在遭遇“史上最严楼市调控”一年之后，武汉楼市初显成效，降价潮逐渐扩展至各区，降幅扩大。在限购令继续与否的十字路口，武汉毅然选择了“继续执行”;原本让刚需望而却步的购房成本，明年也有望因首套房利率的下调而减低;房企间的重新洗牌，将让购房者获得更多的实惠。种种的变化，对购房者而言都是利好消息，2012楼市被判定“跌局开头”，但是这种局面将持续多久?楼市“抄底”你准备好了吗?

猜想1：限购令继续?

年底，全国多地限购令到期，仅海南、北京等少数城市表态“继续执行”。限购令还能不能继续延续，执行标准会否有所变通?

日前召开的中央政治局会议和中央经济工作会议强调“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，这被业界解读为管理层为2012年房地产行业的政策走向定下了基调。

此前住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

猜想7：何时是抄底时机?

调控不会松动，房价已走向下降通道，舆论界抄底论频出，部分市民也迫不及待地加入了购房行列，到底何时出手是最佳时机?

社科院12月9日在北京发布的《住房绿皮书》中表示，2012年将是住房市场调控措施充分发挥效应的一年。2012年一季度，一线城市绝对价格下降的态势将持续，但是降幅不会很大，试探性降价、权衡降价可能是市场主导，价格拐点很可能在第一季度显现。到二季度，整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度，新盘定价更趋合理，老盘降价的幅度将更大，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。但真正的降价是在第三季度，降价范围会继续扩大，降价幅度会更深。

今年10月武汉房价绝对价格有所下降，楼市已从“局部促销”转变为“全面促销局部降价”，下一步或将迎来真正的全面降价。

何时是出手时机?武汉晚报广厦周刊主编杨光华认为，年底许多开发商迫于销售压力会降价，但只是短暂的，因此要把握好出手时机，如果楼盘售价比心理预期低10%—20%就可出手。

“买房最佳时期应该是明年三季度，因为明年上半年房价肯定往下走，但到三季度以后房价会企稳，明年下半年信贷政策放松概率大。”施琪判断。

事实上，未来几个月，楼市供应释放力度将加大，房价调整迹象将更为明显。对此，社科院认为明年三季度房价或大降。

佛山中原地产董事总经理余鸿认为，楼价应该在明年1季度~3季度之间见底，所以若是纯投资的客户，可以考虑在这个阶段出手。但是现在投资客也是可以开始留意楼市的一些变化的，因为若是国内、国际的情况有些变化，也不排除楼市的政策调整也会随之产生变化，所以有投资打算的也可以多关注楼市的情况，选择合适的投资产品出手。