据新华社电 “限购令”执行近一年，全国约10个城市出台的限购政策将到期，目前明确表态延续“限购令”的只有海口市。2012年楼市“限购令”何去何从?围绕“限购令”该不该退出、退出的条件等热点问题，记者进行了采访。

一些城市态度“暧昧”

2011年1月26日，针对房价过高、上涨过快的城市，国务院常务会议提出实行楼市“限购令”。全国共有46个城市出台以“限购”为核心的楼市调控政策。但记者近期调研发现，限购政策实施一周年，大多数限购城市至今未表态是否延续。一些城市主管部门负责人表示，明年是否延续“限购令”还要进一步观察。

今年10月11日，广东佛山市住建局发文替“限购令”松绑，提出除了“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员”可以免除限制外，本市户籍家庭在现有住房套数基础上，允许增购一套每平方米7500元以下的住房。由此，佛山市成为首个宣布放松限购政策的城市。迫于各方压力，佛山市住建局已宣布暂缓执行松绑政策。

而在11月底，北京市出台享受优惠政策商品住房的新标准，购售双方税负最高可减免12万余元。同策咨询研究中心总监张宏伟评价说，表面看没取消“限购令”，但仍然是为楼市“松绑”。

限购政策退出有待时日

无论“限购”政策有多大争议，但纵观近6年的楼市调控，“限购令”是一剂立竿见影的猛药，让房价真正走出“越调越涨”的怪圈。

调查显示，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，一线城市房价出现了两个“20%现象”：一是大型房企部分项目降幅超过20%;二是北京、深圳等热点城市郊区商品住宅价格降幅超过20%。此外，二三线城市房价也出现松动。
有关专家认为“限购令”取得的成果仍是初步的，一些城市房价只是“稳中有降”，即使降幅略大的城市也只是对前期疯涨的“修复”，仍处在“高价区间”。

值得注意的是，普通消费者更支持延续“限购令”。在北京、上海和重庆，接受采访的十多位市民都认为，如果2012年取消“限购令”，房价将出现“严重的报复性上涨”，楼市调控成果“将毁于一旦”。

国务院也明确要求，要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。

有关专家认为，这个“治本之策”主要包括三个方面，除了以房产税改革为主的税收调节机制外，另一个就是保障性住房比重的加速提升，第三个就是信贷调控制度的完善。“无论从哪个方面看，限购政策的退出都需要假以时日。”

汉版限购令仍继续，新盘低开老盘直降

据统计数据显示，武汉12月即将入市的28个新盘中大多选择低价入市，“不降价论”彻底被推翻。另外，武汉首现集体退房事件，更有力的表明调控政策的显效。

目前武汉楼市一个引人注意的特征是：新盘低开、老盘直降。上周武汉楼市有开发商以“0利润”名义卖房，有些楼盘在降价同时，还配合有“差价补偿”的举措。

武汉市房管局表示，我市坚决贯彻国家宏观调控政策，楼市调控不放松，明年延续限购政策。2012年武汉楼市将现价跌量涨。