11月1日，武汉首批900套公租房审核配租试点启动，中等偏下收入住房困难家庭、部分新就业职工可依条件申请。在申请阶段，不少人考虑到公租房所在的南湖村和马湖村出行不便，预计每月500元的租金又偏高，不得不放弃申请，900套房源空置大半。摸着石头过河的武汉公租房试点，在调整和完善中“成长”，也期待承租人配合，共同实现其价值。

公租房要考虑承租人出行成本

工作刚满一年的小严在洪山广场附近的一家民企工作，在小东门与人合租一套两居室，步行即可上班。在每月850元房租的压力下，他申请了公租房。从未去过公租房实地察看的他得知房子位于马湖村时，表示“申请到后可能会退掉，因为实在太远了”。

在光谷地区工作的申请人方志强说，公租房附近公交线路不多，自己上班路途辛苦也就罢了，关键是苦了在磨山附近读书的孩子。

“公租房的优势会被出行成本冲掉”，洪山区房管局住房保障科科长汪洋表示已经注意到了这一趋势，“承租者的出行半径在5-8公里之内会比较合理，对其工作和生活的影响不会太大”。

受此启发，明年该区将建设的200套针对新就业大学生和环卫工的“特供”公租房的布局将建在大学生、外来务工者较为集中的关山街、和平街，以减少承租人的出行成本。

租金定位与公众期待有距离

据透露，按照65平方米的标准，马湖村公租房租金为每月697元，南湖村公租房为每月723元。不过，对承租人发放的补贴是否按照租金的30%标准发放还未敲定。

关山街月收入仅千元的林婆婆表示，“公租房虽好，但租金贵了的话宁可继续租每个月300多元的私房”。也有申请人表示，400元的租金才能接受。

对于敏感的租金和补贴标准可能引发的退房问题，武汉市房管局有关负责人表示，公租房不等同于低保人群才能申请的廉租房，更不是福利房，虽有福利保障性质，但它依然是商品房，只是租金略低于周边市价，是为暂时无力购房的“夹心”人群提供的栖居之所。公众不调整认知和期待，公租房的发展就会受限。

华中科技大学教授田志龙认为，若租金定位太低，将会增加公租房供应压力，房屋日常的运营、维护会有困难;租金稍高，可以再调低，此举也是对公众承受能力的试探。

很多无房中低收入者急需住房，为什么却不申请公租房呢?昨天采访发现，不少符合申请条件者觉得公租房租金高，放弃申请。

据市房管局人士透露，公租房每个月的租金补贴标准为(16平方米-现住房面积)×5×人口数。比如一个无房的新就业职工，补贴为80元;一个现有6平方米住房的家庭，家有三口人，补贴为150元。

洪山区居民张先生现租私房，两房一厅月租400元。而马湖村公租房每月租金697元，一家三口每月补贴240元，加上物业费，公租房费用高于租私房。记者调查10多位无房中低收入者，他们均表示，如果租金过高，就会放弃公租房。

林女士表示，低收入者月收入仅1000元左右，如果租金要500元，生计很难维持。她认为300多元比较合理，眼下这个补贴标准过低。