“存款准备金率下调了，据说可以释放4000亿资金，那么买房贷款是不是又变得容易了？”近日，不少读者对房贷“松绑”预期存在疑惑。记者摸底各家银行发现，部分银行已开始重新接受个人房贷申请，首套房还恢复到基准利率。银行房贷政策松绑，首套房贷利率下调了，你家的房贷申请下来了吗？

武汉房贷利率传言松绑？

近日，记者走访了位于汉口的一楼盘。据这里的售楼员称，凡是在这里买房，确实都可以办理“两成首付，7折利率”，但不是银行放松贷款要求，而是由开发商贴钱。

据介绍，所谓“两成首付”，就是购房者第一次只需要付清两成首付，3个月内再补齐剩下的一成金额，给购房者一定的缓冲时间。“7折利率”，购房者在三年内只需按银行基准利率的7折来支付利率，而差额部分由开发商负担，直接在房款里扣减。以总价为100万元的房屋计算，“首付”只需20万元，3个月内付齐30万元，贷款70万。按照目前7.05%的基准利率计算，每月还款金额5448元，开发商按照银行利率的7折即4.935%补贴客户前三年的还款，即每月853元，三年就是3万元左右。这3万元直接从100万中扣除。

据了解，很多楼盘都采用不直接降价，而是在首付、利率上做文章的方式进行变相降价。如丝宝叠翠园推出“0利息”置业计划，长航蓝晶绿洲打出“0首付，0月供”的口号，即开发商垫付三成首付，2012年10月交房时补齐等。

存款准备金率下调 办理房贷更宽松

中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点（简称“降准”）。此次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为21%，中小型金融机构存款准备金率为17.5%。

业内人士分析，从当前房地产市场的实际状况看，下调存款准备金率可能适度加强对自住型购房人的按揭贷款支持。近期全国新房、二手房价格普遍、明显回落，目前市场成交量极低的状况可能会有适度的缓解。

作为一项货币政策，存款准备金率的调整会对方方面面产生影响，这其中既有直接影响，也有间接影响。此次下调存款准备金率，会对银行、股市、房地产、中小企业、理财市场、商品期货市场等方面带来或多或少的利好。

明年初房贷或集中放款 四类人不宜提前还贷

年关将至，守候在银行门外等着放款的房贷申请人总算盼来了希望。无论中央经济工作会议是否会放松货币政策，按照惯例，年初都是银行信贷规模“最富裕”的时候。理财专家提醒房贷申请人，此刻或许就是申请房贷最“好”的时机。

历时两年的房地产调控，终于在2011年四季度看到了明显成效。国家统计局的最新数据显示，10月份70个大中城市房价首次全面下跌。地产巨头万科在上海启动大幅降价，更是作为开发商表态的典型起到了楼市风向标的作用。市场普遍认为，楼市拐点正在到来或已经到来，可以预见，接下来一段时间房价还将继续下行。

更重要的是，在房产中介看来，目前房地产市场价格正在下行，相比高点已经有10%—30%的跌幅，买方市场行情相当明显。考虑到近期宏观政策可能变动的因素，年底出手购房不失为一个好时机。

另外需要提及的是，2011年经过3次加息，目前的5年期以上贷款利率为7.05%，对于存量房贷客户来说，提前还贷并不一定是最有效率的选题。理财专家提醒，有四类客户不适合提前还贷：享受7折利率优惠的，等额本息还款到中期的，等额本金还款已过1/3的，以及手头资金投资收益高于贷款利率的。“特别是享受7折利率优惠的客户，相当于低成本利用银行资金，如果不影响正常生活并有其他的投资渠道，大可不必提前还款。”