、汉江沿线四大片区的各大在售楼盘，发现促销力度在不断加大，其中部分优惠幅度还不小。

王家湾片区：

新楼盘低价入市

王家湾片区目前“最大牌”的楼盘是万科汉阳国际和朗诗绿色街区，这两个之前被认为是万元盘的楼盘眼下均价都为9000多元/平方米。万科汉阳国际精装修房开盘价9000元左右/平方米。朗诗绿色街区两居室均价9900元/平方米，各种折扣算下来，每平方米可以减400元。

南国明珠是尾盘，号称6900元/平方米的是200平方米大户型，而为数不多的两居室均价上万元。水墨清华的新房比较多，板式特价房8000元左右/平方米，高层特价房在7300元—7700元/平方米。新开盘的玫瑰上院售楼员说，均价7000多元/平方米。

钟家村片区：

7000多元的销售看好

钟家村片区最贵的是临江的世贸锦绣长江，均价从8000元—10000元/平方米，价格跨度比较大;最近在推特价房，有8000多元/平方米的房子。

该片区现在最旺的是广电兰亭都荟，虽然号称均价7500元/平方米，但事实上中间楼层的两居室可以7300元/平方米拿下。由于价格不高，现场买的人多，销售表上多数新房已卖出。

片区还有新长江香榭琴台在卖尾盘，87.99平方米的中间楼层两居室，位置好点的均价在9200元/平方米，稍差点的价格在8900元/平方米。

四新片区：

两地产巨头“比肩”

在四新片区，绿地和金地两大地产开发商的大体量楼盘仅隔了一条马路。绿地新都会85平方米毛坯房均价6500元/平方米，108平方米毛坯房均价7000元左右/平方米。

主推精装修房的金地澜菲溪岸推出了1栋毛坯房，毛坯房均价比精装修房低1000元/平方米。不通透的毛坯房大约在7400元左右/平方米，通透的大约在7800元/平方米。

汉江沿线片区：

老楼盘放低身段

汉江沿线3个楼盘都是老楼盘。华润置地中央公园两居室均价11000多元/平方米，之前该楼盘一些房源售价13000元/平方米。塞纳河畔现在推的两居室是“异型房”，所剩房源较多，均价9000多元/平方米。

宝安汉水琴台10月份开盘起价8500元/平方米，现在推特价房，两居室折后均价不到8500元/平方米。