发布时间：2011-12-16来源：热线房产网综合
购房者相信明年3月或2013年春天楼市真的会见底，到时纷纷扭头入市抄底；开发商也不傻，看到售楼部人气回升，马上涨价，结果抄底者还是不能以最低价买到房子。所以说，底在你不在的地方，买房不要随大流。
强悍如任志强，虽然不敢声称见底，但他说了，现在房地产市场被10个手指头按住，影响了销售，一旦放松，就会导致成交量和价格的反弹。关键问题是，“10个手指头”什么时候才放松，你能不能扛到放松的时候？我更乐意相信，以调控者的智商，不会意识不到这一步。所以，即使调控放松，也会有税收、土地、金融等方面的长效措施跟进。任志强们期待的“政策一松，量价齐冲”，也许只是臆想。
“苦逼”的人生：房企销量大幅下滑
权威机构上周监测的35个城市中，有30个城市楼市成交量同比下降，其中长沙同比降幅最大，达到80%。重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，达58.08%。
一线城市中，北京上周商品住宅成交2110套，成交面积21.43万平方米，成交面积再度下滑。上海上周成交有所回升，商品住宅成交2614套，成交面积突破25万平方米水平，为26.57万平方米。深圳上周成交面积环比大幅回升，涨至5万平方米水平，达到5.03万平方米，商品住宅成交559套。广州上周成交基本维稳，商品住宅成交1105套，成交面积为13.08万平方米。
与此同时，上周20个主要城市土地市场依旧冷清，供应量在持续两周上涨之后上周出现下跌，而成交量则继续呈现下滑趋势。据周监测的20个主要城市共推出各类土地204宗，较前一周减少63宗，合计推出土地面积1099万平方米，较前一周减少31万平方米。上周住宅用地仅成交9宗，较前一周减少13宗，成交面积56万平方米，较前一周减少36万平方米，其中成交量最多的城市为广州，成交面积为25万平方米。
降也难不降也难：房企降价引来业主维权
买个房子不容易，苦逼业主伤不起。12月3日早上，武汉某知名楼盘门前，上百名老业主聚集在售楼部，要求开发商就房价降低1100元/平方米退房或者补差价，导致该项目门口路段交通已完全堵塞，成为武汉的首例集体退房事件。
引发退房潮是因为武汉某项目因大幅下调房价，引发已前期业主不满，百多位业主在售楼中心、售楼中心门户拉起条幅堵路，向开发商讨要说法。由于此次业主维权较为理智，并没有打杂售楼部，只是拉了一些横幅，做了一些牌匾。
参加“退房事件”的上百名业主，多是在今年6月至9月买的房，期间开发商多次开盘、步步推高价格，成交均价也从7600元/平方米涨到7900元/平方米。而对于业主们“补差价”的要求，开发商没有正面回应。
死亡线的挣扎：房企2015年减少30%
调控已经令房地产行业产生了明显变化。日前，中国房地产业协会经营管理专业委员会和兰德咨询（中国）有限公司联合发布了《2011房地产开发企业经营管理蓝皮书》，公布了房企的经营状况，提出了全面评价房企经营状况的指标体系和管理指标体系，还为房企战略转型和内部管理提供“业务与管理一体化解决方案”。
蓝皮书指出截至2010年底，全国有房地产开发企业66290家，连续两年呈现减少趋势（2008、2009年分别有87881家和80407家），“洗牌”已经开始，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。蓝皮书还给出了房地产上市企业的准确数量 开发主业在国内的上市房企共158家。
12月10日，由中国房地产策划师联谊会、环球时报社和星河湾集团共同主办的第四届中国房地产策划师年会暨中国房地产服务创新发展论坛上，海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿直指此次调控可能出现多个误伤，很多降价的城市没有出现成交量的反弹，而事实上，中小型企业由于开发的项目更符合民生需求、刚性需求，调控下灵活应对，活得比大型企业好。
然而，不乏乐观者。此前的12月8日，在工商联2012年会上，原思源世纪董事陶红兵认为，整个房地产的情况和2008年相比整体上要比2008年好得多。他依据是2008年房地产的价格在短短时间内就有大幅度的下降，但是今年即使调控得这么严厉，目前为止房价并没有出现暴跌。陶指出，2008年以后政府规定所有买地原则上不能用银行贷款，这个过程当中除了不规范的操作，比如高利贷或者是拆借资金来买地，只要规范操作的企业，后续维持施工和项目的运行都是良性的。
开发商hold不住了：任志强炮轰住建部
任志强炮轰住建部：干脆灭了房地产业吧
住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以“限购”、“限价”为代表的楼市调控效果进行测评，知名地产商任志强12月14日炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。
据报道，住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以“限购”、“限价”为代表的楼市调控效果进行测评，尤其侧重于政策的负面影响，以便于明年政策的延续和完善。
为啥要降房价 老百姓没钱应该涨工资
2011年全国土地购置面积从6月份就开始负增长，没钱拿地、没地开工将是不少开发商面临的问题。有着“任大炮”之称的任志强表示，老百姓没钱买房，可以涨工资。任志强接受采访称，“我就奇怪为什么要让价格下降呢？(老百姓)没钱你就涨工资啊。”
有与会开发商认为，明年中国经济的增长会给房地产带来新的拐点。海尔地产有限公司董事长卢铿称，“我们可以看到中国经济的三个支撑点，进出口、投资与内需，最坚实的一个或者说是最有希望最能控制的一个，就是内需，而内需中的支柱又是房地产和相关几十个行业，所以我相信，政府会用比较智慧的政策来做适时的调整。让中国的楼市处于一种健康发展的状态。”
不过，有评论认为，开发商的强硬其实是打肿脸充胖子。表面信心很足，实际是为了在与市场和政府的博弈中多博得一份筹码。
欠薪！演的是哪出戏：潘石屹中国SOHO上海公司欠薪员工上告
继前期卷入“潘币”风波后的潘石屹再遇危机，一名为“胡大维”的新浪微博认证用户通过微博爆料指责SOHO中国上海公司拖欠员工薪水，随即引起外界广泛关注。但对于欠薪事件，目前包括潘石屹、张欣等SOHO中国高管并未就此进行回应。
此次事件主要是由于SOHO中国上海分公司销售总监胡大维及其团队高达数百万的佣金遭到扣留，决定向公司讨一个说法。矛盾始于SOHO中山广场8月13日开盘时的一笔有争议的销售，其中也反映了SOHO混乱的销售局面。胡大维表示，“希望公司根据业主付款金额，按比例给销售人员发放佣金；也是希望公司正视目前所有销售人员没有底薪和社保的现实。”
事件起始于8月12日，即SOHO中山广场开盘前一天，客户柴先生（音）决定通过胡大维的销售团队购买SOHO中山广场的物业。根据SOHO中国上海分公司的规定，只有购买金额达到5000万元的大客户才有优先选房的权利，而柴先生只打算购买三套，总价为3000余万元，未达到5000万元大客户标准。
为了促成这笔交易，销售人员采取的解决方法是：让柴先生以购买四套房屋的名义签署购房协议（合同上写明购买四套房屋），并让柴先生按四套房屋的总价支付10%的购房款，在此之后，柴先生只需付清实际购买的三套房屋的房款即可，多余的一套房子，由公司方面转卖出去。为了取得柴先生的同意，销售团队与柴先生签署了一份“承诺书”。
销售人员称，这样的做法是在SOHO中国上海分公司负责人的“授权、指导”下完成的。柴先生本人也表示，曾得到SOHO中国上海分公司负责人的口头承诺。其后，柴先生付清了三套房屋的首付，但几天前却突然接到法院传票，SOHO中国信贷部门将他告上了法庭。柴先生称，SOHO中国信贷部门起诉他的理由是，未能在合同规定的期限内付清四套房屋的首付，逾期构成违约。
与此同时，因为这笔有争议的交易，SOHO中国上海分公司开始暂停向胡大维的团队支付所有佣金，包括另外一笔近千万的销售产生的佣金。
网上一张讨薪照片中，十余人举着三个大条幅，其中一条幅上写道：“SOHO中国非法用工、压榨员工、噬我血汗！！！”对于这样的指责，向来热衷于微博的潘石屹竟然丝毫不为所动估计不可能，但是起码从事情被披露之后数十个小时里，潘石屹的表现多少让人有些意外也有些失望。曾经称“开发商欠薪会酿成社会问题”的他，如今麾下的公司同样出现了欠薪问题，这很可能会给人留下光说不练的嫌疑。何况，潘石屹如今摆出的姿态更像是在逃避，这似乎也和其微博上的“永葆一颗纯洁、仁慈和意气风发的心”的自我评价相去甚远。
走吧走吧不是罪：房企人员流动大，不得不裁员
楼市的低迷不仅让房企的销售遭受压力，更让房企员工面临“降薪”境地。由于业界普遍认为明年楼市形势更加严峻，深圳一开发商人士预估，明年上半年房地产从业人员流动率会增加，抵御市场风险能力较强的房企员工流动率也将达到20%，而资金实力较差的房企员工流动率可能高达50%。
楼市成交量一路下滑，房企在资金压力之下，一般情况要么裁员，要么降薪。一家开发商也表示，在市场行情不好之时，企业一般都会做出相应的薪资调整。“市场不好，企业人员就会流动，也会进行薪资调整”，深圳众厦地产总经理助理林晓华说，“要么减少高管，要么基层员工没有奖金。”林晓华称，一般情况下，如果房价或销售额下降15%~20%，员工相应的薪酬收入将下降30%~40%左右。
由于明年将继续房地产调控，业界均认为明年上半年房企将面临市场“难关”。林晓华认为，明年上半年房企员工流动率会比较大，即便是抵抗市场风险能力强的企业员工流动率也会在20%左右，较差的房企员工流动率可能高达50%。
这个冬天有点长：中央定调楼市调控不动摇，冬天继续
据新华社电中共中央政治局昨天召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议强调，明年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
保持经济政策连续
会议强调，明年是实施“十二五”规划承上启下的重要一年，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，着力加强自主创新和节能减排，着力深化改革开放，着力保障和改善民生，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，保持社会和谐稳定。
宏观调控及时微调
会议提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调，解决经济运行中的突出矛盾，提高发展质量和效益。
要着力扩大内需特别是消费需求，完善促进消费的政策，努力提高居民消费能力，增加中低收入者收入。要进一步夯实农业基础，完善强农惠农富农政策，促进农业稳产增产。要努力保持物价总水平基本稳定，增强市场调控能力，搞好重要商品产运销衔接，切实降低流通成本。
促进房价合理回归
要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。要大力推进产业结构调整和区域协调发展，积极培育和发展战略性新兴产业，推动传统产业优化升级；加大对革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区发展的支持。
要认真落实“十二五”节能减排综合性工作方案。要促进对外经济稳步发展，推动出口结构升级，积极扩大进口，引导外资更多投向高端制造、节能环保等领域。要扎实推进重点领域和关键环节改革，深化财税、金融、资源性产品价格改革，完善促进民间投资体制。要加强以改善民生为重点的各项社会建设，加快教育事业改革发展，坚持就业优先战略，健全社会保障体系，深化医药卫生体制改革，扎实推进保障性安居工程建设，创新社会管理和服务。