12月初，武汉楼市销量几近跌入今年“谷底”，多楼盘开盘销售率仅三成左右。最近，武汉楼市出现热销现象，各大片区“跳水楼盘”备受购房者亲睐，汉阳首现“夜光盘”。关于后市走向问题引起热议，武汉楼市将迎来全面降价，还是将上演“不倒翁”耐人寻味。

中国社科院9日发布报告称：明年1季度，房价绝对价格下降的态势将持续;至2季度，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势;真正回调出现在3季度，即降价范围继续扩大，降价幅度会更深。

对比上述3步，房价绝对价格下降，已在武汉初步显现。国家统计局和武汉市房管局的权威数据显示，今年10月武汉房价年内首次出现环比回落，而11月份，房价更出现环比、同比双双下跌的局面。至11月份，武汉商品房均价已回调123元/平方米。专家分析，目前武汉楼市呈全面促销局部降价态势。按报告预期，武汉楼市下一步将迎来全面降价。

在热线房产网一项调查中，85.85%的网友感觉武汉房价变化并不大，认为还存在下降空间;72.64% 网友认为当前开发商以促销为主，降价的只是少数楼盘，真正的全面降价还没到来。

武汉市房管局已明确表示明年将继续推行限购等政策;目前市场也一致判断明年对开发商的融资仍然不会彻底放开;13日举行的大规模土地拍卖再次以低价成交，种种迹象表明，武汉楼市压力短期难以缓解。

据统计，大多武汉新开楼盘销售率仍在30%以内，只有少数降价的楼盘开盘即销售6成房源。武汉楼市进入全面降价、大幅度阶段，值得期待。

降价见效快 房价或成“不倒翁”?

据资料，12月第一周武汉房屋成交量为3013套，成交面积为31.48万平方米，与去年同期相比降幅为8.7%，达到一年谷底。然而最近，部分新开楼盘直接降价销售，逆势出现热销。

据房产顾问公司“大家顾问”统计，新近开盘的徐东紫领公寓均价9000多元/平方米，价格便宜的8000多元/平方米，比片区均价低了1000多元/平方米，开盘成交率达八成;汉阳的汉阳国际，精装修房折后均价8800元/平方米，而同一开发商同在汉阳的楼盘，单价达到1.1万元/平方米，汉阳国际开盘当天卖出九成左右。

打响汉阳降价第一枪的兰亭都荟，凭借7500元/平方米的片区均价，短短一周内，300多套房源已所剩不多。以9000元/平方米抢占中北路最低价的东湖1号，甚至出现附近多个单位员工组团买房现象。

最近热销的都是低价楼盘，这也倒逼一些力挺高价的楼盘采取推特价房等方式突围，通过降价来换得销量。

房产顾问机构“大家顾问”发布信息称，这一现象为“二八定律”：二成降价，八成销量。

长江证券分析师苏雪晶表示，近期开发商的融资环境难发生变化。“虽然在大型上市房企的财报上，货币资金仍较充裕，但高负债运行是不争的事实。近期各地降价楼盘层出不穷，就是地产商面对融资困难加速回笼资金的表现。”

业内人士普遍认为，面对持续趋紧的资金状况，降价回笼资金可能成为中小开发商的唯一出路。

随着“以价换量”范围的扩大，楼市或将渐暖，开发商压力逐渐得到缓解，武汉楼市或在只尝到“一口甜头”之后再难下跌。武汉楼市会否因此变身“不倒翁”尚需进一步观察。

楼盘生猛降价 武汉买房人很淡定

　　14日，记者从统计公司“大家顾问”发布的数据看出，上周武汉楼市成交2251套，同比减少32.87%。面对汹涌的降价潮，楼市并未出现开发商所期待的“价跌量升”，武汉人的“淡定”更让入冬的楼市雪上加霜。

　　近日，武汉楼市掀起降价潮，先是光谷打响价格战，成交价格直降千余元。中心城区的许多楼盘也成千元地降价。位于洪山广场附近的南国悦公馆，从19000元/平方米降到15000元/平方米，降幅达20%。汉飞又一城从13000元/平方米降到11000元/平方米，降幅达15%。汉口楼盘也未能挺住，位于汉口工农兵路附近的东立国际，也从12000元/平方米降到了11000元/平方米，每平方米降幅1000元。

　　即便如此，购房者仍不为所动。统计数据显示，成交套数在减少，购房总面积也减少许多。上周全市共成交住宅22.55万平方米，同比减少18.47万平方米，减幅为45.02%。

　　“年底降价了，购房者仍不出手，主要原因就是限购。”中华城负责人汪洋说道，位于市中心、地铁口的楼盘，12000元/平方米的价格让很多人动心。但由于不少人没有购房资格，价格再便宜也很难卖。

　11月武汉商品住宅均价环比下降0.13%
　　截至11月，全国商品住宅均价已连续4月下跌。11月最新数据显示，武汉商品住宅均价环比下降0.13%。

　　此前，武汉房价虽然停涨，但降价趋势并不明显，开发商多以送面积、送物业费等方式“暗降”，且武汉商品住宅均价环比涨幅虽不断缩小，但同比依旧有所增长。直至11月开始，明确低开的项目才逐渐增多。

　　据武汉市房管局最新统计数据显示，今年11月武汉商品住宅均价为6478.14元/平方米，环比下降0.13%，同比下降0.82%，与去年12月相比下降1.26%。

　　社科院预测：房价明年一季度或现拐点

　　中国社会科学院日前发布的 《住房绿皮书：中国住房发展报告(2011—2012)》认为，我国房地产市场调控取得明显成效，房价实现稳中有降，明年住房市场的调整将趋向“软着陆”。

　　绿皮书指出，房价快速上涨的势头已初步得到遏制，房地产市场成交量和成交价格双双下行，整体稳中有降。未来一段时间，一线城市价格下行通道的打开，将逐渐向二三线城市蔓延。对房地产企业而言，为消化“库存”，“以价换量”的开发企业将逐步增多，降价促销范围扩大。